ชี้เป้าคนรักบ้าน สินเชื่อซ่อมแซมบ้าน ที่ไหนดี ได้เงินก้อนไว ให้วงเงินสูง
สำหรับใครที่ปลูกบ้าน หรือซื้อบ้านไปนาน ๆ ก็จะต้องพบกับปัญหาจุกจิกสารพัด เช่น ก๊อกน้ำเสีย สีลอก บานประตูพัง ฝ้าแตก เพดานรั่ว หลังคามีรอยร้าว รวมถึงเกิดรอยรั่วซึมต่าง ๆ และสารพัดปัญหาเรื่องบ้านที่เกิดขึ้นจากการเสื่อสภาพไปตามกาลเวลาซึ่งมิอาจนิ่งนอนใจได้นานเพราะเราต้องอยู่ในทุก ๆ วันแต่งบที่จะแก้ปัญหาเรื่องบ้านบางครั้งอาจจะบานปลายเป็นก้อนใหญ่จึงอาจจะไม่พร้อมทางการเงิน แต่ก็รอไม่ได้แล้วซึ่งจะแนะนำว่าก่อนเข้าหน้าฝนแบบเต็มรูปแบบ กู้สินเชื่อซ่อมแซมบ้าน ที่ไหนดี ? ผ่านลิสต์สินเชื่อที่อนุมัติไว ไม่ต้องรอนาน
สินเชื่อซ่อมแซมบ้าน คืออะไร ?
ก่อนจะเริ่มก็ทำความเข้าใจเกี่ยวกับลักษณะ “สินเชื่อซ่อมบ้าน” กันเสียก่อนซึ่งจัดป็นประเภทสินเชื่อบ้านอย่างหนึ่งแต่อาจจะแตกต่างในแง่ของวััตถุประสงค์และวงเงินที่จะได้ที่อาจจะน้อยกว่าการกู้บ้านปกติซึ่งส่วนใหญ่จะให้อยู่ 70 – 80% ของค่าประเมินบ้าน
ใครที่เหมาะกับการกู้ซ่อมบ้าน
เพื่อไม่ให้เราเป็นหนี้ระยะยาวด้วยยอดที่เพิ่มขึ้นโดยไม่จำเป็นให้เริ่มต้นพิจารณาส่วนที่เราจะซ่อมบ้านก่อนว่ามีส่วนไหนบ้าง เช่น หากเพียงแค่ซ่อมรอยร้าว ซ่อมสีผนัง เปลี่ยนกระเบื้องห้องน้ำ แก้รอยรั่วซึมฝ้าเพดานในห้องครัวอาจจะเลือกใช้เงินเก็บเพื่อซ่อมทีละส่วนแทน
แต่ถ้าหากเป็นการซ่อมใหญ่ หรือซ่อมทั้งหลังการยื่นกู้ขอสินเชื่อซ่อมบ้านเป็นเรื่องที่น่าจะคุ้มค่ากว่าเพราะค่าใช้จ่ายที่ค่อนข้างสูงซึ่งการกู้จะช่วยลดภาระการเก็บเงินก้อนที่อาจจะใช้เวลานานซึ่งหากรอไปเรื่อย ๆ อาจจะทรุดโทรมไปมากกว่านี้ โดยยื่นลิสต์รายการที่ต้องซ่อมเพื่อนำไปประเมินราคากับสถาบันการเงิน หรือธนาคาร
ประเภทของ สินเชื่อกู้ซ่อมแซมบ้าน
หากถาม่ากู้ซ่อมแซมบ้านที่ไหนดี คำตอบคือที่ที่ดอกเบี้ยถูกและผ่อนชำระไหว โดยในปัจจุบันธนาคารจะออกสินเชื่อสำหรับผู้ที่ต้องการยื่นซ่อมแซมบ้านออกเป็น 2 สินเชื่อหลัก ๆ ได้แก่
- สินเชื่อซ่อมแซมบ้านแบบวงเงินกู้ระยะยาว (Loan) ซึ่งจะเป็นสินเชื่อที่มีระยะเวลาผ่อนที่ค่อนข้างยาวและดอกเบี้ยต่ำกว่าวงเงินกู้เบิกเกินบัญชี (O/D) แต่อาจจะมีข้อจำกัดในส่วนของการใช้เงินที่จะต้องเป็นไปตามการระบุในสัญญาซึ่งจะเหมาะกับคนที่ต้องการซ่อมแซม ต่อเติม หรือปรับปรุงบ้านที่มีค้าใช้จ่ายสูง
