การขอสินเชื่อบ้านหรือที่อยู่อาศัยนั้นเป็นเรื่องที่นิยมอย่างมากในปัจจุบัน เนื่องจากสถาบันการเงินหลายแห่งต่างจัดแคมเปญเพื่อดึงดูดให้ลูกค้าสามารถมีบ้านได้ง่ายด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ตํ่าและเงื่อนไขพิเศษของแต่ละสถาบันการเงิน ซึ่งปัจจัยที่ส่งผลต่ออัตราดอกเบี้ยที่อยู่อาศัยนั้น อาจจะแตกต่างกัน โดยมีตัวแปรหลักจากสภาพเศรษฐกิจที่ไม่สามารถควบคุมได้ หรือ ปัจจัยต่ออัตราการขอสินเชื่อบ้าน
MRR เป็นอัตราดอกเบี้ยที่สถาบันการเงิน ใช้สำหรับการตัดสิน ในการคิดค่าบริการ สำหรับค่าบริการสินเชื่อและบริการอื่นๆ ของสถาบันการเงินนั้นๆ ซึ่งอัตราดอกเบี้ยนี้ คือ อัตราดอกเบี้ยที่คิดจากต้นทุน ในการบริหารงานของสถาบันการเงิน โดยทั่วไปแล้ว อัตราดอกเบี้ยของสถาบันการเงินจะไม่แตกต่างกันมากนัก
เครดิตส่วนตัวของผู้ขอสินเชื่อ
โปรไฟล์เครดิตหรือเครดิตส่วนบุคคลเป็นสิ่งสำคัญเนื่องจากเป็นตัวชี้วัดในการพิจารณาด้านคุณสมบัติของผู้ขอสินเชื่อซึ่งรวมถึงจำนวนเงินและอัตราดอกเบี้ยที่สถาบันการเงินพร้อมจะปล่อยกู้ให้
เงื่อนไขต่างในสินเชื่อบ้าน
อัตราดอกเบี้ยของสินเชื่อบ้านอาจต่างกันตามเงื่อนไขต่าง ๆ ในสินเชื่อ
- วงเงินกู้ของสินเชื่อบ้าน : การขอสินเชื่อในวงเงินที่สูงมากเท่าไหร่จะยิ่งมีอำนาจในการต่อรอง มากเท่านั้น และอัตราดอกเบี้ยของสินเชื่อก็จะยิ่งต่ำลงตามไปด้วยเช่นกัน
- ระยะเวลาในการขอสินเชื่อบ้าน : สินเชื่อที่มีระยะเวลาสั้นกว่าจะมีค่าใช้จ่ายที่สูงกว่าสินเชื่อที่มีระยะเวลานาน (เช่น อัตราดอกเบี้ยสูงกว่า) อาจจะดูเหมือนเป็นการวางแผนที่ดีในการขยายเวลาใน เงื่อนไขของสินเชื่อของผู้ขอสินเชื่อ และควรจะให้ความสำคัญด้วยว่าโดยทั่วไปจำนวนดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายจะน้อยกว่า ในเงื่อนไขซึ่งมีระยะเวลาสั้น
- ประกันสินเชื่อบ้าน : เกือบทุกสถาบันการเงินจะมีข้อเสนอในการลดดอกเบี้ยในกรณีที่ผู้ขอสินเชื่อตกลงทำประกันสินเชื่อบ้านพร้อมกับการขอสินเชื่อของ ประกันภัยเหล่านี้ (เช่น ประกันสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย) จะเป็นประโยชน์ในด้านการช่วยผ่อนยอดเงินค้างชำระของสินเชื่อเมื่อเกิดการเสียชีวิตหรือทุพพลภาพถาวร
ทำเลที่ตั้งของบ้านของคุณ
อัตราดอกเบี้ยของสินเชื่อบ้านอาจแตกต่างกันตามทำเลที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากทำเลที่ตั้งบางแห่งอาจก่อให้เกิดความเสี่ยงต่อสถาบันการเงิน พื้นที่ที่กำลังเจริญและมีการประเมินราคาของ อสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นจะมีความเสี่ยงน้อยกว่าต่อสถาบันการเงิน เนื่องจากเมื่อราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มสูงขึ้น ผู้ขอสินเชื่อที่อาศัยในทำเลเหล่านี้ก็จะถือว่า “ร่ำรวยขึ้น” และโอกาสในการที่จะไม่ชำระหนี้ก็ตํ่าลงด้วย
