ข้อคิด ก่อน กู้ซื้อที่ดินเปล่า
ทุกคนล้วนต้องการมีทรัพย์สินเป็นกรรมสิทธ์ของตนเองเพื่อเป็นหลักประกันใช้ในชีวิตในยามที่ไม่สามารถหารายได้เพื่อเลี้ยงตนเองได้ จึงทำให้ต่างพากันขวนขวายหารายได้จากหลายทางและเก็บสะสมไว้เพื่อการลงทุน ในสินทรัพย์ต่าง ๆ ให้เกิดผลตอบแทนที่งอกเงยขึ้นมาซึ่งถือว่าเป็นวิธีการหนึ่งที่เพิ่มพูนรายได้เสริม การลงทุนมีหลายวิธีด้วยกัน อาทิ การลงทุนในเงินฝาก การลงทุนในกองทุน การลงทุนในประกันชีวิต การลงทุนในหุ้น การลงทุนในทองคำ การลงทุนในสังหาริมทรัพย์และการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
พิชิตมาตรการคุมเข้มปล่อยสินเชื่อใน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
ปัจจุบันคงปฏิเสธไม่ได้ว่าเหล่าหนุ่มสาวคนเมืองเมื่อมีเงินเดือนก็มักจะเริ่มมองหาที่พักที่อยู่อาศัยในเมือง โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าช่วยให้ชีวิตและการทำงานสะดวกขึ้นอย่างมากมาย ช่วยประหยัดเวลาในการเดินทาง มีเวลาเพิ่มขึ้นเพื่ออยู่กับครอบครัวและคนรัก ดังนั้น นักลงทุนจำนวนมากจึงให้ความสนใจในการลงทุนอันดับแรก ๆ กับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยตามแนวเส้นรถไฟฟ้าหรือรถไฟฟ้าใต้ดิน
เปิดแนวทาง แปร พื้นที่ว่าง ให้เป็นเงิน
หลายคนรวยด้วยการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ และยังมีอีกหลายคนที่อยู่ระหว่างเก็บข้อมูลเพื่อสร้างรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ และที่ได้รับความสนใจอยู่ในขณะนี้คือ การเปลี่ยน พื้นที่ว่าง เช่น ห้องเช่า อาคารพาณิชย์ ตึกแถวเก่า ๆ ให้กลายเป็นพื้นที่สร้างรายได้ด้วยการเปิดให้เช่าสตูดิโอถ่ายภาพ เนื่องจากขณะนี้เริ่มมีความต้องการอยู่โดยเฉพาะนักธุรกิจทั้งมือใหม่มือเก่าที่ทำธุรกิจเปิดร้านขายสินค้าเช่น เสื้อผ้า กระเป๋า และสินค้าอื่น ๆ ผ่านระบบออนไลน์ซึ่งต้องใช้ภาพถ่ายเป็นเครื่องมือในการขายสินค้า ทำการตลาดดึงดูดลูกค้า ซึ่งสตูดิโอให้เช่าตอบโจทย์ลูกค้ากลุ่มนี้พอสมควร เนื่องจากค่าเช่าไม่แพงเมื่อเทียบกับการต้องจัดโลเคชั่นเอง ที่อาจมีค่าใช้จ่ายเรื่องของอุปกรณ์และวัสดุที่ใช้ในการตกแต่งเพิ่มเข้ามา
รู้ได้ไง บ้านที่มีอยู่เป็น สินทรัพย์ หรือ หนี้สิน กันแน่?
อยากเป็นเจ้าของอสังหาสักที่ ประเด็นที่น่าสนใจ เพื่อเป็นแนวคิดสำหรับผู้ที่สนใจในการพิจารณาว่า อสังหาฯ ที่ทำการลงทุนนั้น เป็น “ทรัพย์สิน” หรือ “หนี้สิน” กันแน่ ? งบดุล (Balance Sheet) แบบง่าย ๆ ว่าเป็นงบที่แสดงถึงฐานะทางการเงินของบุคคลหรือกิจการ ณ วันใดวันหนึ่ง ถึงจำนวนสินทรัพย์ หนี้สิน และส่วนของเจ้าของ ซึ่งมีสมการความสัมพันธ์ ดังนี้ ซึ่งการลงทุนอสังหาฯ สักแห่ง ย่อมมีรายรับ-รายจ่ายเกิดขึ้นตลอดเวลา
เช็คโฉนด ก่อนซื้อที่ดิน ไม่โดนโกง!
