หากพูดถึงเรื่องการซื้อ–ขายคอนโดมิเนียมนั้น หนึ่งในแง่มุมที่หลายบทความมักจะพูดถึงก็คงหนีไม่พ้นเรื่องของความคุ้มค่าในด้านต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น การลงทุน ผลกำไรที่คุณต้องได้ต่อปี ทำเล คุณภาพของวัสดุที่ใช้ รวมถึงความน่าเชื่อถือของผู้พัฒนาโครงการ
ในบทความนี้ก็กลัวผู้อ่านจะเบื่อกันเสียก่อน (เพราะเสพแต่ข้อมูลเดิมๆ มาเยอะแล้วนั่นเอง) เลยอยากจะเปลี่ยนมุมมองให้ลองมาคิดดูกันบ้าง ว่าเราควรซื้อคอนโดติดรถไฟฟ้าให้ “ถูก” อย่างไรดี
ซื้อคอนโดทั้งทีต้องให้ถูก “ราคา”
เรื่องของปริมาณเงินที่เราต้องจ่ายให้กับการซื้อคอนโดนั้น ถือเป็นเหตุผลแรกที่คนส่วนใหญ่กังวล เพราะหลายคนก็ไม่ได้มีเงินเย็นเยอะแยะอยู่ในธนาคารให้อุ่นใจ แม้แต่นักลงทุนเองก็ยังถือเรื่องของราคาเป็นสำคัญเหมือนกันเวลาพวกเขาคิดจะซื้อคอนโดสักห้อง (หรือสองห้อง) ไม่งั้นเวลาเปิดรอบ pre-sale เจ้าของโครงการจะมี timing พิเศษให้พวกนี้ทำไมกันเนอะ
ดังนั้น การซื้อหรือลงทุนกับคอนโดทั้งทีก็เลยต้องซื้อที่มีราคาพอเหมาะ ก็เพราะว่าหากคุณซื้อเพื่ออยู่เอง ก็ไม่ต้องเป็นภาระกับตัวเองมากเกินไป จะได้มีเวลาเอาเงินไปใช้จ่ายเพื่อหาความสุขให้กับตัวเองบ้าง ไม่ใช่ใช้แบบเดือนชนเดือน
สำหรับกรณีของนักลงทุน เวลาคุณอยากจะขายคอนโดมิเนียมที่คุณซื้อมาเก็งกำไรไว้ จะได้ขายออกได้ง่ายๆ ไม่ต้องมานั่งน้ำตาตกใน เพราะต้องขายขาดทุนหรือเท่าทุน (อย่างหลังนี่เจอน้อยนะ ขอบอก) กรณีศึกษาก็มีให้เราเห็นกับโครงการคอนโดใกล้รถไฟฟ้าทองหล่อหรือสะพานควาย ที่ประโคมพีอาร์กันเข้าไปว่าซื้อแล้วได้กำไรชัวร์ๆ แต่สุดท้ายหลายคนก็ต้องกอดคอกันร้องไห้ เพราะรีเซลได้ราคาขาดทุนกันไปหลายรายแล้ว
ซื้อคอนโดทั้งทีต้องให้ถูก “เวลา”
ในข้อนี้ เราอยากให้คุณลบภาพของสายรถไฟฟ้าทั้ง BTS และ MRT ที่มีแค่เพียง 3 สายเท่านั้น ซึ่งเรื่องนี้มันเป็นอดีตไปแล้ว เพราะในตอนนี้รัฐบาลก็ประกาศการสร้างเส้นทางสายใหม่ๆ เพิ่มขึ้นทุกปี ซึ่งตรงนี้ละจึงทำให้พวกดีเวล็อปเปอร์ต่างเฮกันไปจับจองที่ดินติดบริเวณที่จะมีการก่อสร้างเส้นทางรถไฟฟ้า คอนโดหลากหลายขนาดและรูปแบบก็เลยทะยอยผุดกันขึ้นเป็นดอกเห็ด พวกนักลงทุนคิดน้อยจำนวนหนึ่งก็ร่วมกันเฮไปจับจองซื้อไว้เผื่อเก็งกำไร โดยเฉพาะแถวฝั่งธนและแถวรัตนาธิเบศร์ ที่เป็นสถานที่เกิดเหตุฆาตกรรมหมู่ของดีเวล็อปเปอร์และนักลงทุน ซึ่งนี่เป็นโอกาสดีสำหรับคุณถ้าหากกำลังมองหาคอนโดใกล้ BTS หรือคอนโดใกล้ MRT เพื่อเอาไว้อยู่เองหรือปล่อยให้เช่า เพราะว่าในตลาดนั้นมันค่อนข้างจะ oversupply แล้ว และอีกอย่างก็คือ ผู้ซื้อเองก็จะได้โอกาสสุดคุ้มกับโปรโมชั่นต่างๆ ที่ผู้พัฒนาโครงการแต่ละเจ้างัดออกมาเพื่อดึงดูดลูกค้า เรียกได้ว่าเป็นช่วงเวลานาทีทองที่คุณจะได้ของมีคุณภาพในราคาสบายกระเป๋า
