ช่องทางทำเงิน โดยการนำเงินไปต่อเงินที่ท่านมีอยู่ แล้วเห็นผลได้ชัดเจนมากที่สุด ก็คือ การนำเงินที่มีไปซื้อที่ดินไว้ เพราะการเก็งกำไรจากที่ดิน คือการลงทุนที่มีความเสี่ยงน้อยมาก ส่วนใหญ่ราคาที่ดินมีแต่จะแพงขึ้นทุกๆปี
แต่แน่นอนว่า ในการ ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ท่านต้องมีทุนทรัพย์มากพอสมควรและต้องศึกษาให้มากเช่นกัน เพราะแต่ละพื้นที่ ความเจริญก็ไม่ได้เข้าถึงในเวลาอันรวดเร็ว หากไม่อยากลงทุนแล้วต้องรอนานหรือมีโอกาสที่จะขายทอดตลาดได้ยาก แนะนำว่าควรศึกษาหาข้อมูลก่อน อาจจะไม่ค่อยแตกต่างจากการลงทุนซื้อทองคำ เพราะก็คือ การซื้อมาเก็บไว้ในช่วงที่ทองลดราคาลง เพื่อรอช่วงที่มีราคาสูงขึ้น แต่โอกาสที่จะช่วยให้เงินเพิ่มมากขึ้นอย่างเห็นได้ชัดคงจะน้อยกว่าการซื้อขายที่ดิน อีกทั้ง ราคาทองในปัจจุบันผันผวนบ่อยมาก และแนวโน้มมีแต่ตกลง ถึงขยับราคาขึ้นมาก็ไม่มากพอ แต่ก็ขึ้นอยู่กับความชื่นชอบของแต่ละบุคคล หรือในบางท่านที่มีความรู้เรื่องของตลาดหุ้นก็อาจจะเลือกเป็นการลงทุนเล่นหุ้นกันไป ขึ้นอยู่กับความถนัด แต่ที่จะกล่าวถึง คือการซื้อขายที่ดินมากกว่าที่อยากแนะนำให้ผู้ที่มีทุนทรัพย์ลองลงทุนดู แม้ว่าอาจจะต้องใช้เวลาในการเพิ่มราคาของสินทรัพย์ แต่ผลตอบแทนมักจะสวยงามตามความยาวนานเสมอ บางคนเลือกที่จะซื้อที่ดินทิ้งไว้เป็นสิบปี เพื่อเอาไว้เก็งกำไร หรือบางที่อาจจะใช้เวลาเพียงไม่กี่ปี ก็มีราคาที่เพิ่มมากขึ้นเป็นเท่าตัวและมีผู้ต้องการอยู่มากมาย
สมัยนี้ ช่องทางค้าขายอสังหาริมทรัพย์มีอยู่มากมายกว่าแต่ก่อน จึงง่ายต่อการซื้อขาย ขึ้นอยู่กับผู้ครอบครองว่าจะอยากปล่อยออกไปเมื่อไหร่ ในส่วนของที่ดินที่เหมาะแก่การลงทุนก็มีดังนี้
- ที่ดินรูปทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้า เป็นที่ดินที่มีความเหมาะสมที่สุดในการก่อสร้างทุกอย่าง หรือหากไม่เป็นทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้าอย่างน้อยก็ต้องเป็นทรงสี่เหลี่ยมจัตุรัส
- ต้องมีขนาดที่ไม่เล็กเกินไปหรือใหญ่เกินไป เพราะหากเล็กเกินก็จะถูกจำกัดการใช้งานมากจนเกินไปแต่ถ้าหากใหญ่ไปก็จะต้องใช้เงินลงทุนสูงและยากต่อการขายเพราะต้องเจอทุนที่มีสินทรัพย์หรือความจำเป็นจริงๆถึงจะขายได้ดังนั้นเลือกขนาดแปลงที่กำลังพอเหมาะจะเหมาะต่อการลงทุนมากที่สุด
- ต้องเป็นที่ดินที่มีการคมนาคมที่สะดวกยิ่ง หากใกล้หรือติดถนนเส้นหลักยิ่งดีและยิ่งหากเป็นไปได้หน้าหลังของที่ดินติดถนนยิ่งดีไปใหญ่ อาจจะเป็นหน้าติดถนนหลักหลังติดถนนสาธารณะประโยชน์ซึ่งเป็นส่วนทำให้ที่ดินน่าสนใจมากขึ้น
- ที่ดินที่ดีควรสูงกว่าถนน เพราะจะได้ไม่ต้องสิ้นเปลืองเงินในการถมให้สูงอีกทั้งยังช่วยเพิ่มความโดดเด่นให้กับแปลงที่ดิน และเพื่อยืนยันว่าที่ดินสูงน้ำไม่ท่วมอย่างแน่นอน
- สภาพดินก็มีความสำคัญในการเลือกที่ดินเช่นกัน ว่าเหมาะต่อการทำอะไรบ้าง ยิ่งหากเป็นดินที่เหมาะต่อการเพาะปลูกยิ่งมีสิทธิ์ที่จะปล่อยได้ง่ายขึ้น เพราะคนสมัยนี้หาที่ทำสวนทำไร่เพิ่มมากขึ้นหรือจะทำโครงการอะไรก็สามารถทำได้ทั้งนั้น
