ถ้าพูดถึงเรื่องของการเลือกซื้อคอนโด ในยุคของดิจิตอลปี 2016 แบบนี้ จะเห็นได้ว่าพฤติกรรมของการเลือกซื้อเปลี่ยนไปจากเดิมมาก รวมถึงสื่อรวดเร็วมากกว่าเดิม พฤติกรรมการอยู่อาศัยมักจะนิยมในส่วนของคอนโดมากกว่าการอยู่บ้าน เป็นเพราะในเรื่องของการเดินทาง ทำเล สะดวกต่อการใช้ชีวิต ในส่วนของราคา ณ ปัจจุบันตอนนี้ถ้าอยู่ในทำเลที่ใกล้รถไฟฟ้า ราคาค่อนข้างที่จะสูง ทำให้หลายๆคน สนใจที่จะ ซื้อคอนโดมือสอง ที่ราคาพอจับต้องได้ และได้ทำเลที่ดี บางคนจะซื้อไว้เพื่ออยู่อาศัยหรือไว้ลงทุน สำหรับผู้ลงทุนสามารถซื้อแล้วปล่อยเช่าได้เลย ไม่ต้องรอให้คอนโดสร้างเสร็จก่อนไม่มีค่าเสียโอกาส ถ้าเราเทียบกับคอนโดที่ยังไม่ได้สร้าง การลงทุนในคอนโดที่สร้างเสร็จแล้วนั้น เหมาะสำหรับผู้ลงทุนที่ชอบความเสี่ยงน้อยๆ
หลักของการซื้อคอนโดมือสอง มีเป้าหมายหลักๆอยู่ 2 อย่างคือ ซื้อเพื่อลงทุน และ ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง
สิ่งที่ต้องพิจารณาซื้อคอนโดเพื่อลงทุนหรือเก็งกำไร มีดังนี้
1.เลือกทำเล
ควรเลือกทำเลที่สามารถให้ผลตอบแทนในการปล่อยเช่าเมื่อเปรียบเทียบกับเงินลงทุนสูงที่สุด (Yield%) หรือผลตอบแทนไม่ควรต่ำกว่า 4% หากพบทรัพย์บางทำเลสามารถให้ผลตอบแทนได้ 7-10% ยิ่งดี โดยโครงการอาคารชุดคอนโดมิเนียมมือสองมักตั้งอยู่ในทำเลที่ดีกว่า เมื่อเทียบกับโครงการเปิดใหม่ในย่านเดียวกัน เนื่องจากที่ดินที่มีศักยภาพในการพัฒนานั้นมีอยู่ค่อนข้างจำกัด ทำให้ ผู้ประกอบการที่เปิดโครงการก่อน มีโอกาสเลือกผืนที่ดินที่มีศักยภาพในการพัฒนาดีกว่าฃ
2.ประมาณการราคาขายในอนาคต
ผู้ซื้อสามารถเห็นห้องจริงที่สร้างเสร็จแล้ว เห็นสินค้าของจริง วัสดุ และฝีมือการก่อสร้างว่าถูกใจหรือไม่แล้ว ยังสามารถดูการบริหารหลังการขายของนิติบุคคล ว่ามีประสิทธิภาพมากน้อยเพียงใด ซึ่งถือ เป็นปัจจัยสำคัญในการพิจารณา การตัดสินใจซื้อห้องชุดที่จะสามารถขึ้นราคาได้มากกว่า 10% จากตอนซื้อ ภายใน 3 ปี แรก หากท่านคำนวณดูแล้วห้องชุดนี้ราคาสูงเกินไปจนไม่สามารถขึ้นราคาได้ หรือดูแล้วความเจริญยังมาไม่ถึงภายใน 3 ปี ลองทบทวนดูใหม่เพราะในระยะยาวอาจจะไม่คุ้มค่าต่อการลงทุน
3.ศึกษาความต้องการของผู้เช่า ต้องแม่นยำ “ผู้เช่า”
