หลายคนอาจจะสงสัยว่า ทำไมต้องลงทุนในคอนโด? และเดี๋ยวนี้ทำไมถึงฮิต ลงทุนคอนโด กัน ? ซึ่งจะว่าไปในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ มีหลากหลายประเภท ไม่ว่าจะเป็น บ้าน อาคารพาณิชย์ ทาวโฮมส์ อพาร์ทเม้น หรือคอนโด เรียกได้ว่าในปัจจุบันการลงทุนในคอนโดถือว่าถูกที่สุด เพราะคอนโดมีราคาตั้งแต่ 2 ถึง 3 แสนขึ้นไป สำหรับผู้ที่เพิ่งเริ่มต้นลงทุนคอนโด สามารถเลือกวงเงินที่คุณจะลงทุนได้ เพราะในปัจจุบัน คนนิยมเช่าคอนโดมากกว่าอพาร์ทเม้น เนื่องจากว่าคอนโดส่วนใหญ่จะมีสิ่งอำนวยความสะดวกและความปลอดภัยกว่า ซึ่งคนนิยมลงทุนในคอนโดมากกว่าบ้าน หรือ ทาวโฮมส์ เพราะบ้านใช้เงินลงทุนที่สูง กว่าจะได้คืน และอาจเปลี่ยนมือหลายครอบครัว รวมถึงการชำรุดต่างๆ ที่หากจะต้องซ่อมแล้ว ได้ไม่คุ้มเสีย เมื่อเทียบแล้วได้ค่าเช่าน้อยกว่าคอนโด
จุดเด่นอีกอย่างที่คนนิยมลงทุนในคอนโดก็คือ มีนิติบุคคลช่วยดูแล มีเจ้าหน้าที่ประปา มีไฟฟ้าประจำตึก ทำให้ตัดเรื่องจุกจิกบางเรื่องไปได้ข้อนี้สำคัญมากๆ สำหรับมือใหม่ มีมนุษย์เงินเดือนรายได้น้อย ที่ยังมีเงินลงทุนไม่มากนัก ดังนั้น จะต้องฝึกฝนใช้ความสามารถ ความพยายามและความอดทนมากกว่านักลงทุนกระเป๋าหนัก เคล็ดลับที่เคยใช้แล้วประสบความสำเร็จในการ ลงทุนคอนโด ในแบบฉบับ มนุษย์เงินเดือน สามารถทำให้คุณลงทุนได้แบบไม่ต้องง้อนายทุน
1.ต้องกล้าที่จะลงทุน
โดยปกติมนุษย์เงินเดือนไม่ค่อยอยากมีหนี้ และไม่กล้ากู้ธนาคารเพราะว่ากลัวการเป็นหนี้ คุณจะต้องเปลี่ยนความคิดใหม่เสียก่อนว่าการเป็นหนี้ก้อนนี้คือการลงทุนส่วนหนึ่งที่จะช่วยสร้างทรัพย์สินในอนาคต ไม่ใช่การเป็นหนี้จากการซื้อสินทรัพย์ที่ฟุ่มเฟือย ซึ่งจุดเด่นของการลงทุนในคอนโดหรืออสังหาริมทรัพย์ นั้นก็คือการผ่อนแรง หรือเป็นการนำเงินคนอื่นมาลงทุน แน่นอนว่าไม่ใช่เรื่องผิดหรือเรื่องหน้าอาย ซึ่งอสังหาริมทรัพย์เป็นเครื่องมือตัวเดียวที่ธนาคารสามารถเอาเงินมาให้คุณลงทุนได้มากกว่า 70-80 เท่าของเงินเดือนคุณ แถมยังเสียดอกเบี้ยในอัตราที่ถูกกว่าจัดการทำการกู้เงินมาลงทุนธุรกิจอื่นๆ อีกด้วย นักธุรกิจทุกคนที่ประสบความสำเร็จต่างก็เป็นหนี้และกู้เงินจากธนาคารมาลงทุนด้วยกันทั้งนั้น เพราะฉะนั้นอย่ากลัวที่จะเป็นหนี้ ซึ่งคุณจะต้องเปลี่ยนความคิด หรือการตั้งเป้าหมายในการลงทุนก่อนว่าจะลงทุนเพื่ออะไร และเมื่อเกษียณต้องการมีรายได้เดือนละเท่าไหร่?