- สินเชื่อซ่อมแซมบ้านแบบสินเชื่อวงเงินกู้เบิกเกินบัญชี (O/D) จะเป็นสินเชื่อที่เราสามารถเบิกเงินคืนที่มีจุดเด่นในเรื่องความสะดวกและความยืดหยุ่น โดยสามารถสั่งเช็คได้ง่ายแม้จะไม่มีเงินในบัญชี โดยจะคิดอัตราดอกเบี้ยตามส่วนต่างของระยะเวลาที่กู้ซึ่งใช้ระยะเวลาประมาณ 5-15 ปี ที่หากเทียบกับสินเชื่อซ่อมแซมบ้านแบบวงเงินกู้ระยะยาวจะคิดอัตราดอกเบี้ยสูงกว่า
สินเชื่อซ่อมแซมบ้าน กู้ที่ไหนดี ?
โดยในปัจจุบันมีหลายสถาบันการเงินและธนาคารที่ออกสินเชื่อกู้บ้านเพื่อเอาใจคนที่ต้องการซ่อมแซม ต่อเติม หรือปรับปรุงตัวบ้าน
สินเชื่อบ้านสร้างสมใจ ธนาคาร ธอส.
- วงเงินกู้ตามเกณฑ์หลักประกัน/รายได้ตามระเบียบและข้อตกลงของธนาคาร
- ระยะเวลากู้ไม่น้อยกว่า 3 ปีและไม่เกิน 40 ปี โดยอายุรวมของผู้กู้ต้องไม่เกิน 70 ปี
ยกเว้น อาชีพข้าราชการตุลาการ อัยการ หรืออื่น ๆ ที่มีอายุมากกว่า 60 ปีให้ใช้อายุของผู้กู้เมื่อรวมกับระยะเวลาที่ขอกู้ต้องไม่เกิน 75 ปี
- แบบที่ 1 สำหรับกลุ่มลูกค้าปลูกสร้างทั่วไป ลูกค้าสวัสดิการ 5.46% และลูกค้ารายย่อย 5.78%
- แบบที่ 2 สำหรับกลุ่มลูกค้าปลูกสร้างกลุ่มบริษัทรับสร้างบ้าน ลูกค้าสวัสดิการ 5.43% และลูกค้ารายย่อย 5.74%
สินเชื่อบ้านแลกเงิน ธนาคารทหารไทยธนชาติ
- พิจารณาให้วงเงินอนุมัติขั้นต่ำ 500,000 บาท สูงสุดไม่เกิน 15,000,000 บาทและต้องไม่เกิน 90% ของราคาประเมินจากธนาคาร
- ระยะเวลาในการกู้ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของธนาคารโดยให้สูงสุด 30 ปี
- เหมาะสำหรับคนที่มีบ้าน หรือคอนโดที่ปลอดภาระแล้ว รวมถึงกำลังผ่อนอยู่และต้องการเปลี่ยนบ้านเป็นเงินก้อนเพื่อนำไปต่อเติม ปรับปรุง หรือซ่อมแซมบ้าน
- โดยให้ดอกเบี้ยต่ำเฉลี่ย 3 ปีแรก เริ่มต้นเพียง 5.93% ต่อปี
นอกจากนี้ยังสามารถเลือกกู้ผ่านสินเชื่อรถแลกเงิน เช่น เงินติดล้อ ศรีสวัสดิ์เงินติดล้อ Car4Cash หรือสินเชื่อส่วนบุคคล (Personel Loan) จากสถาบันการเงิน หรือธนาคารและบัตรกดเงินสดที่อาจจะไม่ได้ตรงวัตถุประสงค์มากนักแต่สามารถนำมาช่วยในการซ่อมแซม ต่อเติม หรือปรับปรุงบ้านได้