โดยทำการศึกษาพฤติกรรมของกลุ่มผู้เช่าที่เราคาดหวังมาเป็นลูกค้า ว่าเป็นกลุ่มใด กลุ่มคนทำงาน ครอบครัวใหม่ คนญี่ปุ่น จีน เกาหลี ยุโรป หรือ คนไทย เพราะแต่ละเชื้อชาติก็มีความชื่นชอบในบางสิ่งที่แตกต่างกัน เช่น คนญี่ปุ่น ในห้องชุดต้องมีอ่างอาบน้ำ คนยุโรปชอบการว่ายน้ำ ถ้าเราซื้อคอนโดมือสอง ภาพรวมโครงการอยู่ในสภาพที่ดี และมีสิ่งแวดล้อมที่ดูแล้วปลอดภัย โดยให้เลือกเหมือนเป็นผู้อยู่เอง จะเห็นการบริหารงานของ นิติบุคคลอย่างครบวงจร ถ้าผู้เช่าซื้อสามารถใช้การบริการส่วนกลาง ไม่ว่าจะเป็นสระว่ายน้ำ ฟิตเนต ส่วนกลางต่างๆที่ให้บริการผู้เช่าได้
สำหรับสิ่งที่ต้องพิจารณาซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัยจริง มีดังนี้
1.ราคาห้อง
ควรซื้อในราคาเท่าไหร่ดี? หากเป็นการซื้อเพื่อการอยู่อาศัย ราคาที่ควรจะซื้อจึงขึ้นอยู่กับความพึงพอใจและความสามารถในการซื้อของแต่ละท่าน เพราะหากเป็นคอนโด ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน การตกแต่งด้วยวัสดุระดับพรีเมี่ยม หรูหรา ก็จะมีราคาสูงกว่าอาคารทั่วไปในละแวกเดียวกัน บรรยากาศภายในห้อง ไม่อึดอัด โปร่งโล่ง รู้สึกสบายเวลาอยู่อาศัย สภาพของห้องต้องดูใหม่ ไม่มีอะไรแตกหัก ทรุดโทรม ซึ่งผู้ซื้อต้องทำการตรวจเช็คสภาพภายในห้องให้ดีก่อนที่จะ ตัดสินใจซื้อ ถ้าซื้อไปแล้วจะมาขอแก้ไขทีหลัง อาจจะยุ่งยากได้
2.สังคมเพื่อนบ้านและสภาพแวดล้อม
ภาพรวมโครงการอยู่ในสภาพที่ดี และมีสิ่งแวดล้อมที่ดูแล้วปลอดภัย โดยให้เลือกเหมือนเป็นผู้อยู่เอง ภายใต้วิธีคิด เราอยู่ได้ไหม ถ้าเราอยู่ไม่ได้ผู้เช่าก็อยู่ไม่ได้เหมือนกัน โดยในการ เลือกคอนโดฯมือสองที่เหมาะกับตัวเอง สิ่งที่เราจะพลาดไม่ได้คือเรื่องสิ่งแวดล้อม สำรวจให้รอบๆ ทุกพื้นที่ ทุกช่วงเวลา ปลอดภัยหรือไม่ มีที่ทิ้งขยะ คลองน้ำเสีย เสาไฟฟ้าแรงสูง วัดและ เมรุเผาศพ
3.ความคุ้มค่า
ความคุ้มค่าของการซื้อคอนโดฯมือสองอยู่ที่วัตถุประสงค์ ถ้าซื้อเพื่ออยู่เองก็ต้องดูงบ ประมาณเป็นสำคัญ และเช็คดูค่าใช้จ่ายส่วนกลางด้วยว่าแพงเกินไปหรือไม่
สุดท้ายของการพิจารณาซื้อคอนโด คือเรื่องของกำลังการจ่าย กู้น้อย ผ่อนยาว เมื่อคำนวณออกมาคุ้มค่า จ่ายดอกเบี้ยต่ำ หรือปิวไว อย่ากู้เกินกำลังความสามารถในการผ่อนชำระ ดอกเบี้ยมากกว่าเงินต้นทั้งนี้ในส่วนของเรื่องนี้จึงเป็นสิ่งที่สำคัญในการพิจารณามากที่สุด
อ่านเพิ่มเติม : เรื่องที่ต้องรู้ ก่อนตัดสินใจ ซื้อคอนโด