การซื้อที่ดินต้องตรวจสอบให้ละเอียดรอบคอบ และต้องทำสัญญาซื้อขายที่กรมที่ดินทุกครั้ง เพราะเป็นมูลค่าสูง เพราะการโดนโกงในพื้นที่เราเองเพราะขาดความรู้การค้นหาข้อมูล มันเจ็บปวด จะกลายเป็นสูญเงินไปเปล่าประโยชน์ ดังนั้นจะต้องอ่านตรวจดูทุกรายการให้รอบคอบหากไม่เข้าใจให้ถามเจ้าหน้าที่ ก่อนซื้อที่ดินต้องมีการตรวจสอบโฉนดให้รอบคอบด้วยว่าเป็นของจริงหรือไม่ ก่อนกำการซื้อขาย หรือรับจำนอง ขายฝากเพื่อไม่ให้ตกเป็นเหยื่อของพวกมิจฉาชีพปลอมแปลงเอกสารสิทธ์ที่ดินมาหลอกขายเรา
เศรษฐกิจไทยกับ ธุรกิจภาคอสังหาริมทรัพย์
จากที่กล่าวมาท่านคงจะเห็นภาพเศรษฐกิจใหญ่ของโลก และเศรษฐกิจของไทยเรา รวมถึง ธุรกิจภาคอสังหาริมทรัพย์ ได้อย่างดี จะได้วางแผนในการลงทุนได้อย่างปลอดภัยที่สุด เท่าที่จะทำได้ เห็นสภาพเศรษฐกิจแบบนี้แล้ว ใครที่กำลังคิดจะทำธุรกิจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ก็ลองวิเคราะห์และตัดสินใจอย่างรอบคอบ เพื่อป้องกันการขาดทุนในกรณีที่เศรษฐกิจไม่เป็นไปในทิศทางที่คาดการณ์ไว้
รวยกับที่ดิน ทรัพย์สินที่มั่งคั่ง
การถือครองที่ดินเพื่อความร่ำรวยต้องศึกษาที่ตั้งของที่ดินให้ถ้วนถี่ ตามหลักพื้นฐานที่กล่าวมาตั้งแต่ตอนต้นในเรื่อง การเลือกที่ตั้งของที่ดินให้เหมาะกับการลงทุนของเรา ว่าเป็นที่ตั้งที่ถือครองไปในระยะยาวได้อย่างมีมูลค่าเพิ่มขึ้นได้มาก เรื่องการได้มาตามกฎหมายที่ดิน ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ว่าเราได้ถือครองตามสิทธิใด โดยไม่เป็นสิทธิของผู้อื่น หรือไม่ใช้เป็นที่ดินของรัฐ
ตามติดแนวโน้ม ราคาที่ดินใน กทม. 2559
หลังจากที่ได้รับชมข้อมูลกันไปแล้วก็จะเห็นว่าที่ดินในเขตพื้นที่กรุงเทพมหานครมีแนวโน้มขยับราคาสูงยิ่งขึ้น ประกอบกับการเป็นทิศทางที่มีความต่อเนื่องจากระยะเวลาที่ผ่านมา จึงอาจสรุปในเบื้องต้นได้ว่าเวลานี้เป็นช่วงที่เหมาะอย่างยิ่งในการรีบซื้อรีบหาที่ดินกันไว้ เนื่องจากในอนาคตราคาที่ดินก็ย่อมจะมีแนวโน้มพุ่งสูงขึ้นไปอีก สุดท้ายนี้ หวังว่าข้อมูลที่นำมาเสนอจะเป็นประโยชน์ และขอให้ทุกท่านเลือกซื้อที่ดินได้เหมาะสม ตอบโจทย์ทุกความต้องการครับ
มอง อสังหาฯ สิงคโปร์ แล้วย้อนดูตัวเราเอง
สิงคโปร์ยังคงต้องรอดูสถานการณ์กันต่อไป ทั้งนี้แนวโน้มปี 2559 ผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของไทย ยังคงเชื่อว่าตลาดยังคงขยายตัวอย่างต่อเนื่องไม่น้อยกว่า 5% จากปีที่แล้ว โดยปัจจัยบวกที่โดดเด่นที่สุดคือ มาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ในส่วนของการลดค่าธรรมการโอนและการจดจำนองสิ้นสุดเมษายน 59
เรื่องที่ต้องรู้ ก่อนตัดสินใจ ซื้อคอนโด
ถ้าถามคนกรุงเทพย้อนไปสักเมื่อ 20 ปีก่อนนั้น คำว่าคอนโดมิเนียมแทบจะไม่เคยมีอยู่ในสารบบของสมองส่วนใดเลย เหตุเพราะเงินซื้อคอนโด สามารถซื้อบ้านเดี่ยวที่อาจอยู่นอกเมืองไปหน่อยได้ แต่ปัจจุบันนี้ไม่ใช่อีกต่อไป เนื่องด้วยปัจจัยหลาย ๆ อย่างเช่นราคาบ้านและที่ดินถีบตัวขึ้นสูงมาก จนคนที่เพิ่งจบทำงานใหม่มีรายได้ไม่มากแทบไม่อาจฝันจะมีบ้านเดี่ยวได้เลย หรือมีได้ก็ไกลลิบขอบเมือง คิดสะระตะแล้วค่าน้ำมันค่าทางด่วน รวมถึงเวลาที่ใช้กับการเดินทางแล้ว
