อัพเดท ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน ไตรมาส 2 ปี 2559
เชื่อว่าหนึ่งในความฝันของหลายๆ คนคือ อยากมีบ้านเป็นของตัวเองด้วยเหตุผลที่แตกต่างกันไป เช่น อยากมีอิสระในชีวิต อยากอยู่ใกล้ที่ทำงานจะได้เดินทางสะดวก หรืออยากมีบ้านเพราะเริ่มวางแผนแต่งงานมีครอบครัว ซึ่งบางคนทำงานได้ไม่นานก็เริ่มผ่อนบ้านแล้ว ยิ่งตอนที่รัฐบาลประกาศนโยบายบ้านหลังแรก จะเห็นได้ว่าตลาดบ้านคึกคักอย่างมาก มีการลด แลก แจก แถม จูงใจให้คนตัดสินใจซื้อบ้านเร็วขึ้น แต่อย่างไรก็ตาม การซื้อบ้านสักหลังต้องใช้เงินไม่น้อย เป็นหลักล้านจนถึงหลักหลายล้าน ก็ได้เวลาของการเลือกสินเชื่อบ้านที่เหมาะสมกับเงื่อนไขและความสามารถทางการเงินของคุณมากที่สุด
วางแผน จัดการเงินกู้บ้าน อย่างไรไม่ให้เดือดร้อน
เมื่อพูดถึงความฝัน ความสำเร็จและอนาคตของตัวเอง แน่นอนว่าใครหลายๆคนก็ยินดีที่จะนึกถึงสิ่งต่างๆเหล่านั้นทุกครั้ง วาดฝันให้กับอนาคตของตัวเองทุกครั้งว่าตัวเองนั้นต้องการอะไร ต้องมีอะไรบ้างในอนาคต โดยมีสิ่งหนึ่งที่น้อยคนนักที่จะลืมนึกถึงเลยนั่นก็คือบ้านหรือที่พักอยู่อาศัย และหลายๆคนก็มักจะตั้งเป้าในอนาคต สร้างอนาคตที่สมบูรณ์ให้กับตัวเองก่อนโดยเริ่มจากบ้านก่อนเป็นหลัก ทำให้การขอสินเชื่อเกี่ยวกับบ้านนั้น ยังคงได้รับความนิยมและเป็นที่ต้องการตลอดเลยล่ะ
กำลังจะตกงาน จัดการภาระผ่อนบ้านยังไงดี ?
ช่วงนี้อาจจะมีหลายๆ คนที่ประสบปัญหาหรือสภาวะที่เศรษฐกิจส่วนตัวไม่ดีเหมือนแต่ก่อน ภาระค่าใช้จ่ายที่ไม่เคยมีก็อาจจะมีเพิ่มขึ้น ไม่ว่าจะค่าเลี้ยงดูลูก ค่าใช้จ่ายเรื่องสุขภาพทั้งของตัวเองและคนภายในครอบครัว หรือไม่ก็รายได้ประจำที่เคยมี แต่ด้วยเหตุผลของบริษัทก็อาจจะทำให้เราต้องออกจากงาน ไม่มีรายได้มาใช้ผ่อนบ้านเหมือนเดิม เพราะฉะนั้นหากใครที่กำลังประสบภาวะ กำลังจะตกงาน แบบนี้อย่าเพิ่งท้อหรือหมดกำลังใจกัน ทุกปัญหามีทางออกเสมอ
5 วิธีหลักรับมือสู้วิกฤต ผ่อนบ้านไม่ไหว
สู้ไม่ไหว หาเงินเท่าไหร่ ไม่พอจ่ายค่าบ้าน ผ่อนบ้านไม่ไหว แล้ว สิ่งแรกที่หลายๆคนคิดคือการ หยุดผ่อนค่างวดบ้านหนีหายไปเฉยๆ หรือไม่ติดต่อกับสถาบันการเงินหรือธนาคารที่ให้กู้ การทำแบบนี้จะทำให้เหตุการณ์เลวร้ายกว่าเดิมเมื่อเกิดปัญหาเกี่ยวกับการผ่อนบ้าน แนวทางที่ถูกต้องควรที่จะเจรจาขอผ่อนผันหนี้กับธนาคารที่ปล่อยกู้ เพื่อปรับเงื่อนไขต่างๆที่ผูกพันรายจ่ายค่างวดบ้านใหม่ อาจจะเป็นชั่วคราวไปก่อนก็ได้ เพื่อให้วิกฤตทางการเงินที่เข้ามาในชีวิตคลี่คลายหรือผ่านพ้นไปก่อน เมื่อมีปัญหาลองแก้ไขตามแนวทางนี้ดูอาจจะช่วยคุณได้
รู้ไว้ อยากมีบ้านมีรถ ต้องเป็นหนี้
เมื่อเราแต่งงานมีครอบครัวแล้วสิ่งที่สำคัญก็คือบ้าน และรถยนต์ที่ในยุคนี้ต้องมี โดยบ้านเป็นที่อยู่อาศัยที่มีความเป็นถาวรโดยเฉพาะที่ดินที่เป็นที่ตั้งของบ้าน เป็นทรัพย์ประเภทอสังหาริมทรัพย์ตามกฎหมาย ซึ่งบ้านจะมีมูลค่าของราคาที่ดินจะเพิ่มขึ้นตามระยะเวลายิ่งนานไปก็จะยิ่งแพงมากขึ้น และถ้ามีบ้านบนที่ดินด้วยแล้วยิ่งมีราคาเพิ่มขึ้นไปอีก และเราก็ได้อยู่อาศัยเป็นกรรมสิทธ์ของเรา โดยมีโฉนดที่ดินพร้อมบ้าน สามารถเป็นหลักทรัพย์ที่มั่นคงปลอดภัยที่สุด ส่วนรถยนต์เป็นสังหาริมทรัพย์
อยากมีบ้านสักหลัง ซื้อเลยดีมั้ย ?
