หากคุณเป็นผู้มีเงินเย็น มีเงินก้อนเพื่อการลงทุน หรือแม้แต่อาจจะกู้ธนาคารมาก็ตาม อสังหาริมทรัพย์เพื่อการปล่อยเช่า เป็นทางเลือกที่มีมานานและเป็นทรัพย์ที่สร้างผลตอบแทนได้ดีเสียด้วย แต่ก่อนจะเข้าซื้ออสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น บ้าน คอนโด ทาวน์เฮ้าส์ ทาวโฮม เรามาทำการสำรวจสินทรัพย์กันก่อนดีมั๊ย เพราะนี่เป็นการลงทุนด้วยเงินจำนวนมากทีเดียว หากผิดพลาดนี่อาจเป็นการเอาเงินทั้งชีวิตที่คุณหามาได้ไปละลายทิ้งอย่างเปล่าประโยชน์
อ่านเพิ่มเติม >> 5 ข้อต้องรู้ก่อนเป็นเจ้าของ อสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่า <<
1.ลงพื้นที่จริงก่อนตัดสินใจซื้ออสังหริมทรัพย์
อย่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่คุณยังไม่ได้เห็นด้วยตาตัวเองจริงๆ คุณต้องลงพื้นที่ตั้งของทรัพย์เหล่านั้นทุกครั้งเพื่อตรวจสอบตามสภาพความเป็นจริง อย่างเพียงเชื่อคำโฆษณาหรือรูปภาพในประกาศต่างๆ หรือไว้วางใจนายหน้าหรือผู้ขายที่เสนอขายทรัพย์ให้คุณ เพราะเค้าเหล่านั้นล้วนต้องการปล่อยของอยู่แล้ว และจะสร้างภาพ ข้อดีทุกอย่างเพื่อให้ทรัพย์นั้นขายได้ คุณต้องละเอียด และจริงจัง ต้องไปดูทรัพย์นั้นด้วยตัวเอง ซึ่งมันจะทำให้คุณมั่นใจมากขึ้น และมองเห็นสภาพทรัพย์ สภาพแวดล้อมโดยรอบ ว่าเหมาะสมที่คุณจะลงทุนหรือไม่
2.คุยกับคนในพื้นที่ที่ไม่มีส่วนได้เสียกับทรัพย์เป้าหมาย
ลองมองหาทรัพย์เป้าหมายของคุณ แล้วลงไปสำรวจ โดยการคุยกับคนในพื้นที่ที่ทรัพย์ของคุณตั้งอยู่ ว่าพื้นที่แถวนั้นเป็นอย่างไร เป็นพื้นที่ที่จะไม่เกิดการเปลี่ยนแปลงแย่ๆในอนาคตเช่น การเวนคืนที่ดิน ใกล้แหล่งเสื่อมโทรม ขโมยเยอะหรือเปล่า เพราะเค้าเหล่านี้คือผู้ที่คลุกคลีในพื้นที่มานาน เค้าจะรู้ว่าอะไรเป็นข้อดี ข้อเสีย และจะเกิดการเปลี่ยนแปลงอะไรบ้างต่อไป บางทีพวกเค้าอาจแนะนำทรัพย์ดีๆแถวนั้นให้คุณอีกด้วย และต้องแน่ใจว่าเค้าเหล่านั้นไม่ได้มีส่วนได้ส่วนเสีย หรือมีผลประโยชน์ใดๆในทรัพย์นั้น
3.เป็นอสังหาริมทรัพย์ใกล้แหล่งงาน มีการย้ายถิ่นฐานเข้ามาทำงาน
ส่วนมากแล้วคนที่เช่าบ้านอยู่ คือคนที่ไม่ได้มีถิ่นกำเนิดอยู่แถวนั้น แต่ที่ต้องมาอยู่แถวนั้นอาจจะเป็นเพราะเข้ามาหางานทำ เข้ามาเรียนหนังสือ และยังไม่ได้คิดจะซื้อบ้านเป็นของตัวเอง จึงมองหาบ้านเช่าก่อนเป็นอันดับแรก หากคุณอยากแน่ใจว่าอสังหาริมทรัพย์นี้จะสร้างรายได้จากค่าเช่าให้คุณ คุณต้องมองหาทรัพย์ที่อยู่ใกล้แหล่งงาน มีการอพยพย้ายถิ่นฐานเข้ามาเยอะ เช่น นิคมอุตสาหกรรม ห้างสรรพสินค้า แหล่งการศึกษาต่างๆ สถานที่เหล่านี้จะเป็นบ่อเงินบ่อทองของคุณ เพราะมีฐานลูกค้าที่แน่นอนชัดเจนนั่นเอง
4.มองหาพื้นที่แออัด ไม่สามารถสร้างคู่แข่งใหม่ขึ้นมาได้
พื้นที่ที่เหมาะแก่การเข้าซื้ออสังหาริมทรัพย์อีกอย่างหนึ่งคือเป็นพื้นที่ที่มีความแออัดมากๆ บ้านเรือนขึ้นอัดกันแน่นจนไม่เหลือพื้นที่ว่างให้สร้างอาคารบ้านเรือนใหม่ๆได้อีก พื้นที่เหล่านี้หากเราได้ครอบครอง จะทำให้เราสบายใจได้ว่าจะมีผู้เช่าเข้ามาไม่ขาดสาย และข้อดีอีกอย่างก็คือจะเป็นการตัดคู่แข่งหน้าใหม่ๆออกไปได้ เพราะพื้นที่ได้เต็มหมดแล้ว ทุกพื้นที่มีการครอบครอง ต่างคนต่างไม่ปล่อยทรัพย์ออกขายง่ายๆ เพราะด้วยฐานลูกค้าที่หนาแน่น และในอนาคตเราก็สามารถปรับราคาค่าเช่าได้ตามสภาพเงินเฟ้อได้อีกด้วย เพราะมีความต้องการอยู่อาศัยสูง
