กู้บ้านเงินเหลือ คืออะไร พร้อมสรุป ข้อดี-ข้อเสีย ควรทำหรือไม่
หลาย ๆ คนอาจเคยได้ยิน การกู้บ้านเงินเหลือ กันมาบ้าง กับเทรนด์การซื้อบ้านที่เริ่มได้รับความนิยมเรื่อย ๆ ในปัจจุบัน เนื่องจากช่วยให้ผู้กู้มีเงินก้อนเหลือไว้ใช้จ่ายอื่น ๆ และสามารถจัดการเงินได้ดียิ่งขึ้น แต่ก่อนที่เราจะมาดูว่าการกู้บ้านมีขั้นตอนอย่างไร ควรมาทำความเข้าใจเกี่ยวกับ ข้อดี-ข้อเสีย กันก่อน โดยบทความนี้จะสรุปทุกประเด็น เริ่มตั้งแต่ กู้บ้านเงินเหลือ คืออะไร พร้อมสรุป ข้อดี-ข้อเสีย ควรทำหรือไม่ เพื่อให้คุณสามารถตัดสินใจได้อย่างถูกต้องว่า วิธีการกู้บ้านแบบนี้ เหมาะสมกับตนเองหรือไม่? ให้คุณสามารถซื้อบ้าน หรือคอนโดในฝันได้อย่างมีความสุข
กู้บ้านเงินเหลือ คืออะไร?
กู้บ้านเงินเหลือ คืออะไร? การกู้บ้านเงินเหลือ รวมถึงคอนโดเงินเหลือ คือ การขอกู้เงินจากธนาคารเพื่อซื้อบ้านหรือคอนโด โดยขอกู้ในวงเงินที่มากกว่าราคาบ้านหรือคอนโดที่แท้จริง ทำให้ผู้กู้มีเงินก้อนเหลือไว้ใช้จ่ายอื่น ๆ เช่น ตกแต่งบ้าน ปิดหนี้ หรือลงทุน เป็นต้น
ซึ่งการกู้บ้านเงินเหลือ และคอนโดเงินเหลือ มีแนวโน้มได้รับความนิยมมากขึ้นในปัจจุบัน เนื่องจากช่วยให้ผู้กู้มีเงินก้อนเหลือไว้ใช้จ่ายอื่น ๆ ได้มากขึ้น อย่างไรก็ตาม การกู้บ้านเงินเหลือ และคอนโดเงินเหลือก็มีทั้งข้อดี-ข้อเสียที่ผู้กู้ควรพิจารณาอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจ
ข้อดี การกู้บ้านเงินเหลือ & คอนโดเงินเหลือ
- มีเงินเหลือไว้ใช้จ่ายอื่นๆ อย่างที่กล่าวไปแล้วว่า การกู้บ้านเงินเหลือ และ คอนโดเงินเหลือทำให้ผู้กู้มีเงินก้อนเหลือไว้ใช้จ่ายอื่นๆ เช่น ตกแต่งบ้าน ปิดหนี้ หรือลงทุน เป็นต้น ซึ่งสามารถนำไปสร้างประโยชน์ได้อีกมากมาย
- ผ่อนชำระสบายขึ้น หากผู้กู้มีเงินเหลือไว้จ่ายเงินดาวน์ ก็จะทำให้เงินผ่อนต่อเดือนลดลง ซึ่งทำให้ผ่อนชำระสบายขึ้น
- มีตัวเลือกในการซื้อบ้านหรือคอนโดมากขึ้น ผู้กู้สามารถเลือกซื้อบ้านหรือคอนโดที่มีราคาแพงกว่าราคาที่ตนเองมีทุนทรัพย์ได้ ซึ่งอาจทำให้ได้บ้านหรือคอนโดที่มีทำเลหรือคุณภาพดีกว่า
ข้อเสีย การกู้บ้านเงินเหลือ & คอนโดเงินเหลือ
- ต้องจ่ายดอกเบี้ยเพิ่มขึ้น เนื่องจากผู้กู้กู้เงินในวงเงินที่มากกว่าราคาบ้านหรือคอนโดจริง จึงทำให้ต้องจ่ายดอกเบี้ยเพิ่มขึ้น
- มีความเสี่ยงเพิ่มขึ้น หากผู้กู้ไม่สามารถผ่อนชำระหนี้ได้ ธนาคารอาจยึดบ้านหรือคอนโดไป ซึ่งอาจทำให้ผู้กู้สูญเสียเงินก้อนที่เหลือทั้งหมด
- อาจต้องจ่ายค่าธรรมเนียมอื่นๆ ธนาคารอาจเรียกเก็บค่าธรรมเนียมอื่นๆ เพิ่มเติม เช่น ค่าประเมินราคาบ้าน ค่าจดจำนอง เป็นต้น
ก่อนกู้บ้านเงินเหลือ ต้องดูอะไรบ้าง?