ซื้อคอนโดทั้งทีต้องให้ถูก “สถานี”
การเลือกซื้อคอนโดติดรถไฟฟ้านั้นไม่ใช้ว่าจะฮ็อทกันทุกสถานีนะ ข้อนี้อยากให้ท่องกันไว้ให้ขึ้นใจเลย เห็นหลายบทความชอบบอกให้ผู้ซื้อเลือกคอนโดแบบนี้ก็เพียงเพราะว่า มีโลเคชั่นติดรถไฟฟ้าเป็นใช้ได้หมด จริงๆ ควรบอกด้วยนะว่าทั้งโครงการคอนโดบางหว้าและคอนโดแถววุฒากาศนั้นความ “คึกคัก” ของการซื้อ–ขายนั้นแตกต่างกันอย่างสิ้นเชิง เพราะโครงการละแวกแรกดูเป็นทำเลย่านการค้า เป็นสถานีเชื่อมต่อไปยังสถานีอื่นๆ นักลงทุนที่ซื้อคอนโดแถวนี้ไว้ก็เลยยิ้มกันหน้าบาน เพราะเวลาขายต่อทำไรเพิ่มขึ้นได้ แต่ในทางกลับกัน บางรายที่ไปลงทุนกับทำเลวุฒากาศนั้นต้องเสียใจกันไปหลายรายแล้ว เพราะโครงการในละแวกนี้เหมาะกับการซื้อไว้อยู่เอง เนื่องจากเป็นทำเลที่ให้ความเป็นส่วนตัวสูงและเงียบสงบ ดังนั้น ก็เลยอยากให้ดึงสติกันก่อนซื้อสักนิด คิดให้ถ้วนถี่ว่าจะซื้อคอนโดใกล้รถไฟฟ้าไว้เพื่อวัตถุประสงค์ใด จะได้ไม่ต้องมานั่งคิดมากหรือเสียใจในตอนหลัง
ซื้อคอนโดทั้งทีต้องให้ถูก “แบรนด์”
ที่เขาว่า “ของดีไม่ต้องโฆษณามาก” ยังเป็นประโยคที่ใช้ได้ทุกยุคทุคสมัย และยังสามารถนำมาใช้เวลาคุณคิดทบทวนในการเลือกซื้อคอนโดจากดีเวล็อปเปอร์สักเจ้าหนึ่ง สาเหตุที่บอกว่าแบรนด์ดีไม่ต้องประกาศขายอะไรมาก ยังไงคนก็แห่มาซื้อของเขากันอยู่แล้ว ก็เพราะวัสดุที่เลือกใช้และคุณภาพของงานเป็นเครื่องการันตีความสุขที่ผู้ซื้อสัมผัสได้เอง อย่างเช่น แบรนด์ผู้พัฒนาโครงการแนวราบที่คร่ำหวอดอยู่ในวงการมาหลายสิบปี พอมาพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แนวสูง อย่างเช่นโครงการ The Bangkok สาทร หรือโครงการ The Room สุขุมวิท 69 ก็ทำผลงานออกมาได้เป็นอย่างดี ซึ่งทั้งสองโครงการที่ว่าก็ถือเป็นคอนโดทำเล BTS และคอนโดใกล้ MRT ที่เป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจ
หากคุณกำลังมองหาคอนโดเพื่ออยู่เองหรือเก็บไว้ทำกำไร นอกจากนี้ เจ้าของโครงการยังได้พัฒนาคอนโดริมแม่น้ำ 333 Riverside ที่สร้างภายใต้คุณภาพและมาตรฐานเดียวกัน ซึ่งประสบการณ์ในการพัฒนาที่พักแนวสูงของดีเวล็อปเปอร์รายดังกล่าว ถือเป็นสิ่งที่ผู้ซื้อโครงการยอมรับกันเป็นอย่างดี แตกต่างจากกรณีของบางบริษัทที่ปกติจะชอบเลือกทำเลในซอย แต่คราวนี้กลับลองเปลี่ยนมาซื้อทำเลแถวรถไฟฟ้า เพื่อสร้างมูลเพิ่มให้แก่แบรนด์ของตนเอง แต่คุณภาพของคอนโดที่ได้กลับทำให้ผู้จองและซื้อโครงการยิ้มกันไม่ออกเลยทีเดียว จะนำยูนิตไปรีเซลก็เข้าเนื้อกันไปหลายเจ้า