- ที่ดินต้องไม่ประสบปัญหาเรื่องน้ำท่วมมีการระบายน้ำได้ดี เพราะหากมีปัญหาเรื่องน้ำท่วมบอกได้เลยว่าราคาตกอย่างแน่นอน เสี่ยงต่อการขาดทุนขายยาก
- หากเป็นที่ดินติดแหล่งน้ำ ต้องเป็นที่ดินติดแหล่งน้ำธรรมชาติ และไหลตลอดเวลา เพื่อจะได้มีน้ำดีๆจากแหล่งน้ำธรรมชาติเอาไว้ใช้ประโยชน์ และไม่เป็นแหล่งทุรกันดาร อีกทั้ง มีน้ำใช้ตลอดปี
- บริเวณและพื้นที่โดนรอบแปลงที่ดินต้องเป็นอะไรที่เจริญหูเจริญตาเหมาะแก่การลงทุน พอใครเห็นแล้วอยากได้เลย ไม่ติดวัดหรือศาลเจ้ารวมทั้งสถานที่มีสิ่งศักดิ์สิทธิ์ที่มีผู้คนนับถือเพราะส่วนใหญ่มักจะถือและกลัวที่จะทำอะไรแล้วจะไม่ขึ้นจึงขายยาก
- ไม่ติดสถานที่ที่ก่อให้เกิดมลพิษทางอากาศและทางกลิ่น รวมทั้งทางเสียงด้วย เพราะเป็นอีกสาเหตุที่ทำให้ยากต่อความสนใจไม่ค่อยมีคนอยากได อีกทั้งต้องไม่ห่างจากหมู่บ้านมากเพราะอีกไม่นานความเจริญจะเข้ามาถึงได้ง่ายและเร็วขึ้นถ้าไกลไปก็ต้องรอความเจริญนานเกินไป
- หากอยู่ใกล้สถานีตำรวจ โรงพยาบาล แหล่งซื้อหาของกินของใช้ หากเป็นห้างสรรพสินค้ายิ่งมีโอกาสขายได้เร็วมากขึ้นและราคาสูงขึ้นเร็วมาก
- เป็นที่ดินที่มีเอกสิทธิ์เป็นโฉนดในการครอบครองเท่านั้น และต้องไม่ติดภาระใดๆมา เพราะอาจจะส่งผลเสียในระยะยาวให้แก่ท่านได้ ดังนั้นซื้อที่โฉนดไม่ติดภาระใดๆดีที่สุด
- ไม่ติดเสาไฟฟ้าแรงสูงและสายไฟแรงสูง เพราะมีผลวิจัยออกมาจากหลากหลายสถาบันว่าหากพักอาศัยอยู่ใกล้สิ่งเหล่านี้นานๆจะทำให้เกิดโรคร้ายแรงต่างๆตามมาได้จึงห้ามซื้อที่ดินใกล้สิ่งเหล่านี้เด็ดขาด
- ไม่เป็นที่ดินที่อยู่ในแหล่งที่เจริญมากแล้ว เพราะส่วนใหญ่จะมีราคาแพง และราคามักจะขึ้นสูงจนตายตัวแล้วยากต่อการอัพราคาเก็งกำไร
- ต้องไม่เป็นที่ดินที่อยู่อย่างโดดเดียวห่างไกลหมู่บ้าน ห่างไกลผู้คน และห่างไกลทุกอย่างเพราะความเจริญเข้ามาถึงยากและอันตรายหากจะคิดทำโครงการอะไรจึงไม่ค่อยมีคนสนใจ
- เช็คราคาซื้อขายและราคาเช่าให้ดีก่อนตัดสินใจซื้อ เพราะว่าจะได้เป็นผลดีต่อตัวท่านเองในการซื้อและการขาย หากซื้อโดยไม่เช็คเรื่องราคาขายเช่าก่อนอาจจะสร้างความยุ่งยากหรือเข้าเนื้อในการลงทุน
“ปัญหาและอุปสรรคในช่วงแรกเริ่มทำธุรกิจสำหรับผมคือ ทำไม่เป็น ไม่มีความรู้ แต่อาศัยศึกษาด้วยตัวเองและเป็นการศึกษาที่ต้องเรียนรู้เยอะมากๆ ซึ่งผมคิดว่าความรู้ไม่มี ไม่เป็นไร แต่ต้องศึกษา ไม่ใช่ความรู้ไม่มีแล้วซี้ซั่วทำ ไม่ใช่ ผมเชื่อว่าไม่มีใครเก่งมาตั้งแต่เกิด ทุกคนเริ่มต้นมาจากศูนย์หมด ฉะนั้นคนอื่นๆ ยังเริ่มต้นและประสบความสำเร็จได้ เราก็ต้องเริ่มต้นได้เหมือนกัน”
แนวความคิดจากอดีตพนักงานธนาคารที่ไม่มีความรู้ด้านการ ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ล้มลุกคลุกคลานเพราะความอยากทำในสิ่งที่ตนเองสนใจจนประสบความสำเร็จในธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์ ปริญญา เธียรวร ประธานกรรมการ บริษัท วี.เอ็ม.พี.ซี. จำกัด บทสัมภาษณ์ดีๆจาก ejob easy.com
