โครงการ สินเชื่อบ้านล้านหลัง จาก ธอส. สานฝันคนอยากมีบ้าน
เชื่อว่ายุคนี้หลายคนอยากได้ความมั่นคงในชีวิต มี บ้าน แหล่งที่อยู่ที่แน่นอน แต่ด้วยความที่ราคาค่อนข้างสูง บวกกับอัตราดอกเบี้ยในปัจจุบัน หลายคนจึงกังวลเกี่ยวกับการเป็นหนี้ระยะยาว บางคนเลือกที่จะเก็บเงินไปก่อนเพื่อรอเวลาที่เหมาะสม แต่ยิ่งรอเวลาราคาบ้านก็ยิ่งพุ่งสูงขึ้นไปเรื่อย ๆ ด้วยเหตุนี้โครงการสินเชื่อบ้านดี ๆ ที่ช่วยให้คุณมีบ้านได้ง่ายขึ้นกว่าเดิมจึงมีความน่าสนใจเป็นอย่างมาก อย่าง โครงการสินเชื่อบ้านล้านหลังของธนาคารอาคารสงเคราะห์ ซึ่งจะมีรายละเอียดยังไงบ้าง ตามไปดูกัน
โครงการ บ้านล้านหลัง คืออะไร?
โครงการบ้านล้านหลังหรือสินเชื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยของทางธนาคารอาคารสงเคราะห์ มีการแบ่งเป็นระยะเวลาในการลงทะเบียนเพื่อจองสิทธิ์ หลังจากนั้น เมื่อเราพร้อมแล้วเราก็สามารถไปใช้สิทธิ์โครงการดังกล่าวได้ตามระยะเวลาที่กำหนด ในตอนนี้โครงการก็เข้าสู่ระยะที่ 3 เป็นที่เรียบร้อยแล้ว มีการกำหนดระยะเวลาในการจองสิทธิ์เข้าร่วมโครงการตั้งแต่วันที่ 27 กุมภาพันธ์ 2566 ที่ผ่านมา และมีกำหนดสิ้นสุดระยะเวลาในการทำนิติกรรมวันที่ 30 ธันวาคม 2568 เลยทีเดียว รายละเอียดมีดังนี้
วัตถุประสงค์ในการขอสินเชื่อ
- เพื่อซื้อที่ดินพร้อมอาคารหรือซื้อห้องชุด อย่างเช่น คอนโดมิเนียมหรืออพาร์ทเม้นท์
- เพื่อปลูกสร้างอาคาร หรือซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้างอาคาร สำหรับคนที่มีที่ดินอยู่แล้วอยากจะสร้างบ้าน หรือคนที่อยากจะซื้อที่ดินเพื่อสร้างบ้านตามความต้องการ
- เพื่อปลูกสร้างอาคารในที่ดินของรัฐ
- เพื่อซื้ออาคารหรือห้องชุดในที่ดินของรัฐ
- เพื่อซื้ออุปกรณ์ สิ่งอำนวยความสะดวก ที่มีความเกี่ยวข้องกับการใช้ประโยชน์ในการอยู่อาศัย
โดยนิยามของคำว่าอาคารมีความหมายถึงบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม บ้านแฝด อาคารพาณิชย์เพื่อการอยู่อาศัย อย่างเช่น คอนโดมิเนียม อพาร์ทเม้นท์ ไม่รวมถึงแฟลตและบ้านเช่าแต่อย่างใด สำหรับในกรณีที่ขอสินเชื่อเพื่อทำการปลูกสร้างอาคารหรือซื้ออาคารห้องชุดในที่ดินของรัฐ จะต้องเป็นการดำเนินการโครงการโดยผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์โดยภาครัฐหรือเอกชนเท่านั้น และจะต้องมีการขอเสนออนุมัติเปิดรับสินเชื่อเป็นรายโครงการไป
วงเงิน และระยะเวลาในการผ่อน
- วงเงิน ธนาคารมอบวงเงินสินเชื่อสูงสุดไม่เกิน 1.5 ล้านบาทต่อรายและต่อหลักประกัน
- ระยะเวลาในการผ่อน ต้องไม่ต่ำกว่า 7 ปีและไม่เกินกว่า 40 ปี เมื่อรวมอายุของผู้ขอสินเชื่อแล้ว ผู้ขอสินเชื่อจะต้องมีอายุไม่เกินกว่า 70 ปี ยกเว้นเสียแต่ว่าจะเป็นข้าราชการ อัยการ ตุลาการ หรืออาชีพอื่นที่มีอายุเกษียณมากกว่า 60 ปีขึ้นไป อายุของผู้กู้เมื่อรวมกับระยะเวลาในการผ่อนชำระแล้ว จะต้องไม่เกินไปกว่า 75 ปี
อัตราดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียม
- ปีที่ 1 ถึงปีที่ 5 อัตราดอกเบี้ย 3% ต่อปี
- ปีที่ 6 ถึงปีที่ 7 อัตราดอกเบี้ย MRR -2% ต่อปี
- ปีที่ 8 จนถึงปีสุดท้าย กรณีลูกค้ารายย่อยทั่วไปอัตราดอกเบี้ย MRR -0.75% ต่อปี อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญาอยู่ที่ 4.291% ต่อปี กรณีลูกหนี้สวัสดิการหักเงินเดือน ดอกเบี้ย MRR -1% ต่อปี อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญาอยู่ที่ 4.375% ต่อปี
