การทำงานมาตลอด 10 ปี 20 ปี หรือตลอดชีวิต ก็เพื่อสร้างอนาคตและครอบครัวที่มั่นคง รวมถึงทำความฝันให้เป็นจริง ซึ่งความฝันของแต่ละคนก็มีไม่เหมือนกัน บางคนอยากจะซื้อรถในฝันสักคัน บางคนก็อยากจะมีบ้าน คอนโด เอาไว้พักอาศัย สิ่งเหล่านี้ล้วนแล้วต้องใช้เงินเพื่อให้ได้มา แต่โดยส่วนใหญ่สิ่งที่ผู้ที่เริ่มสร้างเนื้อสร้างตัวมักจะเลือกเป็นอันดับแรก คือ อสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้าน หรือคอนโด ไม่ว่าจะเป็นการซื้อด้วยเงินสด หรือผ่อนกับทางธนาคาร ซึ่งปัญหาเริ่มต้นของผู้ที่ต้องการจะซื้อบ้านและคอนโด คือ ในการ ซื้ออสังหาริมทรัพย์ ต้องเตรียมเงินดาวน์เท่าไหร่ ?
ผู้ที่จะดาวน์บ้านหรือคอนโด จะต้องทำการเตรียมเงินสดอย่างน้อย 20% ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการซื้อ ยกตัวอย่างเช่น บ้านราคา 5 ล้านบาท ผู้ซื้อจะต้องทำการเตรียมเงินดาวน์อย่างน้อย 1 ล้านบาท เนื่องจากโดยส่วนใหญ่ของการกู้สถาบันการเงินเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ ทางสถาบันการเงินจะปล่อยกู้ประมาณ 80% ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ แต่ในบางครั้งทางสถาบันการเงินอาจจะปล่อยกู้ได้สูงถึง 90% ซึ่งจะช่วยลดค่าใช้จ่ายได้ในระดับหนึ่ง เงินที่เป็นส่วนเหลือจากเงินดาวน์ ก็ยังสามารถนำไปใช้เป็น ค่าตกแต่งหรือซื้อเฟอร์นิเจอร์เพิ่มเติมได้ ทั้งนี้หากมีกำลังทรัพย์ที่สามารถดาวน์ได้มากกว่า 20% ก็จะช่วยให้งวดที่ต้องชำระลดน้อยลง และดอกเบี้ยที่ต้องชำระก็จะตํ่าลงอีกด้วย
แต่ประเด็นสำคัญสำหรับผู้ที่ต้องการยื่นกู้ คือ ไม่ใช่เพียงแค่มีเงินดาวน์แล้วจะสามารทำการยื่นกู้ได้ หากผู้ยื่นกู้ไม่มีรายได้ หรือไม่มีความสามารถในการผ่อนชำระ ซึ่งสถาบันการเงินจะทำการพิจารณาความสามารถในการผ่อนชำระจากรายได้ประจำเดือน และภาระหนี้สินอื่นๆ ที่มี เช่น ผ่อนรถยนต์ หรือผ่อนบัตรเครดิต ตัวอย่างเช่น ต้องการกู้เพื่อซื้อบ้านราคา 4 ล้านบาท ผ่อนชำระ 20 ปี ผู้กู้จะต้องมีรายได้ต่อเดือนอย่างน้อย 80,000 บาท และมีความสามารถในการผ่อน 32,000 บาทต่อเดือน ทั้งนี้หากปัจจุบันมีภาระการผ่อนรถยนต์เดือนละ 20,000 บาท จะส่งผลให้ภาระผ่อนชำระมีความยากมากขึ้น วงเงินกู้ที่จะได้รับก็จะน้อยลงตามไปด้วย ดังนั้น จะต้องหารายได้เพิ่มขึ้นอีก 50,000 บาท รวมเงินได้ต่อเดือนจำนวน 130,000 บาทจึงจะสามารถทำการยื่นขอกู้ซื้อบ้าน 4 ล้านบาทได้
