ควรกู้ซื้อบ้านตอนอายุเท่าไหร่ เปิดทริกง่าย ๆ ยื่นกู้ยังไงให้ผ่านฉลุย
บ้านเป็นทรัพย์สินขนาดใหญ่ที่สร้างความมั่นคงให้กับชีวิตของเราได้มากขึ้นกว่าเดิม เพราะอย่างน้อยมันก็เป็นการการันตีว่าเราดูที่อยู่อาศัยเป็นหลักเป็นแหล่งอย่างแน่นอน ดังนั้นเมื่อทำงานมาสักพักหนึ่ง หลายคนก็คงอยากจะลองยื่นกู้ซื้อบ้านดู เราจึงจะพาทุกคนไปดูกันว่าเรา ควรกู้ซื้อบ้านตอนอายุเท่าไหร่? และมีวิธีการอะไรบ้างที่จะช่วยให้การยื่นขอสินเชื่อบ้านผ่านง่ายขึ้นกว่า
ควรกู้ซื้อบ้านตอนอายุเท่าไหร่ ช่วยให้กู้ผ่านง่ายขึ้นกว่าเดิม
สำหรับคนที่อยากจะซื้อบ้าน โดยเฉพาะเด็กจบใหม่ที่พึ่งทำงานได้ไม่นาน คำถามแรกๆ ที่ผุดขึ้นมาคงจะเป็นควรกู้ซื้อบ้านตอนอายุเท่าไหร่ เพราะมันฟังเป็นเรื่องของผู้ใหญ่ที่ดูไกลตัวจากเด็กจบใหม่ไม่น้อยเลยทีเดียว แต่ความจริงแล้วการกู้ซื้อบ้านไม่ได้ขึ้นอยู่กับอายุแต่อย่างใด ยิ่งหากมีการวางแผนทางการเงินให้ดี บรรลุนิติภาวะเป็นที่เรียบร้อยแล้ว การขอสินเชื่อบ้านไม่ใช่เรื่องยากอย่างที่หลายคนคิด
คำถามดังกล่าว หากตอบโดยอ้างอิงตามหลักกฎหมาย บุคคลที่มีอายุตั้งแต่ 20 ปีบริบูรณ์นับว่าเป็นผู้บรรลุนิติภาวะ ดังนั้น จึงสามารถดำเนินการทำนิติกรรมด้วยตนเองได้ทั้งหมด ไม่ต้องให้ผู้ใหญ่อนุญาตแต่อย่างใด หากเราตรงตามเงื่อนไขการขอสินเชื่อของทางธนาคาร ก็สามารถยื่นขอสินเชื่อได้เลยในทันที
ในกรณีที่มีอายุต่ำกว่า 20 ปีลงไป แต่มีเงินก้อนอยากจะซื้อบ้านก็สามารถซื้อได้เช่นเดียวกัน เพราะเป็นการซื้อบ้านเงินสด ไม่ต้องขอสินเชื่อกับทางธนาคาร หากต้องการจะขอสินเชื่อเพื่อตกแต่งบ้าน หรือซื้อของเข้าบ้าน อาจจะต้องมีการพูดคุยกับทางธนาคารว่าจะสามารถขอกู้ได้อย่างไรบ้าง เพราะผู้ที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ การทำธุรกรรมทางการเงินจำเป็นต้องได้รับการยินยอมจากผู้ปกครองก่อน
เงื่อนไขการขอสินเชื่อบ้าน
การขอสินเชื่อบ้านของแต่ละธนาคารก็จะมีเงื่อนไขที่กำหนดแตกต่างกันออกไป แต่โดยส่วนใหญ่แล้วจะมีการกำหนดคุณสมบัติผู้กู้ ดังนี้
- เป็นผู้มีรายได้ตั้งแต่ 10,000 บาทขึ้นไป
- กรณีทำงานประจำจะต้องมีการทำงานตั้งแต่ 2 ปีขึ้นไป ผ่านโปรในตำแหน่งงานปัจจุบันเป็นที่เรียบร้อยแล้ว
- กรณีเป็นเจ้าของกิจการ หรือประกอบอาชีพอิสระ จะต้องมีการดำเนินการธุรกิจอย่างน้อย 2 ปีขึ้นไป และต้องเตรียมเอกสารแสดงรายได้ว่าอาชีพของเรามั่นคง มีเงินเข้ามาอย่างสม่ำเสมอ
- เป็นผู้มีความสามารถในการผ่อนชำระหนี้ในระยะยาว การยื่นขอสินเชื่อ ธนาคารจะทำการตรวจสอบสภาพคล่องทางการเงินของเราว่าอยู่ในระดับที่ดีหรือไม่ มีภาระหนี้สินส่วนอื่นที่ต้องผ่อนชำระในแต่ละเดือนหรือไม่ เพื่อให้มั่นใจว่าเมื่อปล่อยสินเชื่อให้กับเราเป็นที่เรียบร้อยแล้ว เราจะยังคงมีสุขภาพทางการเงินที่ดี สามารถผ่อนชำระเงินได้จนกว่าบ้านจะปลอดภาระหนี้
เปิดทริกยื่นกู้บ้านผ่านได้แบบฉลุย
หากทุกคนอยากยื่นขอกู้บ้านแบบผ่านฉลุยง่ายๆ เราก็มีวิธีการมาแนะนำให้ทุกคนได้ลองทำตามกัน จะมีวิธีการใดบ้าง ไปดูกันเลย
พิจารณาความสามารถในการกู้