อย่าลืมว่าการมีบ้านสักหลังเป็นการสร้างค่าใช้จ่ายประจำ หรือ Passive Expense ที่มีทุกเดือนเป็นจำนวนที่เท่ากัน และเป็นระยะเวลานาน ดังนั้นถ้าต้องการมีบ้านสักหลังไม่ควรรีบร้อน เอาพร้อมจริงๆ แล้วค่อยมีก็ยังไม่สายเกินไป เพื่อให้บ้านที่เราหามาที่เราต้องจ่ายเงินไปทุกเดือน เป็นที่พักผ่อนสำหรับเราจริงๆ
ข้อแตกต่างที่น่ารู้ ระหว่าง ยึดทรัพย์ และ อายัดทรัพย์
ยึดทรัพย์ และ อายัดทรัพย์ คือสิ่งที่จะเกิดขึ้นเมื่อการฟ้องร้องต่อศาลจบลงโดยที่โจทก์หรือเจ้าหนี้เป็นฝ่ายชนะ และศาลมีคำสั่งให้จำเลยหรือลูกหนี้ ต้องชดใช้ค่าเสียหายแก่ทางเจ้าหนี้ หลังจากกระบวนการฟ้องร้องในศาลจบลงต่อไปจะเป็นหน้าที่ของ "กรมบังคับคดี" ซึ่งเป็นหน่วยงานในสังกัดกระทรวงยุติธรรม ทำหน้าที่อายัดทรัพย์ ยึดทรัพย์ เพื่อขายทรัพย์สินทอดตลาดและนำเงินที่ได้มาคืนเจ้าหนี้
ความคิดผิดๆของคนที่ อยากโปะหนี้บ้าน ให้หมดไว
ทั้งหมดนี้เป็นแนวทางอยากให้คำนึงคิดก่อนโปะหนี้ เมื่อหนี้บ้านหมด หลายๆคนก็เป็นหนี้ตัวนี้อยู่แทบจะยกภูเขาออกจากอกแต่คุณต้องคำนึงด้วยว่า เป็นการสร้างภาระอย่างอื่นเพิ่มหรือไม่หรืออาจจะไม่มีผลกระทบไรเลย ลองศึกษาข้อเสียหรือสิ่งที่คิดว่าอาจจะพลาดนี้ประกอบกันเพื่อผลประโยชน์ที่ดีที่สุด
ผ่อนบ้านไม่ไหวแล้ว ทำยังไงดี
จะเห็นว่าทุกปัญหามีทางออก เพียงแต่เราเข้าไปคุยกับธนาคารขอวิธีการแก้ปัญหามันก็ไม่ได้ยุ่งยากกว่าที่คิด เพราะเงื่อนไขเหล่านี้เป็นสิ่งที่ธนาคารไม่ได้บอกเรา แต่เราต้องเข้าไปถามอย่าปล่อยให้เป็นปัญหาก่อนแล้วค่อยถาม เพราะบางทีมันอาจจะช้าเกินไปก็ได้
รู้จักอาชีพ นายหน้าอิสระ เงินดีแต่เสี่ยงสูง (?)
เรื่องของสัญญาระหว่างนายหน้านั้นส่วนใหญ่แล้ว จะเป็นระหว่างเจ้าของที่ดิน และนายหน้าที่ดิน ซึ่งจะต้องมีการทำสัญญาตกลงว่าให้เขามาดูแลหาคนมาซื้อและหากขายได้จะได้ค่าตอบแทนเท่าไหร่จะระบุไว้ในสัญญาและทำเป็นหนังสือแต่งตั้งตัวแทน ซึ่งจะมีระยะเวลากำหนดเช่น 6 เดือนหรือ 1 ปี ซึ่งนายหน้าจะไปดำเนินการประกาศขาย หรือหาคนมาซื้อให้โดยที่เจ้าของที่ดินไม่ต้องทำอะไร
