การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นที่ดิน คอนโด บ้าน หรือทาวน์โฮม ล้วนแต่จะสร้างผลกำไรให้กับคุณทั้งนั้น ในปัจจุบันเริ่มมีผู้คนสนใจเกี่ยวกับการลงในด้านนี้มากขึ้น เนื่องจากสามารถทำตลาดได้ง่าย ได้ผลกำไรมากกว่าการทำธุรกิจอย่างอื่น ในขณะที่มีการลงทุนที่น้อย ถ้าคุณเรียนรู้วิธีและเทคนิคในการลงทุน
การลงทุนอสังหาฯ นั้นถ้ามองลงไปลึก ๆ ก็มีอีกหลากหลายวิธีในการสร้างรายได้ให้กับคุณ แต่วันนี้จะสรุปวิธีง่าย ๆ ให้คุณสามารถนำไปประยุกต์ใช้กับธุรกิจของคุณได้ เราขอแนะนำเทคนิคการลงทุนอสังหาฯ ที่ใช้ทุนน้อยแต่ได้ผลกำไรมาก
การลงทุนอสังหาฯ มีกี่วิธีอะไรบ้าง
การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ มีหลายรูปแบบด้วยกัน เรารวบรวมมาได้ 7 วิธีที่ช่วยให้คุณสามารถทำเงินจากที่ดิน เพื่อสร้างผลกำไรที่คุณต้องการ ตามข้อมูลด้านล่างนี้ค่ะ
การลงทุนแบบปล่อยเช่ารายเดือน
เป็นการลงทุนครั้งเดียวแต่ได้รับเงินต่อเนื่องเป็นรายเดือน อีกหนึ่งช่องทางในการลงทุนขั้นพื้นฐาน ที่คนส่วนใหญ่นิยมนำมาสร้างผลกำไร เริ่มจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ อย่างเช่น บ้าน คอนโด และห้องเช่า สร้างอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้บนที่ดินของคุณ เพียงครั้งเดียวคุณก็สามารถรับเงินได้ทุกเดือนเมื่อมีคนมาเช่า ที่สำคัญการลงทุนแบบนี้คุณควรมองหาทำเลที่ดีและมองถึงกลุ่มผู้เช่าด้วยว่า พื้นที่บริเวณนี้มีความต้องการเช่าเป็นที่อยู่อาศัยมากน้อยเพียงใด ทำให้คุณสามารถประมาณการรายรับในแต่ละเดือนได้ ถ้าคุณไม่มองถึงความสำคัญดังกล่าว เชื่อได้เลยว่าคุณอาจขาดทุน หรือไม่สามารถสร้างผลกำไรตามที่คุณต้องการได้ ทั้งนี้ การเลือกทำเลที่ตั้งเป็นสิ่งสำคัญ คุณควรศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมและสำรวจพื้นที่ก่อนตัดสินใจลงทุนอสังหาริมทรัพย์นั้น ๆ เพื่อลดความเสี่ยงที่คุณอาจเจอได้ในอนาคต
การลงทุนแบบปล่อยเช่ารายวัน
เดิมทีเป็นค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้าน คอนโด ห้องเช่า อพาร์แมนต์ ที่เรียกเก็บค่าเช่าเป็นรายเดือน แต่บริเวณที่ดินตรงนั้น ต้องมีทำเลดี มีความต้องการเช่ามาก มีผู้คนหมุนเวียนเดินทางไปมาแวะพักตลอด ส่วนมากจะเป็นนักท่องเที่ยวบางคนที่ไม่ต้องการพักที่โรงแรม เพื่อเป็นการประหยัดค่าใช้จ่ายจึงเลือกที่จะพักห้องเช่าที่มีราคาถูกแทน ทำให้นักลงทุนมองถึงผลกำไรที่ปล่อยเช่ารายวันดีกว่าปล่อยให้เช่ารายเดือน ทั้งนี้จึงถือว่า เป็นช่องทางหนึ่งที่คุณสามารถสร้างเงินจากอสังหาฯ ให้ได้มาซึ่งผลกำไรมีดี แต่มีการลงทุนน้อย สิ่งที่ควรทำคือศึกษาข้อมูลเพิ่มเติม และสำรวจสถานที่จริงเพื่อนำมาพิจารณาว่าจะลงทุนในแบบใดถึงจะตรงตามความต้องการของผู้เช่า
การลงทุนแบบเก็งกำไร