2.การศึกษาหาความรู้เรื่องการลงทุนคอนโด
การศึกษาก่อนลงทุนคอนโด ไม่ว่าจะเป็น ทำเลที่ไหนดี? และราคาเท่าไหร่ที่ควรซื้อ? หรือราคาเท่าไหร่ที่ควรปล่อยเช่า? วิธีการเลือกตำแหน่งห้อง รวมถึงวิธีการกู้ธนาคารให้ผ่าน ธนาคารไหนเสียดอกเบี้ยน้อยและมีโปรโมชั่นดีๆ โดยทั้งหมดนี้เกิดจากการหาข้อมูลทั้งจากการอ่านหนังสือ หรือการเข้าสัมมนา การสอบถามผู้รู้ ผู้มีประสบการณ์ โดยการหาความรู้นั้นสำคัญมาก เพราะเมื่อใดก็ตามที่ความรู้คุณมากขึ้น ก็จะทำให้ความกลัวลดน้อยลง และมีความมั่นใจในการลงทุนมากขึ้นแต่ข้อห้ามคือ อย่าลงทุนตามเพื่อน เพราะหากพลาดอาจทำให้ไม่กล้าลงทุนอีก ควรลงทุนก็ต่อเมื่อมีความรู้และศึกษาให้ดีก่อน
3.ไปเซอร์เวย์คอนโดที่อื่นดูบ้าง
การลงทุนคอนโด จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องออกไปสำรวจคอนโดอื่นๆ บ้าง เรียกว่าไม่ต่างจากการขุดหาเพชรเม็ดงามๆ ที่จะให้มูลค่ามหาศาลในอนาคต เพราะสิ่งที่ได้จากในการออกไปหาดูคอนโดตามแหล่งต่างๆ คือ คุณได้ฝึกการสร้างมนุษย์สัมพันธ์กับผู้คน และฝึกการตั้งคำถามในการหาข้อมูล รวมถึงฝึกการเจรจาต่อรอง การโน้มน้าวใจคน ยิ่งคุณไปดูคอนโดมากเท่าไหร่ จะยิ่งทำให้คุณมีความคล่องแคล่วจากการฝึกสิ่งต่างๆ มากขึ้นเท่านั้น ทำให้คุณเก่งขึ้นโดยไม่รู้ตัว คนประสบความสำเร็จในการลงทุนคอนโดหลายคนมักะบอกไว้ว่า การสำรวจคอนโด 10 ห้องจะเจอห้องที่ดี 1 ห้อง ซึ่งอาจหมายถึง ห้องที่ทำเลดี ราคาต้นทุนที่ถูก ซึ่งจะช่วยให้ได้ราคาค่าเช่าสูงตามไปด้วย จนบางทีคุณสามารถลงทุนได้โดยไม่ต้องใช้เงินของตัวเอง หากราคาค่าเช่าสามารถผ่อนธนาคารได้
4.มนุษย์เงินเดือนที่กลายเป็นนักลงทุน
หากเรียนรู้ที่จะลงทุนคอนโดแล้ว คุณจะต้องเรียนรู้วิธีการตลาด การบริหารผู้เช่า การหาผู้เช่า การแก้ปัญหาและอุปสรรคต่างๆ ในการลงทุน การมีสลิปเงินเดือนถือเป็นเคล็ดลับเด็ดที่มนุษย์เงินเดือนได้เปรียบกว่าคนที่ทำงานอิสระทั่วไป และถึงแม้จะมีรายได้มากก็ตาม เพราะสลิปเงินเดือนคือ อาวุธสำคัญที่สุดที่เป็นการแสดงถึงความมั่นคงในหน้าที่การงาน ที่มีบริษัท องค์กรทั้งรัฐและเอกชนได้รับประกันในการทำงาน ซึ่งจะช่วยเอื้อให้มนุษย์เงินเดือนนั้น สามารถกู้ผ่านได้ง่ายกว่าคนประกอบธุรกิจขนาดเล็ก หรือคนที่ทำงานอิสระ ใครก็ตามที่มีสลิปเงินเดือนควรใช้เครดิตในการลงทุนอย่างยิ่ง
5.มนุษย์เงินเดือนต้องเรียนรู้การบริหาร
หากต้องการเรียนรู้ที่จะลงทุนคอนโดแล้ว ก็จะทำให้คุณกลายเป็นนักลงทุนไปโดยปริยาย และเมื่อใดก็ตามที่เริ่มบริหารดูแลคอนโดที่ลงทุนได้ เมื่อนั้นมนุษย์เงินเดือนอย่างคุณก็จะกลายเป็นเจ้าของกิจการ ไปโดยทันที คุณจะได้เรียนรู้วิธีการตลาด การหาผู้เช่า ฯลฯ ในกรณีลงทุนคอนโดให้เช่าคุณจะเป็นผู้กำหนดและสามารถควบคุมกิจการคอนโดให้เช่าด้วยตัวคุณเอง หรือหากในกรณีลงทุนคอนโดแบบเก็งกำไร คุณก็จะเป็นคนควบคุมราคาการซื้อขาย ตามความพอใจด้วยตัวคุณเองด้วย
หากคุณได้ตั้งเป้าหมาย เรียนรู้ และลงมือทำ จะทำให้มนุษย์เงินเดือนสามารถใช้ศักยภาพที่มีลงทุนในคอนโดหรือลงทุนในทรัพย์สินที่เพิ่มมูลค่าในอนาคตได้อย่างแน่นอน
ขอบคุณข้อมูลจาก https://www.krungsri.com/bank/th/KrungsriGuru/Investment/december-2014/tips-for-investing-in-condos-for-employees.html
