ซื้อบ้านมือสอง ต้องจ่ายอะไรบ้าง เช็กให้ชัวร์ก่อนตัดสินใจ

เชื่อว่า เป้าหมายของหลาย ๆ คน คือ การมีบ้านเป็นของตัวเอง เพราะบ้านมีความสำคัญมากกว่าเป็นแค่เพียงที่อยู่อาศัยของเราเท่านั้น แต่บ้าน คือ ศูนย์รวมของชีวิต และความผูกพันธ์ของคนในครอบครัว นี่จึงเป็นเหตุผลสำคัญของการเลือกซื้อบ้านสักหลังในชีวิต นอกจากการมองหาทำเลที่ดี  ยังรวมถึงการเตรียมเงินก้อนที่ต้องจ่ายในการซื้อบ้านอีกด้วย ดังนั้นเมื่อมีปัจจัยที่มีข้อจำกัดในการซื้อบ้านมือหนึ่ง จึงทำให้ การเลือกซื้อบ้านมือสอง เป็นทางเลือกหนึ่งที่คนส่วนใหญ่นิยมอย่างมาก วันนี้ เรามีเคล็ดลับต้องรู้ ก่อนซื้อบ้านมือสอง ต้องจ่ายอะไรบ้าง เช็กให้ชัวร์ก่อนตัดสินใจ หากพร้อมแล้วไปดูกันเลย

ข้อดีการซื้อบ้านมือสอง

1.บ้านมือสองพร้อมเข้าอยู่ และตรวจสอบบ้านได้ง่าย

สำหรับข้อนี้ ถือเป็นจุดเด่นในเรื่องของความสะดวกสบายของการเลือกซื้อบ้านมือสอง เพราะเมื่อเราได้ ซื้อบ้านมือสองเรียบร้อยแล้ว เราก็สามารถย้ายเข้าไปอยู่ได้ทันที เพราะบ้านมือสองพร้อมเข้าอยู่ได้เลย ซึ่งต่างจากการซื้อบ้านมือหนึ่งที่อาจต้องรอจนกว่าจะสร้างเสร็จตามระยะเวลาการก่อสร้าง  อาจรอนาน เป็นปี ๆ ก็มี

การซื้อบ้านมือสอง เป็นบ้านที่สร้างเสร็จแล้ว ทำให้การตัดสินใจเลือกซื้อได้ง่าย และสะดวกในการสำรวจ และตรวจสอบบ้านได้อย่างเต็มที่ก่อนตัดสินใจซื้อ รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวก และสาธารณูปโภค เช่น น้ำประปา ไฟฟ้า เครื่อข่ายการติดต่อสื่อสาร โทรศัพท์ อินเตอร์เน็ต แบบว่าพร้อมใช้ และพร้อมอยู่นั่นเอง

2.ราคาเป็นตัวเลือกที่ถูกกว่าซื้อบ้านมือหนึ่ง

ข้อนี้ก็สำคัญไม่แพ้ข้อไหนเลย ว่าด้วยเรื่องราคาของการซื้อบ้านมือสอง คือถูกกว่าการซื้อบ้านใหม่ หรือ บ้านมือหนึ่งนั่นเอง และอย่างที่ทราบกันดีว่า บ้านเป็นอสังหาริมทรัพย์ซึ่งมีแนวโน้มที่จะมีราคาสูงขึ้นไป อย่างแน่นอน โดยทั่วไปราคาบ้านมือสองในท้องตลาดอสังหาฯ จะมีราคาที่ต่ำกว่าบ้านมือหนึ่งประมาณ 20% ของราคาประเมิน ซึ่งจะช่วยประหยัดเงินได้มากกว่าการซื้อบ้านมือหนึ่งได้มากกว่า

3.ด้านทำเลทองไม่เป็นรองใคร

สำหรับด้านทำเลทองของบ้านมือสอง ต้องบอกว่าไม่แพ้บ้านมือหนึ่งเช่นกัน เพราะบ้านมือสองส่วนใหญ่ เป็นย่านเศรษฐกิจ ทำเลดีที่มีความเจริญอยู่ก่อนแล้ว ดังนั้น ทำให้โครงการบ้านใหม่มีข้อจำกัดในเรื่องพื้นที่ และการก่อสร้างที่ไม่ได้เกิดขึ้นได้ง่าย ๆ ทำให้การซื้อบ้านมือสองเป็นทางเลือกหนึ่งที่น่าสนใจ ในเรื่องของ ทำเลทองที่สะดวกสบายในการเดินทาง และใกล้แหล่งชุมชนเมืองที่พัฒนาแล้ว

4.ได้วงเงินกู้ซื้อบ้านสูง

การขอสินเชื่อเงินกู้ซื้อบ้าน ปัจจุบันมีหลายธนาคาร และสถาบันการเงินนำเสนอโปรโมชั่นที่น่าสนใจมาก มาย รวมถึงสินเชื่อบ้านมือสองก็เช่นกัน หลายคนอาจยังไม่ทราบว่า เราสามารถขอสินเชื่อซื้อบ้านได้ทั้ง บ้านมือหนึ่ง และบ้านมือสองได้ ดังนี้คือ สินเชื่อบ้านมือหนึ่ง ให้วงเงินอนุมัติ 95-100% ของราคาประเมิน และบ้านมือสอง ให้วงเงินอนุมัติสูงสุดไม่เกิน 80-90% ของราคาประเมิน แต่อย่างไรก็ตาม เกณฑ์การ อนุมัติสินเชื่อของแต่ละธนาคารก็แตกต่างกันไปตามเงื่อนไขที่ธนาคารได้กำหนดไว้

ซื้อบ้านมือสอง ต้องจ่ายอะไรบ้าง?