นับว่าเป็นการลงทุนที่นักลงทุนมือใหม่อย่างคุณ ๆ ต้องการลงทุนเป็นอันดับแรก ๆ ซึ่งมีขั้นตอนที่ไม่ซับซ้อนมาก นั่นคือ เพียงแค่คุณซื้อใบจองแล้วปล่อยขายเพื่อเก็งกำไร ฟังดูแล้วเหมือนจะง่าย แต่ความเป็นจริงการลงทุนแบบเก็งกำไรให้คุณได้ผลกำไรตามจริงคุณต้องมีการศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับการมองหาทำเลที่ตั้ง ให้มีความเหมาะสมกับความต้องการของผู้ซื้อ และที่สำคัญควรมองถึงศักยภาพของโครงการที่คุณต้องการลงทุน ว่ามีชื่อเสียง มีประสบการณ์ และเป็นที่ต้องการของผู้ซื้อหรือไม่ คุณต้องรู้เกี่ยวกับช่วงเวลาของราคา อย่างเช่น ช่วงก่อนพรีเซล หลังพรีเซล 6 เดือน 1 ปี ช่วงกำลังก่อสร้าง ช่วงสร้างเสร็จแล้ว ช่วงก่อนโอน และช่วงหลังโอน เป็นต้น แต่ละช่วงคุณสามารถทำกำไรได้แตกต่างกัน ทั้งนี้ ก็ขึ้นอยู่กับความพอใจของแต่ละบุคคล นอกจากนี้สิ่งสำคัญที่สุดคือ คุณอย่าลงทุนตามข่าว หรือตามเพื่อนเป็นอันขาด เพราะบางครั้งก็ไม่เป็นจริงอย่างที่คุณเห็นก็ได้
การลงทุนแบบซ่อมแล้วขาย
เป็นเทคนิคสร้างเงินจากที่ดินเก่า หรืออสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ก่อนแล้ว หลายคนอาจเจอกับทางนี้โดยไม่รู้ตัว เพียงแค่อยากซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยเอง แล้วมาตกแต่งใหม่ให้มีความสวยงาม จากนั้นก็มีคนมาเสนอราคาขอซื้อต่อ เพียงแค่นี้คุณก็สามารถสร้างผลกำไรจากการขายต่อให้กับผู้ที่ต้องการซื้อได้แล้ว สิ่งสำคัญของการลงทุนแบบนี้ คือการที่คุณซื้อสินทรัพย์มาได้ในราคาถูกที่สุด ซึ่งคุณสามารถทำได้หลายช่องทาง อย่างเช่น การประมูลจากกรมบังคับคดี เจ้าของร้อนเงินต้องการใช้เงินด่วน แต่สิ่งที่คุณควรรู้ นั่นคือ ทรัพย์สินที่คุณจะทำกำไรจะต้องอยู่ในทำเลที่พอใช้ มีโครงสร้างที่แข็งแรง ราคาถูกกว่าท้องตลาด นอกจากนี้คุณต้องแสวงหาวัสดุ อุปกรณ์ที่ใช้ในการ Renovate ที่ดี มีราคาถูก เพื่อให้ได้ต้นทุนที่ถูกที่สุด เพียงเท่านี้คุณก็จะสามารถสร้างผลกำไรเพิ่มพูลจากทรัพย์สินนั้นได้แล้วค่ะ
การลงทุนแบบจับเสือมือเปล่า
เป็นการลงทุนที่คุณไม่จำเป็นใช้เงินของคุณเอง หรือรู้จักกันเป็นอย่างดีในชื่อว่า “นายหน้า” นั่นเอง เป็นการลงทุนที่เป็นตัวเชื่อมโยงระหว่าง คนต้องการจะซื้อ และเจ้าของที่ดินที่ต้องการขาย ให้มาทำการตกลงกันโดยผ่านตัวคุณเอง เพียงเท่านี้คุณก็สามารถสร้างรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ที่ได้ผลกำไรโดยไม่ต้องลงทุนอะไรเลย คุณลองคิดดูเล่น ๆ ว่าถ้าคุณสามารถขายบ้านในราคา 20 ล้าน คุณจะได้รับค่านายหน้า 2 – 4% ก็เป็นเงิน 600,000 บาทโดยที่คุณไม่ต้องใช้เงินของคุณเองเลย แต่สิ่งสำคัญที่นายหน้าต้องมีคือ ความอดทน ขยัน รอบรู้ในเรื่องอสังหาฯ เกี่ยวกับทำเลต่าง ๆ และต้องมีทักษะการเจรจาที่ดี สามารถจงใจผู้ซื้อให้มีความต้องการที่ดินบริเวณนั้นด้วย นี่ก็เป็นอีกช่องทางที่คุณสามารถทำเงินจากที่ดินได้เช่นกัน
