อาชีพอิสระกู้บ้าน จะผ่านไหม ต้องเตรียมตัวยังไงให้ผ่านฉลุย
ในปัจจุบันมีหลายคนที่ยึดการทำฟรีแลนซ์เป็นอาชีพหลัก ด้วยความคล่องตัว ทำที่ไหนก็ได้ และรายได้ดี หลากหลายอาชีพก็เติบโตอย่างต่อเนื่อง แต่หนึ่งในจุดอ่อนของสายอาชีพอิสระก็คงไม่พ้นการยื่นขอสินเชื่อต่าง ๆ กับทางธนาคาร ไม่ว่าจะบ้าน หรือรถ หลายคนคงสงสัยไม่น้อย อาชีพอิสระกู้บ้าน จะผ่านไหม บทความนี้จะตอบคำถามให้ พร้อมแนะนำเทคนิค และการเตรียมเอกสารให้โอกาสอนุมัติสูงที่สุด
อาชีพอิสระกู้บ้านได้ไหม?
คำตอบคือ กู้ได้ เพียงแต่ธนาคารจะมีเงื่อนไขการพิจารณาที่เข้มงวดมากขึ้น เพราะธนาคารมองว่ามีรายได้ไม่แน่นอน ต่างจากพนักงานประจำ ซึ่งธนาคารจะเน้นดู 3 เรื่องสำคัญ ได้แก่
- ความสม่ำเสมอของรายได้
- มีเอกสารยืนยันรายได้หรือไม่
- ประวัติเครดิตดีไม่มีหนี้เสีย
ฟรีแลนซ์อยากกู้บ้าน ต้องเตรียมตัวยังไง?
การเตรียมเอกสารคือหัวใจสำคัญในการขอสินเชื่อบ้าน ยิ่งกับอาชีพอิสระ หรือฟรีแลนซ์ทั้งหลาย โดยหลัก ๆ ต้องเตรียมดังต่อไปนี้
รายการเดินบัญชีย้อนหลัง 6–12 เดือน
- แสดงให้เห็นว่ามีรายได้เข้าบัญชีสม่ำเสมอ
- หากรับเงินสดมาตลอด ควรเริ่มฝากเข้าบัญชีเป็นประจำเพื่อให้ทางธนาคารตรวจสอบได้
สำเนาทะเบียนการค้า หรือหนังสือจดทะเบียนธุรกิจ (ถ้ามี)
- ถ้ามีการจดทะเบียนธุรกิจจะช่วยเพิ่มความน่าเชื่อถือ
- กรณีขายของออนไลน์แบบบุคคลธรรมดา อาจใช้หลักฐานการจ่ายภาษีแทนได้
เอกสารแสดงการเสียภาษีเงินได้ (ภ.ง.ด.90/94)
- เป็นหลักฐานยืนยันรายได้จากสรรพากร
- ใครยังไม่เคยยื่นภาษี ควรเริ่มทำก่อนขอกู้บ้าน 6-12 เดือน
สัญญาว่าจ้างหรือหลักฐานรายได้อื่น ๆ
- เช่น ใบแจ้งยอดจากแพลตฟอร์มขายของออนไลน์ (Shopee, Lazada)
- หรือสัญญาจ้างจากลูกค้า (สำหรับฟรีแลนซ์)
เทคนิคเพิ่มโอกาสกู้บ้านให้ผ่านของอาชีพอิสระ
มีเงินเก็บ/เงินดาวน์
- ถ้าสามารถวางเงินดาวน์มากกว่า 10–20% จะช่วยให้ธนาคารมั่นใจมากขึ้นว่ามีศักยภาพพอในการผ่อน
- แสดงให้เห็นว่าสภาพคล่องดี ไม่กู้เต็มจำนวน
เคลียร์หนี้ก่อนขอกู้
- ปิดหนี้บัตรเครดิต หรือหนี้ผ่อนของอื่น ๆ ให้เหลือน้อยที่สุด
- ทำให้ DTI (Debt to Income Ratio) หรือสัดส่วนหนี้ต่อรายได้ดูดี มีสภาพคล่อง
มีผู้กู้ร่วม
- ถ้ามีคู่สมรส หรือญาติที่มีรายได้ประจำ สามารถกู้ร่วมได้
- ช่วยเพิ่มวงเงิน และลดความเสี่ยงให้ธนาคาร
ทำเครดิตให้ดี
- เลี่ยงการจ่ายหนี้ล่าช้า ไม่ควรมีประวัติค้างชำระ
- ตรวจเครดิตบูโรก่อนยื่นกู้ ถ้ามีปัญหารีบแก้ไข
ใครที่ทำอาชีพอิสระ แล้วอยากกู้บ้าน ก็สามารถทำได้เหมือนกับอาชีพอื่น ๆ เพียงแต่จะมีข้อพิจารณา หรือเอกสารยืนยันรายได้ที่มากกว่า เพื่อให้ธนาคารมั่นใจว่ามีศักยภาพเพียงพอที่จะผ่อนชำระ และยิ่งมีโอกาสผ่านอนุมัติมากขึ้น หากว่ามีรายได้สม่ำเสมอ มีเอกสารแสดงรายได้ที่ชัดเจน ประวัติการเงินดี ซึ่งควรวางแผน และเตรียมตัวล่วงหน้าอย่างน้อย 6 เดือน นอกจากนี้หลายธนาคารก็เริ่มมีสินเชื่อสำหรับฟรีแลนซ์โดยเฉพาะ ซึ่งหากใครสนใจก็แนะนำให้ลองศึกษาโปรโมชั่นของแต่ละธนาคารให้ดีก่อนตัดสินใจ