แม้ว่าการซื้อบ้านมือสองถูกกว่าการซื้อบ้านมือหนึ่ง แต่ก็ยังมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่ต้องพิจารณาด้วยเช่นกัน ไม่ว่าจะเป็น ค่ามัดจำ ค่าประกัน ค่าบ้าน ค่าโอน เป็นต้น สำหรับการซื้อบ้านมือสอง เรื่องการโอนบ้าน เราต้องเตรียมค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง เช่น

1. ค่าธรรมเนียมการโอนบ้านประมาณ  2% (ตามตกลง)
2. ค่าอากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะประมาณ 3.3% (ควรเป็นของผู้ขาย)
3. ค่าจดจำนองประมาณ 1% ของมูลค่าที่จำนอง (ควรเป็นของผู้ซื้อ)
4. ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายตามหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากร (ควรเป็นของผู้ขาย)

เคล็ดลับ วิธีเลือกซื้อบ้านมือสองยังไง คุ้มค่าที่สุด

ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน ควรหาข้อมูลเปรียบเทียบในการเลือกซื้อบ้านมือสองในจุดสำคัญของบ้านมือสอง เพื่อใช้เป็นข้อมูลช่วยในการตัดสินใจซื้อบ้านมือสองได้ง่ายขึ้น ดังต่อไปนี้

• เลือกทำเลบนสภาพแวดล้อมที่ดี

ขอนี้สำคัญอย่างมาก เพราะการซื้อบ้านมือสองที่มีทำเลทอง และมี สิ่งแวดล้อมที่ดี มองหาทำเลด้านความสะดวกสบายในการเดินทาง เพราะเราต้องไม่ลืมว่า การเดินทาง เป็นการใช้ชีวิตประจำวันของคนเมือง เช่น การทำงาน การคมนาคม  อาหาร การกิน การพักผ่อน ควรใหล้ แหล่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ เช่น ใกล้สถานีรถไฟฟ้า, ใกล้ห้างสรรพสินค้า, ใกล้โรงพยาบาล เป็นต้น รวมถึง สภาพแวดล้อม สิ่งปลูกสร้าง รอบโครงการ หรือรอบบ้าน ใช้ประกอบในการตัดสินใจก่อนซื้อบ้าน

• เลือกบ้านในทำเลที่น่าสนใจ

หมายถึง บ้านหลังนี้ตั้งอยู่ในย่านที่น่าสนใจ เช่น บ้านที่เคยเป็นบ้านเช่ามา ก่อน เพราะความโดดเด่นของบ้านต้องตอบโจทย์คนที่พักอาศัยในการใช้ชีวิต นั่นหมายความว่า บ้านหลังนี้ สามารถต่อยอดทางธุรกิจในอนาคตได้ สร้างมูลค่าจากการปล่อยเช่าสร้างผลกำไรมากขึ้นนั่นเอง

• ค้นหาบ้านที่เป็นทรัพย์สินรอการขาย หรือ Non-Performing Asset (NPA)

การมองหาบ้านที่ ธนาคารยึดไว้ เนื่องจากผู้ซื้อไม่สามารถผ่อนชำระธนาคารได้ตามกำหนด ธนาคารจึงได้ยึดบ้านที่เป็น ทรัพย์สินรอการขาย ขั้นตอนต่อไป ธนาคารจะทำการปล่อยขายทอดตลาด หรือที่เราเรียกว่า บ้านขายทอด ตลาดนั่นเอง ซึ่งจุดเด่นของทรัพย์สินรอขายจะเป็นบ้านที่อยู่ในทำเลที่ดี เราสามารถตรวจสอบได้ที่ธนาคาร โดยธนาคารมักเสนอโปรโมชั่นที่น่าสนใจ และราคาจะถูกกว่าบ้านมือสองทั่วไปอีกแบบคุ้มค่ามากขึ้น

• ควรตรวจสอบสภาพบ้านก่อนซื้อบ้านมือสอง

สำหรับข้อนี้ต้องระวังอย่างมาก เพราะเนื่องด้วยบ้าน มือสอง คือบ้านที่ผ่านการใช้งาน หรืออยู่อาศัยมาก่อนหลายปี ดังนั้น การตรวจสอบสภาพบ้านให้รอบคอบ เพราะหากละเลยอาจต้องซ่อมแซมบ้านใหม่ ซึ่งค่าใช้จ่ายในส่วนนี้อาจไม่คุ้มค่ากับราคาบ้านที่ซื้อ และต้อง เตรียมเงินในการซ่อมแซมบ้านใหม่ เช่น โครงสร้างบ้านตัวบ้าน หลังคา ทาสีบ้านใหม่ เป็นต้น 

อย่างที่ทราบกันดีว่า การซื้อบ้านไม่ใช่เรื่องง่าย หรือยากเกินไป แต่ก่อนตัดสินใจเลือกซื้อบ้าน เราควรศึกษา ข้อมูลจากหลายแหล่งข้อมูล เพื่อนำมาเปรียบเทียบในความคุ้มค่า และเลือกแบบไหนที่ตอบโจทย์กับความ ต้องการซื้อบ้านของเราที่สุด ดังนั้น การวางแผนขอสินเชื่อจึงควรเตรียมตัวให้พร้อมที่สุด ก่อนยื่นขอสินเชื่อ ควรสร้างประวัติทางการเงินที่ดี จะช่วยให้ธนาคารอนุมัติสินเชื่อได้ง่าย และเร็วขึ้น