“การลงทุนนั้นมีความเสี่ยง แต่ถ้าไม่เสี่ยงก็จะไม่ได้มา” นี้เป็นคำกล่าวที่จริงในยุคของการลงทุน ในปัจจุบันผู้คนมากมายต่างนิยมที่จะลงทุน ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนในธุรกิจส่วนตัว ลงทุนในหุ้น ลงทุนในกองทุน หรือแม้แต่การลงทุนจากเงินออม เป็นต้น แต่การลงทุนอีกรูปแบบหนึ่งที่ได้รับความนิยมมาอย่างยาวนานจนถึงปัจจุบัน คือ การลงทุนในอสัหาริมทรัพย์ เช่น บ้านหรือคอนโด และที่นิยมกันมาก คือ บ้านริมทะเล คอนโดตากอากาศ หรือแถบเชิงเขา เป็นต้น
สถานที่เหล่านี้เป็นที่ต้องใจของใครหลายๆคน ที่คาดหวังจะซื้อไว้เพื่อจะได้มีโอกาสได้ใช้ในช่วงวันหยุดพักผ่อนหรือช่วงเทศกาลที่หยุดยาว และเพื่อหลีกเลี่ยงราคาห้องพักตามโรงแรม แต่ถ้าพูดกันตามหลักความเป็นจริงแล้ว คุณอาจจะซื้อบ้านคอนโดในต่างจังหวัดไว้ แต่คุณได้มีโอกาสไปแค่ 1-282 ครั้งต่อปีเท่านั้น แล้วคุณก็ปล่อยให้บ้านหรือคอนโดค่อยเสื่อมสภาพไป เพราะไม่มีคนอยู่อาศัย จึงเกิดวิธีที่จะสร้างรายได้จากบ้านหรือคอนโดที่เราจะซื้อ ด้วยวิธีการปล่อยเช่าแบบรายเดือน แต่ก่อนที่จะกล่าวถึงเรื่องการปล่อยเช่า ผู้เขียนขอกล่าวในส่วนของเทคนิคก่อนที่จะเลือกซื้อบ้านหรือคอนโดชายทะเลหรือต่างจังหวัด โดยมีเทคนิคเล็กๆดังต่อไปนี้
เป้าหมายของการซื้อ
ก่อนอื่นเลยต้องถามตัวเองด้วยว่าซื้อเพื่ออะไร เช่น ซื้อเพื่อเก็บไว้มาพักในช่วงวันหยุดพักผ่อน หรือซื้อไว้เพื่อที่จะไว้สำหรับปล่อยเช่า ซึ่งโดยส่วนใหญ่แล้วนั้นราคาของบ้านหรือคอนโดก็จะขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง ซึ่งจะกล่าวในส่วนตัวไป แต่ทั้งนี้หากต้องการที่จะปล่อยเช่า ก็ควรตั้งราคาอย่างน้อย 6-8% จากราคาซื้อ เช่น คอนโดริมทะเลหาดป่าตอง ราคา 9 แสนบาท ควรจะปล่อยเช่าที่ 6-8% คือ 4,500 – 6,000 บาท เป็นต้น แต่หากการซื้อเพื่อไว้พักอาศัยในช่วงวันหยุด สิ่งที่จะต้องให้ความสำคัญเป็นอย่างมาก คือการดูแลรักษา เพราะบ้านหรือคอนโด ที่ไม่ได้พักอาศัยเป็นเวลานานๆ อาจจะเสื่อมโทรมลงได้ โดยเฉพาะเรื่องของระบบนํ้า และสีภายในห้องที่ไม่ได้รับอากาศ ทางผู้ซื้ออาจจะจำเป็นต้องจ้างแม่บ้านให้ไปทำความสะอาดดูแลอย่างน้อยอาทิตย์ละครั้ง ก็จะเป็นการช่วยให้บ้านหรือคอนโดอยู่ในสภาพดี
ทำเล
การเลือกซื้อบ้านหรือคอนโดในต่างจังหวัด เรื่องของทำเลถือเป็นสิ่งที่ควรจะต้องให้ความสำคัญ แม้ว่าบ้านหรือคอนโดที่มีราคาถูก แต่การเดินทางหรือสิ่งอำนวยความสะดวกในบริเวณรอบข้างอาจจะไม่มี แต่ในขณะที่บ้านหรือคอนโดที่มีราคาสูง แต่การเดินทางสะดวก อยู่ติดริมหาดหรืออยู่ใกล่สิ่งอำนวยความสะดวก ก็ย่อมจะดีกว่า เพราะทำเลก็มีผลในกรณีที่เป้าหมายของคุณต่อการซื้อเพื่อปล่อยเช่า หากทำเลไม่ดีก็อาจจะทำให้ยากสำหรับปล่อยเช่า แต่อย่างไรก็ตาม การเลือกซื้อจากทำเลก็ต้องอยู่บนพื้นฐานที่คุณสามารถเดินทางไปได้สะดวก และคุณชื่นชอบที่จะเดินทางไปที่แห่งนั้นเมื่อถึงวันหยุดยาว เช่น ทะเล ภูเขา
เงินทุน
การที่จะทำการตัดสินใจซื้อบ้านหรือคอนโดในต่างจังหวัด ควรสำรวจเงินทุนที่คุณมีก่อน จากนั้นจึงค่อยสำรวจราคาของแต่ละโครงการที่อยู่ในงบของคุณ อย่าตัดสินใจซื้อเพียงเพราะว่าสวยและทำเลดี แต่เงินทุนมีไม่พอ เพราะนั้นหมายถึงเป็นการสร้างภาระที่เพิ่มขึ้นให้กับคุณ
ตรวจสอบโครงการ
ส่วนนี้ถือเป็นเรื่องสำคัญมาก ก่อนตัดสินใจทำสัญญาซื้อ คุณจำเป็นที่จะต้องตรวจสอบ บริษัทเป็นเจ้าของโครงการ ชื่อเสียงของโครงการเป็นอย่างไร ลักษณะห้อง บรรยากาศของห้อง ราคาซื้อ-ขาย ราคาค่าเช่า โอกาสที่จะมีผู้เช่ามากน้อยเพียงใด และสภาพแวดล้อมโดยรวมน่าอยู่หรือไม่
ท้ายที่สุดนี้สิ่งที่อยากจะฝากไว้สำหรับผู้ที่คิดจะลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ควรจะอยู่บนพื้นฐานที่คุณสามารถที่จะแบกภาระได้และคุณสามารถที่จะเดินทางไปดูแลสิ่งที่คุณลงทุน เพราะหากคุณซื้อแค่เก็งกำไร นั้นอาจจะไม่ใช่เหตุผลที่ดี แต่ควรตั้งอยู่บนพื้นฐานของความชอบในพื้นที่ที่จะซื้อก่อน และคุณจะหลงรักแล้วอยากจะไปที่นั้นบ่อยๆ
