เด็กจบใหม่ เริ่มลงทุนอสังหาอย่างไรดี? ให้ได้ผลตอบแทนคุ้มค่าในระยะยาว

ถ้าพูดถึงการลงทุน หลายคนอาจจะนึกว่าต้องมีเงินก้อนจำนวนมาก เพื่อใช้ลงทุนแต่ละครั้ง โดยเฉพาะน้องที่พึ่งจบ และเริ่มต้นก้าวสู่โลกของการทำงานแบบ First Jobber อาจจะคิดว่าการลงทุนเป็นเรื่องไกลตัว ทั้งที่ความเป็นจริงแล้ว การลงทุนมีหลากหลายประเภทที่มือใหม่ก็ลงได้ไม่ยาก สำหรับใครที่สงสัยว่า เด็กจบใหม่ เริ่มลงทุนอสังหาอย่างไรดี? บทความนี้ จะพาทุกคนไปรู้จักกับการลงทุนอสังหากัน รับรองว่าจะได้รับความรู้ด้านการลงทุนกลับไปแน่นอน 

ลงทุน อสังหา คืออะไร ทำไมเด็กจบใหม่ถึงควรลงทุน

การลงทุน (Investment) มีหลากหลายประเภทในปัจจุบัน ไม่ว่าการลงทุนด้วยกองทุน หุ้น ตราสารหนี้ สลากออมทรัพย์ ทองคำ และอสังหาริมทรัพย์ โดยการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ มีความพิเศษแตกต่างจากการลงทุนทั่วไป เนื่องจากเราจะต้องซื้อหรือเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโดมิเนียม ที่ดิน ทาวน์เฮาส์ และอสังหาริมทรัพย์ โดยเราจะต้องปล่อยให้เช่าหรือขายอสังหาริมทรัพย์ให้แก่ผู้เช่าหรือผู้ซื้อ เพื่อสร้างกำไรจากอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต 

เด็กจบใหม่ เริ่มลงทุนอสังหาอย่างไรดี? ให้ได้ผลตอบแทน

สำหรับน้องคนไหนที่พึ่งจบใหม่ หรือเริ่มต้นเป็นมนุษย์เงินเดือนแบบ First Jobber อาจจะสงสัยว่าเด็กจบใหม่ เริ่มลงทุนอสังหาอย่างไรดี? มีขั้นตอนไหนบ้างที่เราต้องรู้ก่อนเริ่มการลงทุน วันนี้เรามีคำแนะนำเกี่ยวกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบง่าย ๆ มาฝากกัน ดังนี้ 

• ตั้งเป้าหมายและประเมินความสามารถทางการเงิน

อันดับแรก ควรเริ่มต้นจากการประเมินความสามารถทางการเงินในการสร้างรายได้ รวมถึงเป้าหมายทางการเงินก่อน ยกตัวอย่างเช่น หากเราต้องการลงทุนในระยะยาว เพื่อสร้างรายได้อย่างสม่ำเสมอ การลงทุนอสังหาแบบปล่อยเช่าก็อาจจะเหมาะกว่าการขายทิ้ง หรือถ้าหากรายได้ของเรามีไม่เพียงพอกับการลงทุนแบบอสังหาริมทรัพย์ เราอาจเริ่มต้นดูเงื่อนไขของสถาบันทางการเงินเพื่อยื่นกู้

• ศึกษาประเภทอสังหาริมทรัพย์และความเสี่ยง

แน่นอนว่าการลงทุนย่อมมีความเสี่ยง เราจึงควรศึกษาการลงทุนอสังหาให้เข้าใจ รวมถึงเลือกประเภทการลงทุนที่เหมาะสมกับตัวเองที่สุด นอกจากนี้ เราอาจต้องคำนึงถึงปัจจัยอื่น ๆ ที่มาพร้อมกับการลงทุนในรูปแบบนี้ ไม่ว่าจะเป็น การรักษาสภาพคล่องทางการเงิน ค่าใช้จ่ายแฝงในการบำรุงรักษาหรือซื้ออสังหาริมทรัพย์ ปัญหาในการปล่อยเช่าและขาย เป็นต้น 

• ติดต่อแหล่งเงินทุนสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์

เด็กจบใหม่ เริ่มลงทุนอสังหาอย่างไรดี? สำหรับเด็กจบใหม่ที่มีเงินไม่เพียงพอต่อการลงทุน การขอเงินทุนเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ จากสถาบันทางการเงินต่าง ๆ หรือธนาคาร ถือเป็นตัวช่วยที่ให้เราสามารถลงทุนได้แม้เงินน้อย โดยเราจะต้องศึกษาเงื่อนไขและอัตราดอกเบี้ยก่อนการตัดสินใจ

