การลงทุนในคอนโด เรียกได้ว่าอาจจะไม่ต่างกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ อื่นๆ อย่างบ้าน ที่ดิน ที่จะมีการปรับตัวขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป ซึ่งการลงทุนคอนโด เป็นอะไรที่มีรายละเอียดมาก โดยหลักการที่สำคัญที่จะทำให้ขายคอนโด หรือปล่อยให้เช่าได้ได้ก็คือการเลือกทำเล เพราะคอนโด แต่ละโครงการมีการสร้างขึ้นมาก็เพื่อ กลุ่มเป้าหมายต่างกัน บางโครงการก็ขายให้ชาวต่างชาติโดยเฉพาะ ซึ่งโครงการพวกนี้หากมีการซื้อเพื่อลงทุน ก็เหมาะจะปล่อยเช่าให้ชาวต่างชาติมากกว่า ซึ่งลักษณะเด่นของคอนโดนั้นในแง่ของการลงทุนคอนโด ซึ่งได้รับการยอมรับโดยทั่วไปว่า เมื่อซื้อแล้วจะสามารถทำกำไรได้แน่ๆ และเท่าที่ประมวลออกมาได้คือห้องชุดใดยิ่งมีคุณลักษณะครบถ้วนมากเท่าใดก็จะถือว่ายิ่งดีเท่านั้น
1.คอนโดฯ อยู่ในทำเลที่เป็นแหล่งชุมชน
การเลือกคอนโดที่สามารถดึงดูดให้คนจำนวนมากๆ อยากเข้ามาอยู่อาศัยในบริเวณนั้น คือจะต้องเน้นว่าเป็นแม่เหล็กขนาดใหญ่ ที่ทำให้สามารถดึงคนเข้ามาได้มากมาย อย่างในกรุงเทพฯ เช่นพื้นที่บริเวณรอบๆ สถานีรถไฟฟ้าที่อยู่ในรัศมี 200 เมตร ซึ่งเป็นบริเวณที่ตามผังเมืองใหม่ที่มีการวางกรอบให้เป็นพื้นที่เชิงพาณิชย์อย่างเต็มรูปแบบ สำหรับคอนโดฯ หัวเมืองชายทะเล ที่สามารถเรียกลูกค้าได้ก็คือชายหาดและวิวทะเล หลักคิดง่าย ๆ สำหรับการเลือกซื้อคอนโดฯ เพื่อการลงทุนก็คือยิ่งใกล้และยิ่งสะดวกในการเดินทาง มากเท่าไรก็จะถือว่ายิ่งดีมากเท่านั้น กฎที่คนในวงการถือกันว่าดีที่สุดก็คืออยู่ในระยะที่สามารถเดินถึงได้ทันที
2.เป็นคอนโดฯ ที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์คนเมือง
คอนโดนที่เหมาะแก่การลงทุน จะต้องมีความสะดวกในการใช้ชีวิต คือสะดวกทั้งในเรื่องใกล้แหล่งที่กิน ที่เที่ยวและที่พักผ่อนหย่อนใจ คอนโดที่ดีในแง่การลงทุนก็คือเมื่ออยู่อาศัยแล้ว ก็จะต้องสามารถใช้ชีวิตในบริเวณนั้นได้อย่างสะดวก สบายและมีความสุข ซึ่งอาจจะไม่จำเป็นต้องเดินทางไปไหนไกลๆ เป็นการสะดวกต่อการคิดจะเดินทางไปไหนต่อไหนด้วย ไม่ว่าจะเป็นคอนโดใกล้สถานีรถไฟฟ้า ทางเข้า-ออกถนนใหญ่ ป้ายรถโดยสาร ทางด่วน หรือ ท่าเรือ
3.วิวทิวทัศน์ของห้องชุดคอนโดต้องดีและวิวสวยงาม
สำหรับการลงทุนคอนโด นอกจากเลือกการทำเลแล้ว ห้องชุดจะต้องสะอาด กว้าง และวิวสวยงาม เรียกว่าเป็นปัจจัยที่ถือว่ามีความสำคัญอย่างยิ่งยวด เพราะเป็นการอยู่อาศัยในพื้นที่จำกัดภายในห้องสี่เหลี่ยมแคบ ๆ ที่มีแต่ผนัง และเฟอร์นิเจอร์ ทำให้วิวทิวทัศน์ที่ดีจึงจะสามารถช่วยเอื้อประโยชน์ต่อการอยู่อาศัยในคอนโดฯได้มาก เพราะถือเป็นจุดช่วยผ่อนคลาย พักผ่อน และช่วยทำให้กิจกรรมต่างๆ ในบริเวณระเบียงได้อย่างสุขสบายใจ วิวทิวทัศน์จึงกลายเป็นจุดขายสำคัญที่น่าจะสามารถจูงใจให้คนอยากซื้อหรืออยากเช่ามากขึ้น
