อิสรภาพทางการเงินเป็นสิ่งที่ทุกคนนั้นอยากมี และก็มีหลากหลายวิธีการที่จะปลดปล่อยคุณจากกับดักทางการเงิน หนึ่งในนั้นคือการมี อสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่า ไม่ว่าจะเป็น บ้าน ทาวเฮ้าส์ คอนโด ซึ่งจะช่วยสร้างรายได้แบบ Passive income ให้กับเจ้าของในทุกๆเดือน โดยไม่ต้องทำอะไรเลย แต่ก่อนที่จะเป็นเจ้าของมัน คุณควรต้องรู้ข้อมูลเหล่านี้ไว้ก่อน จะทำให้คุณไม่เจ็บตัวกับการเป็นหนี้ หรือขาดทุนจากสินทรัพย์ของคุณ
1.ถือได้ตังค์ ขายได้กำไร
อสังหาริมทรัพย์ที่ดี ก่อนที่คุณจะซื้อมันมา คุณต้องแน่ใจว่าเมื่อคุณลงทุนไปแล้วจะสร้างผลตอบแทนให้คุณในรูปของค่าเช่าที่สามารถเอาชนะอัตราดอกเบี้ยที่ต้องส่งธนาคาร หรืออัตราเงินเฟ้อในอนาคตได้ อาจจะได้ผลตอบแทนที่มากน้อยไม่เป็นไร แต่อย่าให้ติดลบในแต่ละเดือน ให้ทรัพย์นั้นสร้างกระแสเงินสดให้คุณ เหมือนกับว่าคุณไม่ได้ลงทุนอะไรเลย เพราะทรัพย์นั้นสามารถผ่อนส่งตัวมันเองได้ และหากขายสินทรัพย์ออกไปต้องแน่ใจว่าจะสร้างผลกำไรให้กับคุณ รอเวลาและโอกาสจังหวะที่เหมาะสม แล้วค่อยขายมันออกไป
2.90% เปอร์เซ็นของอสังหาริมทรัพย์สร้างใหม่ไม่ทำกำไรให้
หากคุณรู้จักวิธีการคำนวนในการคิดต้นทุน และผลกำไรในการเข้าซื้อทรัพย์สิน คุณจะพบว่า กว่า 90%ในสินทรัพย์ที่เกิดขึ้นใหม่ในบ้านเรานั้นไม่สร้างผลกำไรให้ หรือเป็นภาระหนี้สินของคุณแทน คุณต้องเติมเงินเข้าไปเพื่อผ่อนชำระเงินกู้ในทุกๆเดือน เพราะสินทรัพย์ใหม่ส่วนมากไม่สามารถเอาชนะอัตราดอกเบี้ย หรืออัตราเงินเฟ้อได้เมื่อปล่อยเช่า และยิ่งอันตรายและไม่ควรเข้าซื้อสินทรัพย์ที่ยังไม่ได้สร้างเลย แล้วมาเสนอขายใบจองให้คุณก่อน เพราะนี้จะสร้างภาระหนี้สินให้คุณไปอีกหลายปีกว่าคุณจะได้ครอบครองทรัพย์นั้น
3.80% เปอร์เซ็นต์ของสินทรัพย์ในตลาดไม่ทำกำไรเช่นกัน
อสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่แล้วในตลาด หรือก็คือบ้านมือสอง หรือเคยเป็นสินทรัพย์ที่มีเจ้าของมาก่อนมาขายต่ออีกทอดหนึ่ง แน่นอนผู้ขายก็ต้องการกำไรจากการขาย และจะสร้างโฆษณาชวนเชื่อต่างๆให้คุณตัดสินใจซื้อทรัพย์นนั้น ดังนั้นคุณควรคำนวนให้ดีว่าอสังหาริมทรัพย์มือสอง ก่อนที่คุณจะซื้อมา ยังอยู่ในสภาพดี ทำเลดี มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันบริเวณรอบๆ พื้นที่ ไม่ต้องปรับปรุงมาก และจะสร้างสภาพคล่องทางการเงินให้แก่คุณในอนาคตหากปล่อยเช่า
4.มีเกณฑ์และแบบแผนการลงทุนที่ชัดเจน
การจะหาอสังหาริมทรัพย์ที่ดีสักแห่ง คุณต้องสร้างกฏเกณฑ์ของตัวคุณเองขึ้นมาก่อน และมีแผนการที่ชัดเจนว่าคุณต้องการทรัพย์สินแบบใด มีกำหนดราคาที่คุณประเมินแล้วว่าเหมาะสมที่จะซื้อ และไม่ลังเลที่จะปล่อยทรัพย์นั้นผ่านไป หากไม่ตรงตามเงื่อนใขของคุณ ลองมองหาทรัพย์อื่นๆต่อไปจนกว่าจะเข้าเป้าตามแผนการลงทุนของคุณ ข้อสำคัญคืออย่าใช้อารมณ์ในการตัดสินใจซื้อ ให้ยึดถือแบบแผนของคุณเป็นอันดับแรก
5.ลงทุนเพื่อกระแสเงินสด เงินมาทีหลังไอเดียเสมอ
ไอเดียที่ดีของการซื้อทรัพย์เพื่อปล่อยเช่าจะเป็นธงนำให้คุณ เพื่อมองหาอสังหาริมทรัพย์ที่จะสร้างผลตอบแทนที่คุ้มค่าให้แก่คุณ จงจำไว้เสมอว่าเราลงทุนเพื่อสร้างกระแสเงินสด คุณต้องมีรายได้เข้ามาทุกเดือนจากทรัพย์นั้น และต้องเพิ่มขึ้นในอนาคต ลองใส่ไอเดียดีๆเพื่อเพิ่มกระแสเงินสด เช่น ติดตั้งเครื่องซักผ้าหยอดเหรียญ ตู้หยอดน้ำ เช่าหน้าร้านเป็นต้น สิ่งเหล่านี้ล้วนช่วยเพิ่มกระแสเงินสดในทรัพย์สินของคุณ
