5 วิธีหลักรับมือสู้วิกฤต ผ่อนบ้านไม่ไหว
สู้ไม่ไหว หาเงินเท่าไหร่ ไม่พอจ่ายค่าบ้าน ผ่อนบ้านไม่ไหว แล้ว สิ่งแรกที่หลายๆคนคิดคือการ หยุดผ่อนค่างวดบ้านหนีหายไปเฉยๆ หรือไม่ติดต่อกับสถาบันการเงินหรือธนาคารที่ให้กู้ การทำแบบนี้จะทำให้เหตุการณ์เลวร้ายกว่าเดิมเมื่อเกิดปัญหาเกี่ยวกับการผ่อนบ้าน แนวทางที่ถูกต้องควรที่จะเจรจาขอผ่อนผันหนี้กับธนาคารที่ปล่อยกู้ เพื่อปรับเงื่อนไขต่างๆที่ผูกพันรายจ่ายค่างวดบ้านใหม่ อาจจะเป็นชั่วคราวไปก่อนก็ได้ เพื่อให้วิกฤตทางการเงินที่เข้ามาในชีวิตคลี่คลายหรือผ่านพ้นไปก่อน เมื่อมีปัญหาลองแก้ไขตามแนวทางนี้ดูอาจจะช่วยคุณได้
รู้ไว้ อยากมีบ้านมีรถ ต้องเป็นหนี้
เมื่อเราแต่งงานมีครอบครัวแล้วสิ่งที่สำคัญก็คือบ้าน และรถยนต์ที่ในยุคนี้ต้องมี โดยบ้านเป็นที่อยู่อาศัยที่มีความเป็นถาวรโดยเฉพาะที่ดินที่เป็นที่ตั้งของบ้าน เป็นทรัพย์ประเภทอสังหาริมทรัพย์ตามกฎหมาย ซึ่งบ้านจะมีมูลค่าของราคาที่ดินจะเพิ่มขึ้นตามระยะเวลายิ่งนานไปก็จะยิ่งแพงมากขึ้น และถ้ามีบ้านบนที่ดินด้วยแล้วยิ่งมีราคาเพิ่มขึ้นไปอีก และเราก็ได้อยู่อาศัยเป็นกรรมสิทธ์ของเรา โดยมีโฉนดที่ดินพร้อมบ้าน สามารถเป็นหลักทรัพย์ที่มั่นคงปลอดภัยที่สุด ส่วนรถยนต์เป็นสังหาริมทรัพย์
อยากมีบ้านสักหลัง ซื้อเลยดีมั้ย ?
อย่าลืมว่าการมีบ้านสักหลังเป็นการสร้างค่าใช้จ่ายประจำ หรือ Passive Expense ที่มีทุกเดือนเป็นจำนวนที่เท่ากัน และเป็นระยะเวลานาน ดังนั้นถ้าต้องการมีบ้านสักหลังไม่ควรรีบร้อน เอาพร้อมจริงๆ แล้วค่อยมีก็ยังไม่สายเกินไป เพื่อให้บ้านที่เราหามาที่เราต้องจ่ายเงินไปทุกเดือน เป็นที่พักผ่อนสำหรับเราจริงๆ
ข้อแตกต่างที่น่ารู้ ระหว่าง ยึดทรัพย์ และ อายัดทรัพย์
ยึดทรัพย์ และ อายัดทรัพย์ คือสิ่งที่จะเกิดขึ้นเมื่อการฟ้องร้องต่อศาลจบลงโดยที่โจทก์หรือเจ้าหนี้เป็นฝ่ายชนะ และศาลมีคำสั่งให้จำเลยหรือลูกหนี้ ต้องชดใช้ค่าเสียหายแก่ทางเจ้าหนี้ หลังจากกระบวนการฟ้องร้องในศาลจบลงต่อไปจะเป็นหน้าที่ของ "กรมบังคับคดี" ซึ่งเป็นหน่วยงานในสังกัดกระทรวงยุติธรรม ทำหน้าที่อายัดทรัพย์ ยึดทรัพย์ เพื่อขายทรัพย์สินทอดตลาดและนำเงินที่ได้มาคืนเจ้าหนี้
ความคิดผิดๆของคนที่ อยากโปะหนี้บ้าน ให้หมดไว
ทั้งหมดนี้เป็นแนวทางอยากให้คำนึงคิดก่อนโปะหนี้ เมื่อหนี้บ้านหมด หลายๆคนก็เป็นหนี้ตัวนี้อยู่แทบจะยกภูเขาออกจากอกแต่คุณต้องคำนึงด้วยว่า เป็นการสร้างภาระอย่างอื่นเพิ่มหรือไม่หรืออาจจะไม่มีผลกระทบไรเลย ลองศึกษาข้อเสียหรือสิ่งที่คิดว่าอาจจะพลาดนี้ประกอบกันเพื่อผลประโยชน์ที่ดีที่สุด
ผ่อนบ้านไม่ไหวแล้ว ทำยังไงดี
จะเห็นว่าทุกปัญหามีทางออก เพียงแต่เราเข้าไปคุยกับธนาคารขอวิธีการแก้ปัญหามันก็ไม่ได้ยุ่งยากกว่าที่คิด เพราะเงื่อนไขเหล่านี้เป็นสิ่งที่ธนาคารไม่ได้บอกเรา แต่เราต้องเข้าไปถามอย่าปล่อยให้เป็นปัญหาก่อนแล้วค่อยถาม เพราะบางทีมันอาจจะช้าเกินไปก็ได้
รู้จักอาชีพ นายหน้าอิสระ เงินดีแต่เสี่ยงสูง (?)
