รีไฟแนนซ์บ้าน ดียังไง ใครควรทำ มีขั้นตอนอย่างไร
ในยุคที่ผู้คนต่างบ่นเป็นเสียงเดียวกันว่าการซื้อบ้านหนึ่งหลังหากทำการผ่อนกับธนาคารจะก่อหนี้ระยะยาวตั้งแต่ 15 – 30 ปี หรือบางธนาคารปล่อยให้กู้นานถึง 40 ปี ค่าดอกเบี้ยบ้านก็แพงทวีคูณไปอีก เสมือนซื้อพร้อมกันสองหลัง ซึ่งหากต้องการให้ดอกเบี้ยบ้านลดไว ๆ ไม่พอกเยอะ โปะเงินต้นได้มากขึ้น หนึ่งในวิธีที่แนะนำก็คือ การรีไฟแนนซ์ แล้ว รีไฟแนนซ์บ้าน ดียังไง ใครควรทำ มีขั้นตอนอย่างไร ซึ่งเราจะพาไปไขคำตอบ พร้อมแนะนำธนาคารที่เหมาะกับการยื่นกู้ขอรีไฟแนนซ์ ดังนี้
รีไฟแนนซ์บ้าน คืออะไร
การรีไฟแนนซ์บ้าน (Refinance) เป็นการย้ายธนาคารที่เราเคยขอกู้สินเชื่อจากธนาคารปัจจุบันไปธนาคารใหม่เพื่อรับดอกเบี้ย และโปรโมชั่นที่ถูกลงกว่าเดิมจากธนาคารใหม่ซึ่งจะช่วยให้เราประหยัดดอกเบี้ย รวมถึงค่างวดที่ผ่อนที่ลดลง
ตัวอย่าง นางสาว ก ซื้อบ้านในราคา 3.9 ล้านบาท โดยได้รับดอกเบี้ยจากธนาคารปีที่ 1 – 3 ในอัตราดอกเบี้ยคงที่อยู่ที่ 3.5% ต่อปี ต่อมาเมื่อเข้าสู่ปีที่ 3 ขึ้นไปดอกเบี้ยจะถูกปรับขึ้นเป็นอัตรา 4.5% ต่อปี และเพื่อให้ได้ดอกเบี้ยที่ถูกลงจึงเริ่มมองหาธนาคารอื่น ๆ เพื่อทำการรีไฟแนนซ์ซึ่งธนาคาร C ให้ดอกเบี้ยถูกสุดที่ 3.6% ต่อปีจึงตัดสินใจยื่นขอรีไฟแนนซ์เพื่อรับอัตราดอกเบี้ยใหม่ที่ถูกลงจากธนาคารใหม่นั่นเอง
รีไฟแนนซ์บ้าน ดียังไง ใครควรทำ
หากถามว่ารีไฟแนนซ์บ้านดียังไง จากข้างต้นก็คงเห็นได้ชัดว่าได้รับดอกเบี้ยที่ถูกลงทำให้สามารถส่งเงินต้นได้มากขึ้นทำให้โป๊ะปิดบ้านได้หมดไวขึ้นซึ่งใครบ้างที่ควรทำก็คือ คนที่ซื้อบ้านแล้วถึงระยะที่สามารถขอรีไฟแนนซ์บ้านได้ โดยส่วนใหญ่จะอยู่ที่ประมาณ 3 ปีแล้วค่อยยื่นขอรีไฟแนนซ์กับธนาคารใหม่ได้ โดยควรเปรียบเทียบรายละเอียดอัตราดอกเบี้ย และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องก่อนตัดสินใจว่าที่ไหนคุ้มค่ามากที่สุด
รีไฟแนนซ์บ้าน ที่ไหนดี
ส่วนใครที่กำลังมองหาสถาบันการเงิน หรือธนาคารเพื่อรีไฟแนนซ์บ้าน แต่ไม่รู้ว่าจะเลือกรีไฟแนนซ์ที่ไหนดี เรามี 7 ธนาคารที่เหมาะกับการรีไฟแนนซ์บ้านมาแนะนำ ดังนี้
สินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านจากธนาคารซีไอเอ็มบีไทยที่ให้ดอกเบี้ยคงที่ปีแรก 1.99% ต่อปี โดยคิดค่าดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีอยู่ที่ 3.29% – 3.49% พร้อมจุดเด่นที่ฟรีค่าประกันอัคคีภัย (3 ปีแรก) ฟรีค่าประเมินหลักทรัพย์ ฟรีค่าอากรแสตมป์ และให้วงเงินสินเชื่อไม่ต่ำกว่า 3 ล้านด้วยดอกเบี้ยที่ดึงดูด และสัดส่วนวงเงินการประเมินต่อมูลค่าประกันไม่เกิน 85% ของราคาประเมิน
