ด้วยสมัยนี้ใครก็มองหาการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์กันมากขึ้น เนื่องจากเป็นการลงทุนที่ช่วยเพิ่มรายได้ให้โดยที่ยังสามารถทำงานประจำได้อยู่ ดังนั้นการลงทุนซื้อหาคอนโดแล้วนำมาปล่อยให้เช่านั้น จึงเป็นสิ่งที่คนทำงานในยุคนี้นิยมทำกันมากขึ้น แต่ก็ใช่ว่าทุกคนจะทำแล้วประสบความสำเร็จไปเสียหมด เพราะบางครั้งการ ลงทุนซื้อคอนโด ปล่อยเช่า ก็ยังมีสิ่งเราต้องคำนึงกันด้วย
เรื่องแรกเลย เราจะมีคู่แข่งในการหาคอนโดมาปล่อยให้เช่ามากขึ้น เพราะปัจจุบันการซื้อคอนโดนี้เกือบเป็นการซื้อของนักลงทุนมากกว่าการซื้อไว้เพื่ออยู่อาศัยเอง ทำให้คนเช่ามีห้องให้เลือกมากขึ้น นั่นจึงทำให้ราคาค่าเช่าต่ำกว่าที่เราต้องการ ดังนั้น หากเราต้องการลงทุนคอนโดแล้วปล่อยให้เช่านั้นจะต้องเรียนรู้วิธีการหาลูกค้าเพิ่มขึ้น หรือหาช่องทางใหม่ๆ ในการหาผู้เช่า เพราะไม่เช่นนั้นแล้ว ที่หวังว่าจะนำค่าเช่าห้องมาผ่อนชำระกับธนาคารนั้นอาจจะต้องหาเงินจากที่อื่นมาเพิ่มแทน
ถัดมา ก็จะเป็นเรื่องของปัญหาจุกจิกต่างๆ ที่จะเกิดขึ้นจากการปล่อยคอนโดให้เช่า เพราะปัญหาจะเริ่มตั้งแต่การตกแต่งห้อง การหาช่างติดม่าน บิวท์อิน ซื้อเฟอร์นิเจอร์ ตลอดจนการมีปัญหาจากผู้เช่าต่างๆ นานา เพราะเราจะต้องเจอกับผู้คนหลากหลายประเภท ดังนั้น ก่อนการตัดสินใจลงทุน เราจะต้องศึกษาตัวเองให้ดีด้วยว่าสามารถรับมือกับเรื่องเหล่านี้ได้มากน้อยแค่ไหน
อีกเรื่องที่ต้องนึกถึง คือ บางคนเห็นว่าการลงทุนในการซื้อคอนโดมาปล่อยให้เช่านั้นได้ผลตอบแทนที่ดีพอสมควร จึงไม่ได้ประเมินความสามารถทางการเงินของตัวเองประกอบกับมีความโลภเกิดขึ้น หวังว่ารายได้จากค่าเช่านั้นจะช่วยให้เราไม่ต้องทำงานประจำ ก็อาจจะเป็นความคิดที่ผิดก็เป็นได้ เพราะเราลืมนึกถึงเวลาที่ยังหาผู้เช่าไม่ได้ ไม่มีรายได้เข้ามา แต่เรายังมีภาระที่ยังจะต้องผ่อนเงินกับธนาคาร มีค่าใช่จ่ายส่วนกลางที่ยังต้องรับผิดชอบ รวมทั้งค่าใช้จ่ายจุกจิกต่างๆ ที่จะมีขึ้นตามมา เพราะฉะนั้นต้องประเมินความสามารถทางการเงินของตัวเองให้ดีๆ และลงทุนแต่พอตัวอย่าให้มีภาระจนเกิดเป็นความทุกข์จากการลงทุน