• ดูความต้องการของตลาดและทำเล 

ข้อนี้สำคัญมาก หากเราเลือกที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยไม่ได้ศึกษาความต้องการของตลาดให้ดีก่อน อาจทำให้เรามีปัญหาในการปล่อยขายหรือปล่อยให้เช่าได้ นอกจากนี้ทำเลหรือสถานที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์ก็มีผลไม่แพ้กัน เราควรเลือกสถานที่ที่มีแนวโน้มว่ามูลค่าจะเพิ่มสูงขึ้น เช่น อสังหาริมทรัพย์ติดบีทีเอส หรือมีโครงการพัฒนาเพื่อประโยชน์ส่วนรวมในอนาคต เป็นต้น

ประเภทการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ มีอะไรบ้าง?

1. การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ : อสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ เหมาะกับการประกอบธุรกิจ เช่น อาคารสำนักงาน พื้นที่ค้าปลีก โรงงานอุตสาหกรรม หอพัก เป็นต้น 
2. การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย : การซื้อที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ เพื่อนำมาพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัยใหม่ โดยเราสามารถปล่อยขายหรือให้เช่าแก่ลูกค้า ไม่ว่าจะเป็น คอนโดมิเนียม บ้าน ทาวน์เฮาส์ เป็นต้นน 
3. การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยว :  ประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยมอย่างมาก คือการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยว โดยส่วนใหญ่เน้นให้พักแบบชั่วคราว ไม่ว่าจะเป็นโฮสเทล โรงแรม รีสอร์ท ฟาร์ม โฮมสเตย์ เป็นต้น 
4. การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สำหรับอุตสาหกรรม : อสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ เน้นบริษัทหรืออุตสาหกรรมขนาดใหญ่ ได้แก่ โรงงานอุตสาหกรรม โกดังสินค้า เป็นต้น 
5. การระดมทุนจากอสังหาริมทรัพย์ : อสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ มักมาในรูปแบบของแพลตฟอร์มการระดมทุน เพื่อช่วยให้บุคคลทั่วไปสามารถลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์ด้วยเงินทุนจำนวนน้อย อีกทั้งนักลงทุนยังมีส่วนร่วมในกองทุนขนาดใหญ่ ซึ่งใช้เป็นเงินทุนในการซื้อหรือพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตได้อีกด้วย 

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ มีข้อดีอย่างไรบ้าง?

• สร้างกำไรสม่ำเสมอ : สำหรับใครที่มีอสังหาริมทรัพย์เป็นของตัวเอง หากเราปล่อยอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในระยะยาว ตั้งแต่ 6 เดือน – 1 ปีขึ้นไป เราก็ได้กำไรแบบสม่ำเสมอ มากกว่าการลงทุนในรูปแบบอื่น ๆ ที่อาจให้ผลตอบแทนช้า และมีความเสี่ยงสูงด้วย 
• นำไปลดหย่อนภาษี : การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ให้สิทธิทางภาษีที่หลากหลายแก่นักลงทุน สำหรับใครที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในชื่อของตัวเอง ก็จะได้รับการลดหย่อนภาษีสูงสุดถึง 20% 
• กระจายความเสี่ยงในการลงทุน : ลงทุนอสังหา ช่วยให้เรากระจายความเสี่ยงในการลงทุนได้ เนื่องจากถ้าเราลงทุนในสินทรัพย์ประเภทเดียว หากเกิดภาวะผกผันทางการลงทุน ก็อาจเพิ่มความเสี่ยงในการขาดทุนได้ 
• ป้องกันความเสี่ยงจากเงินเฟ้อ : อีกหนึ่งข้อดีของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ คือการป้องกันความเสี่ยงที่เกิดจากอัตราเงินเฟ้อในอนาคตได้ ซึ่งเมื่อเวลาผ่านไป ที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ที่ปล่อยให้เช่าจะมีมูลค่าเพิ่มสูงขึ้น ช่วยให้นักลงทุนได้ผลตอบแทนที่สูงขึ้นตามไปด้วย 
• สะสมความมั่งคั่งในระยะยาว : สำหรับใครที่สนใจอยากลงทุนในระยะยาว มากกว่าลงทุนระยะสั้นที่มีความเสี่ยงสูง การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นแผนการลงทุนในระยะยาวที่มั่นคง และให้ผลตอบแทนที่สูงในอนาคตได้ ยิ่งเรามีอสังหาริมทรัพย์เยอะเท่าไหร่ เราก็จะมีความมั่งคั่งและบรรลุเป้าหมายทางการเงินในอนาคต