การเริ่มต้นที่จะลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็น ที่ดิน บ้าน ทาวน์โฮม อาคารพาณิชย์ อาคารสำนักงาน คอนโด ฯลฯ จะเริ่มต้นอย่างไร ปัจจุบันมีนักลงทุนทั้งมือเก่าและมือใหม่ต่างเข้ามาให้ความสนใจกันมากยิ่งขึ้นด้วยเหตุที่การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์นั้นสามารถสร้างรายได้ให้เป็นกอบเป็นกำได้โดยที่ใช้เงินในการลงทุนเพียงน้อยนิดเท่านั้น สำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์นั้นมีด้วยกันหลากหลายวิธีที่สามารถสร้างรายได้ให้กับเราได้ ซึ่งวันนี้เรามีวิธีการเริ่มต้นในการลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์แบบง่าย ๆ มาฝากกัน
วิธีการเริ่มต้นลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์
- ลงทุนแบบจับเสือมือเปล่า หรือเป็นนายหน้า
เป็นวิธีการลงทุนแบบเป็นตัวเชื่อมโยง ระหว่างคนซื้อกับคนขายที่มีความต้องการตรงกัน ได้มาเจอกันโดยเราเป็นตัวกลางในการติดต่อประสานงาน เพียงเท่านี้ก็สามารถสร้างรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ได้แล้ว ซึ่งโดยส่วนมากรายได้จากการเป็นหน้าหน้าจะอยู่ที่ 3% – 5% จากราคาขาย ซึ่งก็ขึ้นอยู่กับข้อตกลงและเงื่อนไขที่ได้ทำสัญญาเอาไว้ สมมติว่าเราแนะนำบ้านราคา 10 ล้านบาทได้ (คือสามารถขายได้) แล้วได้ค่านายหน้า 5% ก็จะเป็นเงิน 500,000 บาทแล้วนะครับ แต่มีสิ่งสำคัญที่นายหน้าต้องมีก็คือ อดทน ขยัน มีทักษะในการเจรจา มีความรู้เรื่องอสังหาริมทรัพย์ และทำเลต่าง ๆ เป็นอย่างดี
- ลงทุนแบบปล่อยให้เช่ารายวัน หรือ รายเดือน
การลงทุนในลักษณะนี้เป็นการลงทุนในขั้นพื้นฐานที่นักลงทุนส่วนใหญ่มักจะชอบ เพราะนับเป็นอีกวิธีการหนึ่งในการลงทุนที่ดีแบบเสือนอนกิน โดยเริ่มจากการลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์อย่างเช่น ห้องเช่า อาคารพาณิชย์ ทาวน์โฮม บ้าน หรือคอนโด จากนั้นก็นำเอามาปล่อยเช่าแบบรายวัน หรือรายเดือน ซึ่งสามารถเก็บรายได้แบบรายวันหรือรายเดือน เพียงแค่ต้องบริหารจัดการเรื่องของเวลาเท่านั้น โดยหลักการลงทุนให้ปล่อยเช่านี้มีสิ่งสำคัญคือ ทำเล และ กลุ่มเป้าหมายของผู้เช่า โดยที่รายได้นั้นจะขึ้นอยู่กับทำเล และต้นทุนที่เราได้ลงทุนไป เช่น หากเราได้ทรัพย์ที่อยู่ในทำเลที่ดีในราคาที่ถูก ย่อมได้ค่าเช่าดีรายได้เฉลี่ยต่อเดือนอาจสูงประมาณ 10 – 15% เลยก็ว่าได้ ทั้งนี้จะต้องไม่ต่ำกว่าดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับกรณีที่กู้เงินมาลงทุน
อ่านเพิ่มเติม : 4 วิธีสำรวจ อสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่า ก่อนตัดสินใจซื้อ
- ลงทุนด้วยการเก็งกำไร
นับเป็นการลงทุนที่เหมาะกับนักลงทุนมือใหม่ โดยอาจแค่ทำการซื้อใบจองแล้วก็ปล่อยขายก็สามารถทำกำไรได้แล้ว การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในลักษณะนี้อาจดูเหมือนง่าย แต่ในความเป็นจริงผู้ลงทุนจะต้องมีเทคนิคในการลงทุนที่ดีเพื่อให้สามารถช่วยสร้างกำไร ดังนั้นจึงต้องเรียนรู้เรื่องทำเล สถานที่ที่เหมาะกับการเก็งกำไรมีศักยภาพ โครงการที่ลงทุนต้องมีชื่อเสียง ต้องเรียนรู้วงรอบของการทำกำไร หรือรู้ช่วงเวลาของราคาตัวอย่างเช่น ก่อนหรือหลังพรีเซล 6 เดือนถึง 1 ปี ช่วงก่อสร้าง ช่วงสร้างเสร็จ ช่วงก่อนโอน และช่วงหลังโอน ซึ่งแต่ละช่วงจะสามารถทำกำไรได้แตกต่างกัน
