สำหรับผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัย ไม่รู้ว่าจะ ซื้อบ้านแถวไหนดี ควรหาข้อมูลให้ดีเสียก่อน ควรเลือกที่เหมาะกับตัวเราเองและครอบครัว ที่สำคัญคือเรื่องของกำลังจ่ายในแต่ละเดือน รวมไปถึงค่าใช้จ่ายอื่นๆ ถ้าตัดสินใจกู้แล้ว ต้องสามารถบริหารรายรับรายจ่ายในแต่ละเดือนโดยไม่มีปัญหาตามมาทีหลัง
หากตัดสินใจจะมีที่อยู่อาศัย แต่ยังตัดสินใจไม่ได้ว่า ซื้อบ้านแถวไหนดี ระหว่างคอนโดในเมือง หรือบ้านชานเมืองนั้น สิ่งที่สำคัญที่สุดคือควรคำนวณค่าผ่อนชำระในแต่ละเดือน ศึกษารายละเอียดสินเชื่อแต่ละประเภทว่าแตกต่างกันอย่างไร นอกจากเรื่องสินเชื่อแล้ว ต้องคิดคำนวณค่าใช้จ่ายในส่วนอื่นๆรวมไปด้วย ไม่งั้นละก็นอกจากจะไม่ได้ที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมแล้ว อาจจะต้องเครียดกับรายจ่ายในแต่ละเดือนที่ต้องเสียไป มารู้ตัวอีกทีตัวเองก็เป็นหนี้ไปมากมายแล้ว ดังนั้นควรวางแผนและควรหาข้อมูลเกี่ยวกับการทำสินเชื่อให้ดีเสียก่อนว่าสินเชื่อคอนโดหรือบ้านที่เหมาะกับเรามากที่สุด
เงินกู้ซื้อห้องชุด (คอนโดมิเนียม)ในเมือง
สำหรับวงเงินที่ให้กู้ในส่วนของห้องชุด ซึ่งใ ห้กู้ได้ในวงเงินไม่เกิน 70% ของราคาประเมิน และ ไม่เกิน 70% ของราคาซื้อ-ขาย กรณีที่ราคาห้องชุดต่ำกว่า 1 ล้านบาท/หน่วย ส่วนเรื่องกู้นั้นกู้ได้ไม่เกิน 40 เท่าของเงินเดือนผู้กู้ และอีก 15 เท่าของรายได้อื่น ๆ หรือไม่เกิน 40 เท่าสำหรับอาชีพอิสระ ไม่เกิน 1 ใน 3 ของรายได้สุทธิ และหากผู้กู้ใช้สิทธิสวัสดิการวงเงินให้กู้ได้ไม่เกิน 80% ของเงินเดือนสุทธิส่วนระยะเวลาให้กู้ ระยะเวลาให้กู้สูงสุดนานถึง 30 ปี อายุของผู้กู้รวมกับจำนวนปีที่ขอกู้จะต้องไม่เกิน 70 ปี สิ่งที่ต้องเตรียมดังนี้
-
เอกสารที่ควรเตรียมไว้สำหรับกู้มีดังนี้
ใบยื่นกู้เงิน เอกสาร เอกสารแสดงรายได้ หนังสือรับรองเงินเดือน หรือ หนังสือผ่านสิทธิ์ของหน่วยงาน สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 3 เดือน สมุดบัญชีเงินเดือนย้อนหลัง 6 เดือน สำเนาทะเบียนการค้า หรือ หนังสือรับรองการจดทะเบียนบริษัท เป็นต้น
-
ค่าใช้จ่ายในการกู้
สามารถกู้ได้ไม่เกิน 500,000 บาท กู้เกิน 3,000,000 บาท จะมีค่าประเมินหลักประกัน รวมไปถึงค่าตรวจสอบผลงานการก่อสร้าง ต่อเติม หรือ ซ่อมแซม ค่าดำเนินการเพื่อขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมจำนอง คิดอัตราค่าจ้างเหมาเป็นต้น
-
วิธีการชำระหนี้เงินกู้
ผู้กู้ต้องชำระเงินกู้งวดแรก ภายใน 30 วัน นับจากวันที่รับเงินกู้ไปจากธนาคาร และชำระเงินกู้งวด ต่อไปทุกเดือน จนกว่าจะชำระหนี้เสร็จสิ้น โดยมีวิธีชำระเงินกู้ได้หลายช่องทางดังต่อไปนี้ ชำระเป็นเงินสดหรือเช็ค ชำระผ่านบัญชีเงินฝากธนาคารอาคารสงเคราะห์ ชำระโดยวิธีการหักบัญชีเงินฝาก เงินฝากออมทรัพย์ หรือเงินฝากกระแสรายวัน เป็นต้น ผู้กู้สามารถเลือกชำระได้ตามความเหมาะสมและความสะดวกของแต่ละท่าน
บ้าน
สำหรับบ้านนั้น เป็นที่อยู่อาศัยประเภทที่ทุกคนต่างก็ใฝ่ฝันอยากจะเป็นเจ้าของ การซื้อบ้านควรคำนึงถึงรายจ่ายที่ต้องจ่ายในแต่ละเดือนด้วย ควรวางแผนในการใช้เงินให้ดี การซื้อบ้านหลังหนึ่ง ไม่ได้จ่ายแค่ราคาบ้าน และไม่ได้ต้องจ่ายแค่เงินผ่อนรายเดือน ยังมีค่าจ่ายแฝงอีกมากมาย ดังนั้นควรวางแผนล่วงหน้าก่อนการสร้างบ้านหรือกู้ซื้อบ้านดังนี้
- สำหรับเงินผ่อนแต่พอเพียง ในส่วนนี้ธนาคารจะปล่อยกู้ด้วยเงินผ่อนไม่เกิน 40% ของเงินเดือนอยู่แล้ว แต่ก็ต้องมองตัวเราด้วยว่ามีค่าใช้จ่ายอื่น ที่ทำให้ 40% เป็นเรื่องที่หนักหนาสาหัสแค่ไหน และเงินต้น (เงินดาวน์) ที่ใช้ไปกับการซื้อบ้าน ก็อย่าลืมคำนวณค่าเฟอร์นิเจอร์เผื่อไปด้วยเพราะบางโครงการไม่ได้ครอบคลุมในส่วนนี้
- ควรคิดคำนวณค่าเดินทางด้วย หากจะกู้เงินมาเพื่อซื้อบ้านสักหลัง ระหว่างบ้านในเมืองราคาแพง กับบ้านชานเมืองราคาถูก แต่อย่าลืมคิดคำนวณค่าใช้จ่ายอื่นๆ ทั้งเรื่องเวลา และค่าเดินทาง บ้านที่ไกลจากตัวเมือง อาจจะทำให้คุณต้องเสียเวลา เสียค่าเดินทางเข้าเมืองเพิ่ม หรือบางแห่งไม่มีแหล่งของกิน หรือตลาดใกล้ๆเลย ต้องขับรถออกไปซื้อทุกครั้ง
- ต้องเสียค่าใช้จ่ายส่วนกลาง หมายถึงค่าใช้จ่ายจิปาถะที่ต้องจ่ายสำหรับโครงการนั้นๆ เพราะบางโครงการก็เก็บค่าส่วนกลางเพิ่มด้วย ค่าใช้จ่ายส่วนนี้ต้องนำมาคำนวณด้วยเช่นกัน อย่าลืมเด็ดขาด