ซื้อคอนโดทั้งทีต้องให้ถูก “รีวิว”
ยุคนี้เป็นยุคที่เวลาเราจะซื้ออะไรสักอย่าง เราต้องลองสอบถามจากเพื่อนที่เคยใช้สินค้านั้นๆ นอกจากนี้ เราก็ยังถามกูเกิล พันทิป และเว็บที่ให้ข้อมูลต่างๆ ได้อีกด้วย มันเป็นเรื่องดีนะที่เราต้องขวนขวายหาข้อมูลเกี่ยวกับของที่เราจะซื้อ โดยเฉพาะของราคาสูงอย่างที่พักอาศัย เราจึงยิ่งต้องทำการบ้านหนักมาก แต่ลองสังเกตดูว่าเวลาคุณดูรีวิวซื้อบ้านไปหลายๆ อัน มันต้องมีเนื้อหาที่คล้ายกันอย่างแน่นอน ดังนั้น พึงระลึกไว้เสมอว่ามันต้องมีคนสั่งให้เขียนแบบนั้น (ก็เจ้าของโครงกาารนั่นไง) อย่างไรก็ตาม คุณลองอ่านเพื่อเก็บข้อมูลและค่อยนำมาย่อยทีหลังได้ แต่ที่เราแนะนำให้ทำคือ นอกจากจะอ่านรีวิวเพียงอย่างเดียวแล้ว ยังต้องเลือกอ่านรีวิวที่ให้มุมมองในการซื้อคอนโดที่แปลกใหม่ และที่สำคัญคือ คุณต้องไปสัมผัสตัวโครงการด้วยตาของคุณเอง เพราะจะได้รับประสบการณ์ที่ดีกว่า และสามารถสอบถามข้อมูลเฉพาะที่รีวิวไม่สามารถให้ได้อีกด้วย
ซื้อคอนโดทั้งทีต้องให้ถูก “ใจ”
ข้อถูกทั้งหมดที่เราแนะนำให้ไว้เป็น checklist เวลาจะเลือกซื้อคอนโดดูจะขาดน้ำหนักไปหน่อย ถ้าคุณขาดเหตุผลในการเลือกให้ถูกใจกับคนที่จะอยู่เช่นคุณ คอนโดที่คุณถูกใจนี้อาจจะหมายถึงสไตล์ของห้อง แปลนของห้องชุด งบประมาณที่ใช้ในการซื้อ คุณภาพและชื่อเสียงของแบรนด์ รวมถึงสภาพแวดล้อมโดยรวมที่ต้องอยู่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าแล้ว ยังต้องมีความเจริญเข้าถึงบ้างในระดับที่ยอมรับได้ สำหรับพวกนักลงทุนเองก็ต้องคำนึงถึงข้อนี้ด้วย แม้จะไม่ได้ซื้อไว้อยู่เอง แต่อย่าลืมว่าคำว่าถูกใจนี้หมายถึง คอนโดใกล้รถไฟฟ้าดังกล่าวนั้นมีความเหมาะสมในหลายๆ ด้าน ซึ่งนั้นทำให้ความถูกใจของคุณมีเหตุผลรองรับ
อ่านเพิ่มเติม : วางแผนการเงินผ่อนคอนโด ฉบับมนุษย์เงินเดือน
การตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดถือเป็นอีกเรื่องที่สำคัญและต้องใช้เหตุผลประกอบการพิจารณา หวังว่าทั้ง 6 ข้อถูกนี้จะช่วยในการเปิดมุมมองใหม่ให้กับการพิจารณาเลือกซื้อคอนโดของคุณ ไม่ว่าจะเป็นเพื่อเอาไว้อยู่เองหรือใช้เพื่อการลงทุนก็ตาม หากเห็นว่าข้อมูลนี้มีประโยชน์ก็อย่าลืมแชร์ต่อให้คนในครอบครัวและเพื่อนๆ ด้วยนะ