- ลงทุนกับกองทุน
นับเป็นอีกวิธีการหนึ่งที่สามารถช่วยให้เรารวยกับอสังหาริมทรัพย์ได้ โดยไม่ต้องไปปวดหัวกับเรื่องคน กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ คือ กองทุนรวมประเภทหนึ่ง ที่ผู้จัดกองทุนจะระดมเงินทุนจากประชาชนทั่วไป โดยการขายหน่วยลงทุน และนำเอาเงินที่ได้มานั้นไปลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ หรือหลักทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ตามที่กฎหมายกำหนด เช่น ลงทุนในอาคารสำนักงาน โรงแรม ที่อยู่อาศัย เซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ ศูนย์การค้า สนามบิน คลังสินค้า ศูนย์แสดงงาน ต่าง ๆ เป็นต้น โดยกองทุนจะนำทรัพย์นั้นไปบริหารจัดการเพื่อให้มีรายได้ หรือได้ค่าเช่าจากการลงทุน หลังจากหักค่าใช้จ่ายแล้วก็จะปันผลให้กับผู้ลงทุนเฉลี่ยอยู่ที่ 5-10% แล้วแต่กองทุน
อ่านเพิ่มเติม : กองทุนอสังหาฯ สำหรับมนุษย์เงินเดือน
- ลงทุนแบบซ่อมแซมแล้วขายต่อ
เป็นอีกวิธีการหนึ่งของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งวิธีการนี้อาจเป็นวิธีธรรมชาติโดยทั่วไป เช่น บางคนซื้อบ้านที่อาจเก่ามาเพื่ออยู่อาศัยเอง จากนั้นทำการตกแต่งให้สวยงามน่าอยู่จู่ๆ ก็มีคนเห็นแล้วสนใจเสนอขอซื้อต่อทำให้พบช่องทางนี้โดยบังเอิญ ซึ่งก็สามารถขายทำกำไรได้ สำหรับการซื้อทรัพย์มาเพื่อซ่อมแซมแล้วขายต่อนั้นผู้ลงทุนต้องสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ในราคาที่ถูกให้มากที่สุด ซึ่งการได้ทรัพย์ในราคาถูกมานั้นก็มีหลายช่องทาง เช่น ทำการประมูลมาจากกรมบังคับคดี หรือเจ้าของร้อนเงินต้องการขายโดยเร่งด่วน แต่ซึ่งที่ต้องคำนึงถึงให้มากที่สุดก็คือ ทำเล ที่ตั้งนั้นจะต้องอยู่ในทำเลที่ดีพอใช้ มีโครงสร้างเดิมที่แข็งแรง ราคาถูกกว่าท้องตลาด นอกจากนี้จะต้องสามารถหาวัสดุ อุปกรณ์ที่ใช้ในการ Renovate ที่ดีได้ในราคาถูกเพื่อให้มีต้นทุนต่ำ ก็จะสามารถทำกำไรได้แล้ว
- ลงทุนโดยการเป็นผู้ประกอบการ
หลายคนเมื่อทำการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มาระยะหนึ่งก็พอรู้ลู่ทางต่าง ๆ ก็อยากจะเป็นเจ้าของโครงการเหล่านั้นเสียเองเพราะสามารถให้ผลตอบแทนที่สูงกว่า 70 – 100% เลยก็ว่าได้ จึงไม่แปลกนักเพราะหลายคนก็มักเริ่มต้นจากการลงทุนขนาดเล็ก ๆ ก่อน แล้วขยับขยายให้ใหญ่ขึ้น นักลงทุนบางคนหัวใสถึงขั้นติดต่อเจ้าของที่ดินแล้วลงทุนเฉพาะค่าก่อสร้างจากนั้นเมื่อขายได้ก็นำเอากำไรที่ได้นั้นมาแบ่งกับเจ้าของที่ดิน ก็นับเป็นอีกวิธีการหนึ่งของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์
จากทั้ง 6 วิธีการลงทุนที่ได้นำเสนอมานี้เป็นเพียงส่วนหนึ่งของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เพราะยังมีวิธีการลงทุนอีกมากมายหลากหลายวิธีด้วยกัน ขอเพียงแค่ผู้ลงทุนศึกษาข้อมูลและค้นคว้าหาความรู้ หาแหล่งเงินทุน และ หาแหล่งทรัพย์ที่มีโอกาสสูงในการทำกำไรได้ รวมไปถึงสามารถหาแหล่งวัสดุตกแต่งเพิ่มเติมในราคาถูกได้ก็จะช่วยให้สามารถทำกำไรจากการลงทุนมากขึ้นสำหรับการปรับปรุงทรัพย์เพื่อเพิ่มมูลค่า อย่างไรก็ตามคุณควรมีความรู้เรื่องการเขียนแผน งบการเงิน (NPV, IRR) หรือถ้ามีประสบการณ์ในการลงทุนมาระดับหนึ่งก็จะเป็นการดีเพราะจะทำให้สามารถประเมินและเลือกแหล่งลงทุนได้คุ้มค่ามากยิ่งขึ้นครับ
