รีไฟแนนซ์บ้าน ทำไม ช่วยประหยัดดอกเบี้ยยังไง ต้องรู้อะไรบ้าง?
สำหรับคนผ่อนบ้าน อาจเกิดสงสัยว่า รีไฟแนนซ์บ้าน ทำไม ช่วยประหยัดดอกเบี้ยยังไง ต้องรู้อะไรบ้าง? เชื่อว่ายังมีคนต้องการคำตอบ ซึ่งหลายคนยังไม่รู้ว่า การที่เราซื้อบ้านสักหลัง ราคาบ้านก็ไม่ใช้น้อย ๆ อย่างแน่นอน กู้เงินซื้อบ้าน 1 หลัง เราต้องผ่อนชำระบ้านตั้งแต่ 20-30 ปี แล้วเราต้องจ่ายดอกเบี้ยเท่าไหร่ วันนี้เราสรุปมาให้แล้ว
รีไฟแนนซ์บ้าน ทำไม ช่วยเรื่องไหนบ้าง?
เหตุผลสำคัญในการรีไฟแนนซ์บ้านนั้น มีอยู่หลายข้อ ได้แก่ ช่วยลดดอกเบี้ย เพิ่มหรือลดระยะเวลาผ่อน ชำระต่อเดือน ได้วงเงินเพิ่มเสริมสภาพคล่องการเงิน และช่วยปิดหนี้หมดเร็วขึ้น เป็นต้น แต่เหตุผลหลักข้อ แรก ที่ทุกคนต้องการ รีไฟแนนซ์บ้าน นั่นก็คือ เพื่อลดดอกเบี้ยบ้านนั่นเอง
ใครควรต้องรีไฟแนนซ์บ้าน
เราทราบกันดีว่า เราต้องผ่อนชำระหนี้ตามระยะเวลา ธนาคารส่วนใหญ่จะคิดอัตราดอกเบี้ยถูกในช่วง 1-3 ปีแรก แล้วหลังจากช่วงโปรโมชั่นหมดลง ธนาคารจะคิดอัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น และเป็นอัตราดอกเบี้ยคงที่ ในระยะเวลาหลายปี ดังนั้น การเลือกวิธีรีไฟแนนซ์บ้าน จึงเป็นทางออกของคนต้องการลดอัตราดอกเบี้ย
รีไฟแนนซ์บ้านได้ตอนไหน
โดยส่วนใหญ่ธนาคารจะกำหนดตามสัญญาาผ่อนชำระหนี้สินเชื่อบ้านโดยทั่วไป มีเงื่อนไขว่า จะรีไฟแนนซ์ บ้านได้ ต้องภายในระยะ 3 ปี หากกรณีที่เราจะรีไฟแนนซ์บ้านก่อนกำหนด สัญญากู้บ้าน หรือก่อน 3 ปี เราก็สามารถทำได้ แต่ต้องเสียค่าปรับอยู่ประมาณ 3% ของยอดหนี้คงเหลือ
รีไฟแนนซ์บ้าน ประหยัดดอกเบี้ยยังไง?
โดยปกติสินเชื่อบ้านมักจะมีโปรโมชั่นดอกเบี้ยต่ำ หรือดอกเบี้ยคงที่ในช่วง 3 ปีแรกจากธนาคารต่าง ๆ มานำเสนอลูกค้า แต่หลังจากหมดช่วงโปรโมชั่นไป ทางธนาคารจะมีการปรับอัตราดอกเบี้ยลอยตัว โดยอ้างอิงตามอัตราดอกเบี้ย MLR หรือ MRR ทำให้อัตราดอกเบี้ยบ้านสูงขึ้นมาก ส่งผลกระทบต่อ ยอดผ่อนชำระต่อเดือน และตัดเงินต้นได้น้อยลง ดังนั้น ทำให้คนส่วนใหญเลือกการรีไฟแนนซ์บ้าน ช่วยประหยัดดอกเบี้ยได้ และทำให้ เราสามารถชำระหนี้ได้หมดเร็วขึ้นอีกด้วย มาดูกันว่า รีไฟแนนซ์บ้าน ช่วยประหยัดดอกเบี้ยยังไง?
- อัตราดอกเบี้ยลดลง
อย่างที่เราทราบกันดีว่า การรีไฟแนนซ์บ้าน มีวัตถุประสงค์หลักคือต้องการอัตราดอกเบี้ยที่ถูกลงกว่า ธนาคารเดิม เพื่อเปลี่ยนไปขอสินเชื่อธนาคารใหม่ ช่วยลดอัตราดอกเบี้ยเพื่อลดค่าจ่ายดอกเบี้ยในการ ผ่อนชำระหนี้ในระยะยาว
- ปรับเพิ่ม-ลดระยะเวลาผ่อนชำระ
รีไฟแนนซ์บ้าน นอกจากต้องการดอกเบี้ยลดลงจากเดิมแล้ว เรายังขอสินเชื่อช่วยปรับเพิ่มหรือลดระยะเวลา ผ่อนชำระได้ เช่น ระยะเวลาผ่อนชำระสั้นชึ้นจาก 30 ปี เหลือเพียง 20 ปี เป็นต้น ซึ่งวิธีนี้ จะช่วยประหยัด ดอกเบี้ย ทำให้ดอกเบี้ยรวมที่ต้องจ่ายลดลง แต่อย่างไรก็ตามยอดชำระต่อเดือนอาจเพิ่มสูงขึ้น ดังนั้น ควร พิจารณาถึงความสามารถในการชำระหนี้ประกอบร่วมด้วย
- ปรับอัตราดอกเบี้ยลอยตัวเป็นอัตราดอกเบี้ยคงที่
เมื่อโปรโมชั่นดอกเบี้ยบ้านหมดลง หลังจาก 3 ปี เพราะในปีถัดไปธนาคารเดิมจะปรับเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ย เป็นแบบลอยตัวต่อไปหลายปี ดังนั้น รีไฟแนนซ์บ้าน เป็นวิธีช่วยประหยัดดอกเบี้ยได้ การมองหาโปรโมชั่น ดอกเบี้ยต่ำจากธนาคารใหม่ หรือดอกเบี้ยคงที่รอบใหม่ เป็นการช่วยประหยัดดอกเบี้ยได้มากขึ้น
สุดท้ายนี้ หากคุณกำลังเป็นคนหนึ่งที่ประสบปัญหาทางการเงิน ดอกเบี้ยบ้านปรับขึ้นสูงมากเกินไป เกินจะรับภาระหนี้ได้ ดังนั้น วิธีการรีไฟแนนซ์บ้าน จึงเป็นทางเลือกที่น่าสนใจเพื่อช่วยประหยัดดอกเบี้ยได้ ช่วยให้คุณประหยัดเงินในกระเป๋า และช่วยให้คุณสามารถบริหารจัดการหนี้บ้านให้หมดเร็วขึ้น