สำหรับดอกเบี้ย MRR จะเป็นไปตามประกาศของธนาคาร ส่วนดอกเบี้ยที่แท้จริงเป็นการระบุตัวอย่างที่มีการคำนวณภายใต้เงื่อนไขที่ใช้ในฉบับเท่านั้น ซึ่งอาจเกิดความแตกต่างตามเงื่อนไขในการกู้ยืมของลูกค้าในแต่ละราย คำนวณจากสมมติฐานวงเงินกู้จำนวน 1 ล้านบาทและระยะเวลาในการผ่อนชำระ 20 ปี
ในส่วนของค่าธรรมเนียมจะได้รับสิทธิ์ฟรีค่าธรรมเนียมประกอบไปด้วยค่าประเมินหลักประกันตั้งแต่ 1,900 บาทถึง 2,300 บาท ค่าจดทะเบียนนิติกรรมจำนองจำนวนเงิน 1% จากวงเงินจำนอง ผู้ขอสินเชื่อไม่ต้องจ่ายเงินจำนวนนี้แต่อย่างใด ธนาคารจะเป็นผู้รับผิดชอบเอง
คุณสมบัติของกูก็ยื่นขอสินเชื่อ
- ต้องเป็นประชาชนทั่วไปที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นหลักแหล่งของตนเองและมีราคาซื้อขายไม่เกินกว่า 1.5 ล้านบาทต่อ 1 หน่วย มุ่งเน้นให้กลุ่มผู้ที่มีรายได้น้อยและไม่สามารถเข้าถึงสินเชื่อธนาคารพาณิชย์ได้ รวมไปถึงกลุ่มคนวัยทำงานและประชาชนที่กำลังเริ่มสร้างครอบครัว กลุ่มผู้สูงอายุได้มีโอกาสเข้าถึงสินเชื่อในการซื้อบ้าน
- ประชาชนทั่วไปที่ต้องการที่อยู่อาศัย โดยที่ไม่ได้อยู่ในระหว่างการผ่อนชำระที่อยู่อาศัยแต่อย่างใด
เอกสารที่ใช้ในการขอสินเชื่อ
ประกอบไปด้วยเอกสารส่วนบุคคล เอกสารทางการเงิน และเอกสารหลักประกัน ดังนี้
เอกสารส่วนบุคคล
- บัตรประจำตัวประชาชนหรือบัตรข้าราชการ
- ทะเบียนบ้านฉบับของเจ้าบ้าน
- สำเนาทะเบียนสมรส ใบมรณะบัตร หรือใบหย่า
- สำเนาใบเปลี่ยนชื่อหรือนามสกุล
- สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้สมรส
เอกสารทางการเงิน
- หนังสือรับรองเงินเดือนหรือหนังสือผ่านสิทธิ์สวัสดิการ
- สลิปเงินเดือนหรือเอกสารหลักฐานการรับเงินเดือนย้อนหลังเป็นเวลา 3 เดือน
- สำเนาสมุดบัญชีเงินฝากย้อนหลังเวลา 6 เดือน หากเป็นผู้ประกอบอาชีพอิสระต้องมีสำเนาสมุดบัญชีเงินฝากย้อนหลังเวลา 12 เดือนหรือหลักฐานแสดงฐานะการเงินอื่นและเอกสารฉบับจริง
- สำเนาทะเบียนการค้า ทะเบียนบริษัท หรือทะเบียนห้างหุ้นส่วน
- หลักฐานในการเสียภาษีเงินได้
- รูปถ่ายของกิจการ
- สำเนาใบที่ใช้ในการประกอบวิชาชีพ
เอกสารหลักประกัน
- สำเนาสัญญาจะซื้อจะขายกรณีซื้อที่ดินเพื่อปลูกสร้างบ้าน สัญญาวางเงินมัดจำ สัญญาการเช่าซื้อ หนังสือรับรองยอดคงเหลือในกรณีที่มีการซื้อบ้านไปแล้ว
- หลักฐานการเป็นเจ้าของบ้าน อย่างเช่น เลขหมายบ้านหรือสำเนาใบคำขอเลขหมายบ้าน
- สำเนาสัญญาซื้อขายโดยใช้ฉบับสำนักงานที่ดิน
- แบบแปลนบ้าน
- สัญญาว่าจ้างก่อสร้างและใบประมาณการปลูกสร้าง
ช่องทางการสมัครโครงการ
- ธนาคารอาคารสงเคราะห์ทุกสาขาทั่วประเทศ
- แอปพลิเคชันธนาคารอาคารสงเคราะห์
- เว็บไซต์ของทางธนาคารอาคารสงเคราะห์
สรุปแล้ว โครงการบ้านล้านหลังเป็นโครงการสินเชื่อบ้านจากทางธนาคารอาคารสงเคราะห์ที่เปิดโอกาสให้กลุ่มคนที่ไม่สามารถเข้าถึงสินเชื่อของธนาคารพาณิชย์ สามารถยื่นขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านเป็นของตนเองได้ ดอกเบี้ยถือว่าไม่แพงจนเกินไป ระยะเวลาการผ่อนชำระค่อนข้างยาวนาน ช่วยให้จำนวนเงินที่ผ่อนจ่ายในแต่ละงวดน้อยลงกว่าเดิม ทำอาชีพไหนก็สามารถยื่นขอได้ ทั้งพนักงานประจำ เจ้าของกิจการ หรือผู้ประกอบอาชีพอิสระ