อยากกู้บ้านต้องมีรายได้เท่าไร
แม้จะเป็นไปตามหลักเกณฑ์และเงื่อนไขตามที่ธนาคารกำหนดโดยพิจารณาตามความสามารถในการชำระหนี้ โดยจะต้องมีอายุระหว่าง 20 – 60 ปี โดยมีระยะเวลาในการกู้รวมกับอายุของผู้กู้ต้องไม่เกิน 65 – 70 ปี หรือตามอายุการเกษียณของหน่วยงานราชการโดยจะกำหนดรายได้
- พนักงานที่มีรายได้ประจำ เช่น พนักงานเอกชน ข้าราชการ รัฐวิสาหกิจจะต้องมีฐานเงินเดือน 15,000 บาทขึ้นไปและเอกสารยืนยันการทำงานโดยมีระยะเวลาในการทำงานมากกว่า 4 – 6 เดือน
- อาชีพอิสระ หรือประกอบธุรกิจส่วนตัว จะต้องมีรายได้ประมาณ 20,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป โดยอาจจะดูจากยอดเงินที่มีการเคลื่อนไหวในบัญชี
เอกสารที่ใช้ในการขอยื่นกู้ต่อเติมบ้านมีอะไรบ้าง ?
สำหรับเอกสารที่ควรจะจัดเตียมไว้เบื้องต้นสำหรับการขอยื่นกู้ต่อเติมบ้านซึ่งจะประกอบด้วย 3 ส่วนหลัก ๆ ดังนี้
1.เอกสารยืนยันตัวตน
- สำเนาบัตรประชาชน หรือบัตรข้าราชการ
- สำเนาทะเบียนบ้าน
- สำเนาทะเบียนสมรส หรือใบหย่า (ถ้ามี)
- สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ (ถ้ามี)
2.เอกสารเกี่ยวกับรายได้
- สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 6 – 12 เดือน หรือหลักฐานทางการเงินอื่น ๆ
- หน้าสมุดบัญชีธนาคาร ผู้ทำธุรกิจ หรือผู้มีอาชีพอิสระ
- สำเนาใบประกอบวิชาชีพ
- บัญชีเงินฝาก หรือรายการเคลื่อนไหวบัญชี
- หลักฐานการเสียภาษี
- สำเนาทะเบียนการค้า การจดทะเบียนบริษัทฯ หรือห้างหุ้นส่วน
- รูปถ่ายกิจการ
3.เอกสารหลักประกันที่ต้องใช้
- สำเนาโฉนดที่ดิน
- แผนที่ทำเล
- ใบอนุญาตก่อสร้าง
- สัญญาว่าจ้างปลูกสร้าง
- สำเนาสัญญาว่าจะซื้อขาย
- สำเนาหนังสือสัญญาขาย หรือรายการวัสดุ
- แบบก่อสร้างและรายการวัสดุ
สำหรับใครที่ไม่รู้ว่าจะกู้ซ่อมแซมบ้าน ที่ไหนดี แนะนำให้เลือกสินเชื่อบ้านที่ให้ดอกเบี้ยต่ำ เช่น สินเชื่อบ้านสร้างสมใจ จากธนาคารธอส. สินเชื่อบ้านแลกเงิน จากธนาคารทหารไทยธนชาติ ที่ค่อนข้างให้ดอกเบี้ยต่ำ รวมถึงสินเชื่อประเภทอื่น ๆ ที่หากไม่ต้องการเงินก้อนใหญ่มาก เช่น สินเชื่อรถแลกเงิน สินเชื่อส่วนบุคคล หรือใช้บัตรกดเงินสด