- ประเมินความสามารถในการผ่อนชำระหนี้ : ความสามารถในการผ่อนชำระ เป็นสิ่งที่สำคัญที่สุดในการกู้บ้านเงินเหลือ เพราะจะทำให้รู้ว่าเราสามารถผ่อนชำระหนี้ได้ไหวหรือไม่ โดยปกติแล้วธนาคารจะพิจารณาความสามารถในการผ่อนชำระโดยดูจากรายได้ของผู้กู้เป็นหลัก โดยรายได้ของผู้กู้จะต้องเพียงพอต่อการผ่อนชำระหนี้อย่างน้อย 50% ของรายได้
- เปรียบเทียบข้อเสนอจากธนาคารหลายแห่ง : ผู้กู้ควรเปรียบเทียบข้อเสนอจากธนาคารหลายๆ แห่ง เพื่อเลือกสินเชื่อที่คุ้มค่าที่สุด โดยพิจารณาจากอัตราดอกเบี้ย ค่าธรรมเนียมต่างๆ และระยะเวลาผ่อนชำระ
- วางแผนการใช้เงินก้อนที่เหลือ : ผู้กู้ควรวางแผนการใช้เงินก้อนที่เหลือให้รอบคอบ เพื่อให้เกิดประโยชน์สูงสุด
- เลือกซื้อบ้านที่เหมาะสมกับงบประมาณ : ควรเลือกซื้อบ้านที่มีราคาไม่เกินความสามารถในการผ่อนชำระ โดยคำนวณจากรายได้ ค่าใช้จ่าย และเงินออมที่มีอยู่
- ศึกษารายละเอียดจากธนาคาร : ควรศึกษารายละเอียดของสินเชื่อบ้านเงินเหลือจากธนาคารให้ดีก่อนยื่นกู้ เพื่อจะได้เข้าใจเงื่อนไขและข้อตกลงต่างๆ ของสินเชื่อ
- ประวัติทางการเงิน : ธนาคารจะพิจารณาประวัติทางการเงินของผู้กู้ เพื่อดูว่าเคยมีประวัติการชำระหนี้ล่าช้าหรือไม่ หรือมีประวัติการติดเครดิตบูโรหรือไม่ หากมีประวัติทางการเงินที่ไม่ดี จะส่งผลต่อการพิจารณาสินเชื่อ
- ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ : นอกจากค่าผ่อนชำระหนี้แล้ว ยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่อาจเกิดขึ้น เช่น ค่าโอน ค่าจดจำนอง ค่าประกัน เป็นต้น ดังนั้นควรเตรียมเงินไว้ให้เพียงพอสำหรับค่าใช้จ่ายเหล่านี้
- เตรียมเอกสารให้ครบถ้วน : เอกสารที่ใช้ในการขอสินเชื่อบ้านเงินเหลือ ได้แก่ สลิปเงินเดือน บัญชีเงินฝาก ทะเบียนบ้าน โฉนดที่ดิน เป็นต้น
หวังว่าคุณจะได้รับความรู้เกี่ยวกับการกู้บ้านเงินเหลือ จากบทความนี้ เนื่องจากการกู้บ้านเงินเหลือถือเป็นการกู้บ้านในวงเงินที่มากกว่าราคาบ้านจริง จึงทำให้ผู้กู้จึงมีเงินก้อนเหลือไว้ใช้จ่ายอื่นๆ สามารถนำไปจัดสรรได้อย่างเหมาะสม แต่อย่างไรก็ตาม การกู้บ้านเงินเหลือมีทั้งข้อดีและข้อเสีย ดังนั้น เราจึงควรพิจารณาอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจ เพื่อป้องกันปัญหาทางการเงินในอนาคตได้
