เคยมีความคิดอยากเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์สักอย่างกันบ้างมั้ย …. แต่พอหันกลับมาดูสถานะของตัวเอง มนุษย์เงินเดือนธรรมดาคนหนึ่งจะมีปัญญาเป็นเจ้าของทรัพย์สินเหล่านั้นได้ยังไงกันเล่า….. คงเป็นได้เพียงความฝันของพนักงานออฟฟิศเท่านั้น … แต่ก็ไม่เสมอไป เพราะวันนี้มีบริษัทจัดการกองทุน (บลจ.) หลายหลายบริษัทเริ่มมี กองทุนรวมประเภทใหม่ ออกมาให้กับเราได้ลงทุนกันแล้ว นั้นก็คือ กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ และกองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐาน ดังที่เราจะได้เห็นตามสื่อโทรทัศน์ วิทยุ หรือสื่อออนไลน์ต่างๆ ที่เราจะได้ยินการโฆษณาเสนอขายกองทุนรวมทั้งสองอย่างนี้ แต่ว่ากองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และกองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐานต่างจากกองทุนรวมแบบเดิม เดิม ที่เราเคยลงทุนกันตรงไหนบ้างล่ะ…
กองทุนรวมทั่วไปที่มนุษย์เงินเดือนส่วนใหญ่อย่างเราที่มีรายได้เพียงพอและต้องการใช้ประโยชน์จากการหักภาษี ก็คือ กองทุนรวม LTF หรือกองทุนรวม RMF ที่จะระดมเงินทุนจากนักลงทุน เพื่อนำไปลงทุนในหุ้น พันธบัตร หุ้นกู้ หุ้นต่างประเทศ หรือจะเป็นพวกตราสารอนุพันธ์ ซึ่งก็จะตามแต่นโยบายการลงทุนของกองทุนที่ตั้งขึ้น และที่ได้ขออนุญาตและเสนอให้กับนักลงทุนในหนังสือชี้ชวน
กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์
เป็นกองทุนที่นำเงินที่ได้จากนักลงทุนไปลงทุนในสิ่งปลูกสร้างต่างๆ ที่ผู้จัดการกองทุนวิเคราะห์แล้วว่ามีการบริหารงานที่ดี และมีผลตอบแทนในระดับที่น่าพอใจ ซึ่งส่วนใหญ่ที่มีการนำเสนอขายจะเป็นอาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า โรงแรม โรงงาน รวมถึงศูนย์แสดงสินค้า ส่วนกองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐาน เป็นกองทุนที่นำเงินที่ได้จากนักลงทุนไปลงทุนในสาธารณูปโภคที่เป็นโครงสร้างพื้นฐานของประเทศ เช่น โครงการรถไฟฟ้า โครงข่ายโทรศัพท์ หรือ โครงข่ายระบบไฟฟ้า เป็นต้น ดังนั้นจะเห็นได้ว่าผู้จัดการกองทุนจะนำเงินของเราไปซื้ออสังหาริมทรัพย์และนำมาบริหารให้เกิดผลตอบแทนที่น่าพอใจ ซึ่งจะต่างจากกองทุนรวมทั่วไปที่ผู้จัดการกองทุนจะนำเงินของเราไปซื้อหุ้น ซื้อพันธบัตร ซื้อหุ้นกู้ หรือนำไปฝากประจำที่ได้ผลตอบแทนสูงสุด
โดยการบริหารกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และกองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐานนั้น ผู้จัดการกองทุนจะต้องเป็นผู้ควบคุมให้ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์หรือโครงสร้างพื้นฐานนั้น ซึ่งก็คือเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เดิมนั่นแหละ ให้ สามารถจัดเก็บรายได้ให้เป็นไปตามแผนงานที่กำหนด รวมทั้งจะต้องดูแลค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นว่าเป็นของกองทุนจริง จริง เพื่อที่กองทุนจะได้มีผลตอบแทนที่น่าพอใจ รวมทั้งผู้จัดการกองทุนจะต้องหาผู้ตรวจสอบมาตรวจสอบงบการเงินของบริษัทดูแลบริหารอสังหาริมทรัพย์เหล่านั้นด้วย เพื่อทำให้มั่นใจได้ว่าการบริหารอสังหาริมทรัพย์เป็นไปอย่างถูกต้องและสร้างความมั่นใจให้กับเราหรือนักลงทุนอื่นๆ ด้วย
สิ่งที่เราหรือนักลงทุนจะได้รับจากการลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และกองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐาน ก็คือ เราจะได้รับผลตอบแทนในรูปแบบของเงินปันผลตามที่ บลจ.แจ้งไว้ในหนังสือชี้ชวน และมูลค่าของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์หรือกองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐานที่สูงขึ้น กรณีที่ผู้จัดการกองทุนสามารถควบคุมการบริหารงานของอสังหาริมทรัพย์และโครงสร้างพื้นฐานที่กองทุนเป็นเจ้าของได้อย่างมีประสิทธิภาพ
การลงทุนใน กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ และกองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐานนั้น นักลงทุนจะต้องมีบัญชีซื้อขายหลักทรัพย์กับบริษัทหลักทรัพย์ด้วย เนื่องจากเป็นกองทุนที่จะต้องจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ และทำการซื้อขายกันในตลาด ซึ่งจะต่างจากกองทุนรวมทั่วไปที่เราสามารถติดต่อซื้อขายผ่านตัวแทนจัดจำหน่าย ส่วนใหญ่ก็คือธนาคารต่างๆ หรือจะติดต่อไปที่ บลจ.ได้เลย แต่ถ้าเป็นการซื้อกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์หรือกองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐานในช่วงที่ประกาศขายครั้งแรก เราก็สามารถซื้อได้ตามธนาคารที่ประกาศในหนังสือชี้ชวนได้เลย จำนวนเงินลงทุนขั้นต่ำส่วนใหญ่จะอยู่ 5,000 – 10,000 บาท เท่านั้น
ดังนั้น การลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และกองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐานน่าจะเป็นอีกหนึ่งทางเลือก สำหรับนักลงทุนที่ต้องการจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แต่มีเงินลงทุนไม่มากพอ
