ซื้อบ้าน คอนโด มือสอง กู้แบงก์ไหนดี และวิธีเตรียมพร้อมก่อนซื้อ 

เป้าหมายสำคัญของใครหลาย ๆ คน คือการซื้อบ้านเป็นของตัวเอง การเลือกซื้อบ้านนั้น อาจเป็นไปได้ ทั้ง 2 แบบ คือ ซี้อบ้านใหม่ หรือ บ้านมือสอง วันนี้เราจะมาเจาะลึกเกี่ยวกับ สินเชื่อบ้านมือสอง ซึ่งในปัจจุบันการซื้อบ้านมือสองก็ได้รับความนิยมไม่แพ้การซื้อบ้านใหม่ หรือบ้านมือหนึ่งกันเลย ซึ่งเหตุผลหลัก ๆ ของการ เลือกซื้อบ้าน คอนโด มือสอง เช่น โครงการบ้านมือสองอยู่ในทำเลทองเป็นแหล่งเศรษฐกิจ และมีความสะดวกในการเดินทางมากกว่าโครงการบ้านมือหนึ่ง ดังนั้น เรื่องดอกเบี้ยบ้านมือสอง จึงเป็นอีกหนึ่งทาง เลือกที่ดี มาดูกันว่า ซื้อบ้าน คอนโด มือสอง กู้แบงก์ไหนดี? และวิธีเตรียมพร้อมก่อนซื้อบ้าน คอนโดมือสอง 

ข้อควรรู้ก่อนซื้อบ้านมือสอง

• วงเงินสินเชื่อมีจำกัด สำหรับสินเชื่อบ้านมือสองไม่ได้วงเงินเต็ม 100%

โดยทั่วไปสำหรับการซื้อบ้านมือสองนั้น ธนาคารส่วนใหญ่จะให้วงเงินกู้สูงสุดไม่เกิน 80 – 90% ของราคาซื้อขาย หรือราคาประเมิน ซึ่งแตกต่างจากบ้านมือหนึ่งที่มีโอกาสได้เต็ม 100%

• ซื้อบ้านด้วยเงินสด ไม่สามารถผ่อนดาวน์ได้

การเลือกซื้อบ้านมือสองต้องซื้อด้วยเงินสด ควรต้องเตรียมเงินสดไว้ ประมาณ 5 – 20 % ของราคา ซื้อขายบ้าน สำหรับวันที่นัดไปทำเรื่องโอนกรรมสิทธิ์

• มีขั้นตอนดำเนินการซื้อบ้านมือสองมากกว่าการซื้อบ้านมือหนึ่ง ดังนี้

1.ก่อนขอสินเชื่อบ้านมือสอง ผู้ซื้อ และผู้ขายจะต้องเจรจาเพื่อตกลงทำสัญญาจะซื้อจะขายด้วย ตัวเองก่อนให้เรียบร้อย

2.หากบ้านมือสองติดจำนองกับธนาคาร เจ้าของสินทรัพย์ หรือผู้ขายจะต้องไถ่ถอนจำนองกับทาง ธนาคารที่ติดจำนองอยู่ก่อนให้เรียบร้อย

3.การโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อ ผู้ขาย และธนาคารจะต้องทำเรื่องโอนกรรมสิทธิ์ให้เสร็จภายในวันเดียว รวมไปถึงเรื่องย้ายทะเบียนบ้าน, มิเตอร์น้ำไฟให้เรียบร้อย การซื้อขายจึงจะถือว่าเสร็จสมบูรณ์

สมัครที่นี่

• ค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านมือสอง ต้องตกลงค่าใช้จ่ายระหว่างผู้ซื้อ และผู้ขายให้ครอบคลุม

1. ค่าธรรมเนียมการโอน 2% (แบ่งกันชำระได้ตามตกลง)
2. ค่าอากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ควรเป็นภาระของผู้ขาย)
3. ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย (ควรเป็นภาระของผู้ขาย)
4. ค่าจดจำนอง 1%  (ควรเป็นภาระของผู้ซื้อ)

• ยอมรับสภาพบ้านมือสอง และควรเตรียมเงินไว้สำรองสำหรับค่าซ่อมแซมบ้าน

การซื้อบ้านมือสอง นอกจากเตรียมเงินค่าดาวน์ 5 – 20% แล้ว ยังต้องเตรียมเงินสำรองสำหรับค่าซ่อมแซม บ้านไว้ด้วย เพราะโดยส่วนใหญ่บ้านมือสองมักจะเป็นบ้านในสภาพที่ผ่านการใช้งานมาแล้วทั้งสิ้น สำหรับ สินเชื่อบ้านมือสองนั้น จะไม่ได้รวมวัตถุประสงค์เกี่ยวกับการซ่อมแซม และต่อเติมบ้านไว้ 

ซื้อบ้าน คอนโด มือสอง ดอกเบี้ยถูก แบงก์ไหนดี

สรุป ซื้อบ้าน คอนโด มือสอง อาจมีเงื่อนไขในการขอสินเชื่อที่แตกต่างจากซื้อบ้านมือหนึ่ง ดังนั้น สำหรับ ใครที่กำลังวางแผนจะขอสินเชื่อบ้าน หรือคอนโดมือสอง ควรมองหาข้อมูลเปรียบเทียบสินเชื่อบ้านต่าง ๆ เช่น วงเงินสินเชื่อ อัตราดอกเบี้ยของแต่ละธนาคาร รวมถึงค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้าน หรือคอนโดมือสองว่ามีอะไรบ้าง เพื่อนำมาประเมินความคุ้มค่าก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน หรือคอนโดมืองสอง