ที่ให้ดอกเบี้ยเบาดี ช้อบชอบที่พร้อมให้คุณรับสิทธิ์ประกันคุ้มครองอัคคีภัย 3 ปีแรก รับเงินคืนค่าประเมินหลักประกัน รวมถึงบริการทันใจที่ช่วยให้คุณทราบผลการพิจารณาเบื้องต้นภายใน 3 วันทำการซึ่งดึงดูดด้วยดอกเบี้ยที่น่าสนใจเริ่มต้นเฉลี่ย 3 ปีอยู่ที่ 4.04% หรือตลอดอายุสัญญาจะอยู่ที่ 5.85% สำหรับผู้ที่ทำประกัน MRTA ส่วนผู้ที่ไม่ทำประกัน MRTA อัตราดอกเบี้ยจเฉลี่ย 3 ปีจะเท่ากันอยู่ที่ 4.04% แต่ดอกเบี้ยตลอดอายุสัญญาจะอยู่ที่ 5,90%
สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์จากธนาคารเกียรตินาคินที่ให้ดอกเบี้ยต่ำ ผ่อนต่อเดือนสบาย ขอวงเงินกู้เพิ่มได้ รู้ผลอนุมัติไว 3 -7 วัน โดยให้ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกเริ่มต้นเพียง 3.30% ต่อปี พร้อมวงเองนอนุมัติสูงสุด 50 ล้านบาทซึ่งสามารถรับวงเงินกู้สูงสุด 100% ของราคาประเมิน และฟรีค่าประเมินหลักประกัน ค่าเบี้ยอัคคีภัย ค่าอากรแสตมป์ และค่าจดจำนองฟรี
-
LH Bank
สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ที่ให้คุณผ่อนสบาย กู้เพิ่มได้ โดยให้อัตราดอกเบี้ยเริ่มต้นที่ 2.39% ต่อปี ที่ให้กู้ได้สูงสุด 100% ของราคาประเมิน แถมให้ผ่อนสบายได้นานสุดถึง 35 ปี แถมฟรีค่าประเมินหลักทรัพย์ ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย และค่าจดจำนองซึ่งพร้อมรับทุกโครงการจัดสรร
-
กรุงศรี
สินเชื่อบ้านดอกเบี้ยต่ำ ผ่อนสบาย ที่สามารถเพิ่มวงเงินกู้ได้ตามความต้องการไม่ว่าจะใช้เพื่อตกแต่งบ้าน หรือต่อเติมโดยให้อัตราดอกเบี้ยคงที่ปีแรกเริ่มต้นเพียง 2.50% ที่ฟรีค่าประเมินหลักประกัน ค่าจดจำนอง และให้ส่วนลดเพิ่มเติมอีก 0.25% เมื่อเป็นไปตามเงื่อนไขของธนาคารกำหนดสำหรับวงเงินกู้บ้านราคา 1.5 ล้านขึ้นไป
-
กรุงไทย
สินเชื่อบ้านที่ช่วยลดภาระดอกเบี้ย แค่ย้ายบ้านมาหาเราที่ผ่อนเบา แถมกู้เพิ่มได้ด้วยอัตราดอกเบี้ยพิเศษคงที่เริ่มต้นที่ 1.99% ต่อปีนาน 9 เดือน โดยสามารถเลือกผ่อนต่ำแค่ล้านละ 3,900 บาทได้ พร้อมทางเลือกดอกเบี้ยคงที่ 3 ปี ให้วงเงินกู้สูงสุด 100% และระยะกู้สูงสุด 40 ปี และยังมีทางเลือกให้ธนาคารออกค่าจดจำนองให้
-
ออมสิน
สินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน ลดภาระการผ่อน ประหยัดค่าใช้จ่ายได้มากยิ่งขึ้นโดยให้อัตราดอกเบี้ยเริ่มต้นต่ำด้วยวงเงินกู้ที่ให้สูงสุดถึง 110% ที่ให้เลือกผ่อนชำระได้นานสูงสุด 40 ปี และยังสามารถกู้เพื่ออุปโภคบริโภคได้
คงจะได้คำตอบแล้วว่า รีไฟแนนซ์บ้าน ดียังไง ใครควรทำ โดยการีไฟแนนซ์จะช่วยให้คุณลดภาระการผ่อนในแต่ละเดือนด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ถูกลงจากธนาคารเดิม ซึ่งสามารถเลือกได้จากการเปรียบเทียบกับธนาคารเมื่อครบระยะเวลารีไฟแนนซ์ประมาณ 3 ปี โดยมีหลายธนาคารให้เลือกซึ่งได้รวบรวมมา 7 ธนาคารที่ได้รับความนิยมโดยให้อิงอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกที่ไหนคุ้มสุด และอย่าลืมพิจารณาค่าดำเนินการอื่น ๆ เช่น ค่าจดจำนอง ค่าอากรแสตมป์ ค่าประเมินหลักทรัพย์ เป็นต้นเพื่อช่วยประหยัดเงินในกระเป๋าของคุณ และช่วยให้คุณผ่อนบ้านหมดได้ไวขึ้น