การลงทุนแบบผู้ประกอบการ
หลายคนได้เริ่มต้นการลงทุนอสังหาริมทรัพย์มาบ้างแล้วในระดับหนึ่ง พอจะรู้จักรูปแบบการลงทุน จนทำให้มีความต้องการที่จะเป็นนักลงทุนเสียเอง จึงเริ่มมีการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็ก แล้วขยายเป็นการลงทุนที่มีขนาดใหญ่ขึ้น ซึ่งการลงทุนแบบนี้จะได้รับผลตอบแทนสูงกว่า 80 – 100 เปอร์เซนต์เลยทีเดียว เริ่มจากการสร้างอาคาพาณิชย์ โดยการแบ่งห้องแถวขายประมาณ 2 – 4 ห้อง แล้วขยับขยายไปให้มีขนาดใหญ่ขึ้น นักลงทุนบางคนมีความฉลาดเกี่ยวกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ มีการมองหาทางเลือกสำหรับการลงทุนที่ใช้เงินตัวเองให้น้อยที่สุด โดยการติดต่อกับเจ้าของที่ดินทั้ง ๆ ที่ยังไม่ต้องลงทุนซื้อที่ดินเลย เพียงแต่เสียค่าก่อสร้างเท่านั้น แล้วทำตลาดขายอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างขึ้นบนพื้นที่ดินผู้อื่น และตกลงกับทางเจ้าของที่ดินเพื่อแบ่งกำไรกัน และนี่ก็เป็นอีกหนึ่งวิธีในการสร้างผลกำไรจากอสังหาริมทรัพย์เช่นเดียวกัน
การลงทุนกับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์
เป็นการลงทุนอสังหาริมทรัพย์อีกวิธีหนึ่ง ที่เหมาะสำหรับผู้ที่มีเงินลงทุนน้อย และไม่ต้องการความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต ทั้งนี้ กองทุนรวมอสังหาฯ ถือว่าเป็นกองทุนรวมประเภทหนึ่งที่มีการระดมเงินทุนจากคนทั่วไป โดยการขายหน่วยลงทุน จากนั้นก็นำเงินที่ได้ไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หรือหลักทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ตามที่กฎหมายได้กำหนดเอาไว้ อย่างเช่น นำทุนที่ได้ไปลงทุนในที่อยู่อาศัย อาคารสำนักงาน โรงแรม เซอร์วิสอพาร์เมนต์ คลังสินค้า ศูนย์แสดงงาน ศูนย์การค้า และสนามบิน เป็นต้น โดยส่วนมากกองทุนจะนำทรัพย์ที่ได้ไปบริหารเพื่อให้ได้ค่าตอบแทนในรูปของค่าเช่า จากการลงทุน หลังหักค่าใช้จ่ายแล้ว ก็จะนำผลกำไรมาแบ่งเป็นเงินปันผลให้กับผู้ถือหุ้นตามจำนวนหน่วยที่ลงทุนไว้ ซึ่งเฉลี่ยอยู่ที่ 6 – 10 เปอร์เซ็นต์ แล้วแต่กองทุนนั้น ๆ
วิธีการทั้งหมดที่ได้กล่าวมานั้น คุณสามารถเลือกตัดสินใจในการลงทุนได้ทั้งสิ้น รับรองว่าคุณจะสามารถทำกำไรจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างแน่นอน แต่ที่สำคัญไม่ว่าคุณจะเลือกการลงทุนแบบใด คุณควรศึกษาข้อมูลเพิ่มเติม และคุณต้องมีความมั่นใจก่อนตัดสินใจลงทุนอสังหาริมทรัพย์นั้น ๆ สำหรับการลงทุนคุณจงคิดอยู่เสมอว่า “ทุกการลงทุนมีความเสี่ยง” ขอให้โชคดีกับการลงทุนค่ะ
ขอบคุณข้อมูลจาก https://www.krungsri.com/bank/th/KrungsriGuru/Investment/201507/eight-simple-rich-with-real-estate.html