4.คอนโดฯ นั้นต้องอยู่ในทำเลที่ไม่มีปัญหาการแข่งขัน
การเลือกลงทุนคอนโด จะต้องเลือกทำเลแบบที่ ไม่ต้องมีปัญหาการแข่งขันกับประเภทอื่น โดยเฉพาะบ้าน หรือหอพัก ราคาถูก แต่หากคนเราเลือกได้มักชอบอยู่อาศัยในบ้านมากกว่า ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว บ้านแฝด หรือ ทาวน์เฮ้าส์ ซึ่งราคาผ่อนอาจจะแตกต่างกันไม่มากเท่าไหร่ มีเพียงไม่กี่คนที่อยากอยู่คอนโดฯ เพราะมีพื้นที่จำกัดและไม่เป็นส่วนตัว แต่เงื่อนไขการเลือกคอนโดฯจะเกิดขึ้นก็เฉพาะกรณีจำเป็นที่ในทำเลตรงนี้ไม่มีตัวเลือกแล้ว ซึ่งการเลือกคอนโดนอกจากไม่มีปัญหาแข่งขันกับบ้านแล้ว ต้องไม่มีปัญหาการแข่งขันระหว่างคอนโดฯ ด้วยกัน ไม่ว่าจะเป็นปัจจุบันหรืออนาคต และหากเกิดการแข่งขันขึ้นจริง คุณจะต้องแน่ใจก่อนว่าคอนโดฯ ที่ซื้อจะต้องอยู่ในสถานะที่ได้เปรียบเมื่อเทียบกับคู่แข่ง
5.อยู่ในพื้นที่ที่มีคอนโดฯน้อย แต่ความต้องการมีเพิ่มขึ้น
การทำเลที่มีคอนโดฯ น้อย ๆ อาจเป็นเพราะอยู่บริเวณใจกลางเมือง ซึ่งไม่มีพื้นที่เหลือบริเวณรอบๆ สำหรับสร้างเพิ่มได้อีก หรืออาจสร้างขึ้นใหม่อีกไม่ได้เพราะติดข้อจำกัดของผังเมือง แต่บริเวณเหล่านี้กลับเป็นพื้นที่เชิงพาณิชย์ที่คนมักนิยมอยู่อาศัย ทำให้ความต้องการอยู่อาศัยในคอนโดฯ ในโซนนี้จึงเรียกได้ว่าเป็นการถือครองของหายาก เพราะเป็นที่ต้องการของคนจำนวนมาก
6.เป็นคอนโดฯในโซนที่คนมีสตางค์
ต้องนึกถึงเสมอว่าการลงทุนคอนโดฯ ก็คือการทำธุรกิจอย่างหนึ่ง ซึ่งต้องเดิมพันด้วยเงินก้อนโตหลักล้าน ซึ่งอาจเป็นเงินที่ต้องหาและเก็บสะสมมาทั้งชีวิต คอนโดฯ ที่ตั้งอยู่ในย่านหรูหรากลายเป็นที่นิยมของชนชั้นสูง มักจะได้เปรียบเหนือกว่าคอนโดฯ ทั่วไปอย่างเห็นได้ชัด คือจะซื้อง่ายขายคล่องกว่า และได้ราคา บวกกับสามารถกำหนดค่าเช่าได้สูงกว่าบริเวณอื่นเป็นพิเศษ การลงทุนคอนโดจึงจำเป็นต้องดูแลเอาใจใส่เงินลงทุนก้อนนี้เป็นพิเศษ และหากละเลยไม่ระมัดระวัง หรือไม่จัดเวลาให้อย่างเพียงพอ ก็อาจส่งผลให้เงินก้อนใหญ่สูญสิ้นไปได้ง่ายๆ
อย่าลืมว่าการทำเล คือหัวใจของอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งอาจต้องใช้ประสบการณ์ หรือหากมีคนเก่งด้านนี้ช่วยดูจะดีมาก ศึกษาข้อมูลก่อนว่าทำเลตรงไหนเหมาะ และบริเวณไหนดังๆ ที่จะมีคอนโด โดยหมั่นติดตามข้อมูลในหนังสือพิมพ์ต่างๆ ที่มักจะมีโฆษณาหากมีคอนโดเปิดใหม่ ที่ตั้งคอนโดต้องสะดวกในการเดินทางด้วยรถยนต์ รถไฟฟ้า หรือรถโดยสารประจำทาง ซึ่งจะต้องเดินทางสะดวกเข้าออกได้หลายช่องทาง และจะต้องเลือกสิ่งแวดล้อม และสิ่งอำนวยความสะดวกอย่าง ห้าง ร้าน ตลาด โรงเรียน โรงพยาบาล ร้านอาหาร และโอกาสในการเจริญของย่านนั้น ๆ
ขอบคุณข้อมูลจาก http://www.cmc.co.th/บทความคอนโด/170.html