ก่อนที่เราจะตัดสินใจซื้อบ้านสัก 1 หลัง อันดับแรกเราต้องรู้ก่อนว่าตัวเองมีความสามารถในการผ่อนชำระสินเชื่อบ้านมากน้อยแค่ไหนในแต่ละเดือน โดยเราสามารถคำนวณคร่าวๆ ด้วยการนำเอารายได้ต่อเดือน X 60 เท่าจากรายได้ จะได้เป็นราคาบ้านที่เราสามารถกู้ซื้อได้ อย่างเช่นเงินเดือน 20,000 บาท X 60 เท่า = 1.2 ล้านบาท เป็นวงเงินขั้นต่ำที่เราจะสามารถขอสินเชื่อได้ ซึ่งแต่ละธนาคารก็จะมีสูตรการคำนวณที่แตกต่างกันออกไป เวลาที่เราขอยื่นกู้อาจได้วงเงินที่มากกว่า หรือน้อยกว่าก็ได้เช่นเดียวกัน
อย่างไรก็ตาม สูตรเหล่านี้จะสามารถใช้ได้อย่างตรงไปตรงมา ก็ต่อเมื่อเราไม่มีหนี้สินส่วนอื่น หากเรามีภาระหนี้สินส่วนอื่นอยู่แล้ว โอกาสที่จะกู้ซื้อบ้านผ่านจะน้อยลงกว่าเดิม เนื่องจาก ธนาคารมองว่าเราอาจไม่มีความสามารถในการผ่อนหนี้สินในระยะยาวได้ หากลำพังตัวเราเองยังมีภาระหนี้สินรุงรังอยู่ ก็ไม่มีปัญหา หากเรามีรายได้มากพอที่จะแบกรับค่าใช้จ่ายที่จะตามมาในอนาคต
-
เก็บเงินดาวน์
หากเราอยากให้การขอสินเชื่อบ้านอนุมัติง่ายมากขึ้น ตัวแปรสำคัญที่หลายคนมักจะหลงลืมไปก็คือเงินดาวน์นั่นเอง เนื่องจาก ในปัจจุบันมีสินเชื่อบ้านมากมายที่สามารถมอบวงเงินกู้ให้เรา 100% จากราคาประเมิน แต่หากไม่มั่นใจว่าธนาคารจะเห็นถึงความสามารถในการชำระเงินของเราหรือไม่ เราขอแนะนำให้ทุกคนเก็บเงินดาวน์เป็นก้อนเอาไว้ก่อน อย่างเช่น วางแผนจะซื้อบ้านราคา 1.5 ล้านบาท ก็ให้เก็บเงินดาวน์ประมาณ 25% ขึ้นไป หรือประมาณ 375,000 บาท
-
สร้างเครดิตที่ดี
เพราะเวลาที่เราจะขอสินเชื่อก้อนโต ธนาคารก็จะเข้าไปเช็คกับเครดิตบูโรที่เก็บประวัติการชำระหนี้ของเราตั้งแต่ในอดีต 3 ปีที่แล้วเอาไว้ เพื่อตรวจสอบว่าเรามีประวัติการชำระหนี้เป็นอย่างไร เคยมีเหตุการณ์ผิดนัดชำระหนี้หรือไม่ เป็นลูกหนี้ชั้นดีหรือเปล่า และที่สำคัญคือตอนนี้เรามีหนี้สินอะไรอยู่บ้าง
ดังนั้น หากคุณไม่เคยมีประวัติในเครดิตบูโรเลย มันก็จะทำให้ธนาคารไม่สามารถตรวจสอบได้ว่าคุณเป็นลูกหนี้ที่ดีหรือไม่ แต่หากตรวจสอบไปแล้วเจอว่ามีการผิดนัดชำระหนี้ ก็อาจจะทำให้โอกาสในการได้รับอนุมัติสินเชื่อน้อยลงได้เช่นเดียวกัน ยิ่งไปกว่านั้นคือ หากเรามีหนี้สินก้อนโตก้อนอื่นอยู่ อย่างเช่นการผ่อนรถ หนี้บัตรเครดิต ก็อาจทำให้ธนาคารตัดสินใจไม่อนุมัติได้
-
เตรียมเอกสารให้พร้อม
หากต้องการจะยื่นขอสินเชื่อ เราก็ควรเตรียมเอกสารให้พร้อมก่อนไปติดต่อเจ้าหน้าที่ หากไม่ทราบว่าต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง สามารถไปติดต่อที่เคาน์เตอร์ธนาคารเพื่อติดต่อสอบถามรายละเอียดเกี่ยวกับการขอสินเชื่อได้เช่นเดียวกัน เจ้าหน้าที่จะแนะนำขั้นตอนรวมไปถึงเอกสารที่เราต้องใช้ ให้เรากลับไปเตรียมตัวให้พร้อม
สรุปแล้ว ควรกู้ซื้อบ้านตอนอายุเท่าไหร่ คำตอบก็คือเมื่อมีอายุ 20 ปีขึ้นไป หรือเป็นผู้ที่บรรลุนิติภาวะเป็นที่เรียบร้อยแล้ว เราสามารถขอยื่นกู้ได้เลยในทันที แต่หากเรายังอายุไม่ถึง 20 ปี การทำธุรกรรมทางการเงินจำเป็นต้องได้รับการยินยอมจากผู้ปกครองก่อน และโอกาสที่จะกู้ผ่านก็มีน้อยกว่าเช่นเดียวกัน หากอยากกู้ให้ผ่านฉลุย ขอเพียงแค่เราเตรียมตัวให้ดี มีความพร้อม เพียงเท่านี้ ธนาคารก็พร้อมที่จะมอบสินเชื่อให้กับทุกคนแล้ว