อีกเรื่องที่สำคัญคนที่ต้องการลงทุนคอนโดที่จะลืมไม่ได้เลยก็คือ การลงทุนโดยไม่มีความรู้ในเรื่องคอนโด ความเสี่ยงต่างๆ ที่อาจจะเกิดขึ้น ดังนั้นก่อนที่เราจะลงทุนซื้อคอนโดเพื่อปล่อยให้คนมาเช่า เราจะต้องศึกษาข้อมูลต่างๆ ให้รอบด้าน ที่สำคัญควรจะต้องตอบคำถามเหล่านี้ด้วยตัวเองให้ได้ว่า เราจะลงทุนทำไม เราชอบการลงทุนแบบไหน ราคาเท่าไรที่เรารับได้ ควรจะต้องปล่อยคอนโดให้เช่าที่ราคาเท่าไร กลุ่มลูกค้าของเราคือใคร ทำเลไหนที่น่าลงทุนบ้าง โครงการไหนน่านสนใจบ้าง ซึ่งข้อมูลต่างๆ เหล่านี้เราสามารถค้นหาได้จากเว็บไซต์ต่างๆ การเข้าฟังสัมมนา อ่านหนังสือ หรือไปนั่งฟังประสบการณ์จากนักลงทุนที่ประสบความสำเร็จก็ได้ รวมทั้งไปสำรวจแต่ละโครงการที่สนใจด้วยตนเอง เพื่อหาข้อมูลให้มากที่สุดก่อนตัดสินใจลงทุนหาคอนโดสักห้องมาปล่อยเช่า
นอกจากนี้ก็ยังมีเรื่องที่คนอยากจะ ลงทุนซื้อคอนโด ปล่อยเช่า ต้องคำนึงถึงอีกด้วย เพราะบางเรื่องก็เป็นสิ่งที่เราควบคุมไม่ได้ เช่น เส้นทางการคมนาคม ที่บางครั้งเราอยากจะลงทุนในโครงการที่มีราคายังไม่สูงมากนัก และมักจะมีการโฆษณากันล่วงหน้าว่าคอนโดโครงการนี้จะสร้างเสร็จพร้อมรถไฟฟ้า แต่สุดท้ายคอนโดเสร็จจริงแต่รถไฟฟ้ายังไม่เสร็จ ก็ต้องเกิดความลังเลในการมาเช่าของคนเช่าแน่นอน เพราะคนที่มาเช่าย่อมคาดหวังว่าการเดินทางจะต้องสะดวกสบาย แต่ถ้ามาอยู่แล้วรถไฟฟ้าก็ยังไม่เสร็จอยู่ระหว่างก่อสร้างก็อาจจะเป็นงานยากสำหรับการปล่อยเช่าแน่นอน เพราะฉะนั้นเราก็ควรที่จะต้องศึกษานโยบายของภาคให้ถ้วนถี่เสียก่อน ก่อนที่จะเลือกลงทุน
และสิ่งที่เราควรจะต้องสนใจด้วยก็คือ ชื่อเสียงและประสบการณ์ของตัวเจ้าของโครงการคอนโดแต่ละโครงการ เพราะบางครั้งโครงการที่มีชื่อเสียงมีประสบการณ์ ราคาของคอนโดก็มักจะมีราคาที่สูงพอสมควร แต่กลับกันโครงการที่ยังไม่ค่อยมีชื่อเสียงมากนัก ราคาของคอนโดก็จะอยู่ในระดับที่ดึงดูดใจในการลงทุน ซึ่งเราก็อาจจะต้องใช้เวลาในการศึกษาและตรวจสอบความมั่นคงของโครงการทั้งด้านการเงิน เพื่อให้มั่นใจว่าตัวโครงการสามารถเกิดขึ้นได้อย่างแน่นอน ไม่มีการทิ้งงานแบบที่ได้เงินดาวน์ไปแล้วแต่โครงการไม่เสร็จก็ทำให้ต้องเสียเงินและเสียเวลาโดยที่ไม่ได้อะไรกลับมาเลย