เรื่องของสัญญาระหว่างนายหน้านั้นส่วนใหญ่แล้ว จะเป็นระหว่างเจ้าของที่ดิน และนายหน้าที่ดิน ซึ่งจะต้องมีการทำสัญญาตกลงว่าให้เขามาดูแลหาคนมาซื้อและหากขายได้จะได้ค่าตอบแทนเท่าไหร่จะระบุไว้ในสัญญาและทำเป็นหนังสือแต่งตั้งตัวแทน ซึ่งจะมีระยะเวลากำหนดเช่น 6 เดือนหรือ 1 ปี ซึ่งนายหน้าจะไปดำเนินการประกาศขาย หรือหาคนมาซื้อให้โดยที่เจ้าของที่ดินไม่ต้องทำอะไร
ธอส.ให้กู้ บ้านประชารัฐ ดอกแค่ 3% ผ่อนเดือนละ 2,000
ความคืบหน้าโครงการสินเชื่อบ้านผู้มีรายได้น้อยและปานกลางวงเงิน 1 หมื่นล้านบาท ว่าล่าสุดวันที่ 1 ธันวาคมที่ผ่านมา มีจำนวนผู้แสดงความประสงค์ยื่นคำขอกู้แล้วประมาณ 1.5 หมื่นล้านบาท แบ่งเป็นลูกค้าที่ยื่นเอกสารครบถ้วน 9.97 พันล้านบาท และเข้าสู่กระบวนการพิจารณาสินเชื่อของธนาคารแล้ว 3.65 พันล้านบาท ได้รับอนุมัติวงเงินแล้ว 5.2 พันล้านบาท คาดว่ายอดอนุมัติได้ครบวงเงิน 1 หมื่นล้านบาทภายในกลางเดือนธันวาคมนี้
ผ่อนรถ ผ่อนบ้าน คือการ สร้างหนี้เพื่อสินทรัพย์ จริงหรือ?
แต่การที่มนุษย์เงินเดือน ที่จะต้องแบกภาระหนักมากมาย ไม่ว่าจะเป็นการผ่อนบ้าน ผ่อนรถ และค่าใช้จ่ายในบ้านอีกมากมาย ไหนจะหนี้บัตรเครดิต ทำให้เป็นที่สังเกตว่าคนรุ่นใหม่ในยุคดิจิตอลนี้ มักจะครองตัวเป็นโสดมากกว่า เพราะมีภาระการผ่อนจ่ายหลากหลาย
อยากมีบ้าน อยากมีรถ จะเลือกอะไรก่อนดี ?
หลาย หลาย คน เมื่อทำงานได้สักระยะหนึ่งก็อยากจะมีสมบัติเป็นของตัวเอง ไม่ว่าจะเป็นบ้าน รถยนต์ คอนโด หรืออื่น อื่น อีกมากมาย....แต่คราวนี้เราจะมาพูดถึง บ้าน กับ รถ เราจะมีอะไรก่อนดี มาดูกันเลยว่าเราจะใช้อะไรมาเป็นสิ่งที่ช่วยตัดสินใจเลือกว่าจะเป็นเจ้าของบ้านหรือรถก่อนดี หรือพออ่านจบแล้ว...อาจจะบอกกับตัวเองว่าพักไว้ก่อนดีกว่า....ยังไม่จำเป็น
