หากคุณ ๆ คิดจะมีบ้านของตัวเองสักหลังหนึ่ง คุณ ๆ คิดว่าเราต้องรู้เรื่องอะไรเกี่ยวกับบ้านหลังนั้นบ้างคะ เพราะปัจจุบันราคาบ้านและคอนโดไม่ใช่จำนวนน้อย ๆ เลย ยิ่งเวลาได้ยินข่าวสารเรื่องบ้านหรือคอนโดที่ได้ทำการรับโอนมานั้น ไม่ตรงตามสเปค หรือ มีปัญหาต่าง ๆ ตามมาก็ยิ่งรู้สึกอ่อนใจว่า เงินเก็บเงินออมเงินก้อนที่เราเฝ้าสะสมอย่างมีวินัยมาตลอด แล้วถ้าต้องมาเจอเหตุการณ์แบบนี้ คงรู้สึกแย่มาก ๆ ค่ะ ทีนี้ ถ้าคุณ ๆ อยากเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์สักอย่าง คุณควรรู้อะไรบ้าง มาดู ข้อควรรู้ก่อน เลือกซื้อบ้าน กันค่ะ
ก่อนอื่นเลย คุณจำเป็นต้องรู้ความต้องการของตัวเองก่อนค่ะว่า บ้านที่คุณต้องการนั้นเป็นแบบไหน อย่างเช่น บ้านที่มีพื้นที่เล็ก ๆ ก็พออย่าง ทาวน์เฮาส์ หรือ บ้านแฝด, คอนโดห้องเล็ก ๆ เพราะสะดวกในการทำความสะอาด หรือ ถ้าสมาชิกในครอบครัวมากสักหน่อยและอยากได้ความเป็นส่วนตัวบ้างเวลาอยู่ที่บ้าน บ้านเดี่ยวอาจจะตรงใจคุณมากกว่าค่ะ ซึ่งแต่ละลักษณะบ้านก็จะเหมาะกับขนาดครอบครัว, ไลฟ์สไตล์, ความชอบเรื่องรูปทรงบ้าน, ขนาดพื้นที่ใช้สอย และที่สำคัญเรื่องของกำลังทุนทรัพย์ค่ะ และถ้าเราจะว่ากันตามพื้นฐานของความเป็นไปได้ในระยะยาว การเลือกซื้อบ้านสักหลังเราควรต้องดูขีดความสามารถในการผ่อนชำระของเราให้ดีค่ะ
การผ่อนบ้านนั้นโดยส่วนใหญ่จะกินเวลามากกว่า 20 ปี ดังนั้นเราต้องไม่ประเมินกำลังตัวเองสูงเกินจริงจนเกินไปค่ะ เพราะคุณ ๆ อาจจะไม่ได้มีความสุขกับการใช้ชีวิตในบ้านหลังโปรดก็ได้นะคะ ในด้านหลักเกณฑ์การซื้อบ้านนั้น ธนาคารสามารถปล่อยกู้ให้ได้ค่ะ ถ้าคุณได้ทำงานมีรายได้ประจำอย่างน้อย 2 ปีต่อเนื่อง คุณ ๆ อาจจะเลือกพิจารณาซื้อบ้านตามงบประมาณที่ตัวเองสู้ไหวก่อนจะดีกว่า หรือถ้าไม่แน่ใจจะใช้เกณฑ์อัตราที่ 25% ของรายได้เป็นค่าผ่อนบ้านก็ได้นะคะ แต่ไม่ควรให้ค่าผ่อนชำระบ้านต่อเดือนสูงเกินกว่า 35% ของรายได้นะคะ อะไรที่ตึงหนักมากเกินไปที่สุดแล้วก็จะขาดออก หลุดมือเราออกไปได้ง่าย ๆ นะคะ ใครก็ไม่รู้ดีเท่าเรา ประเมินความต้องการของเราให้พอดีกับความสามารถทางการเงินจะดีที่สุดค่ะ
เมื่อคุณ ๆ รู้ขนาดกำลังทรัพย์ของตนเองดีแล้ว และรู้ว่าแบบบ้านไหนที่เหมาะสมกับครอบครัวของตนเพื่อที่จะทำการกู้ยืมเงินจากธนาคารต่อไป สิ่งสำคัญถัดมาก็คือการเลือกทำเลบ้านที่เหมาะสมกับสมาชิกในครอบครัวของคุณ ๆ ค่ะ โดยอาจจะดูจากจุดที่ตั้งว่าใกล้กับสถานที่ทำงาน หรือ สถานศึกษาบ้างหรือเปล่า, ระบบขนส่งมวลชน หรือ เส้นทางเชื่อมต่อทางด่วน, เส้นทางรถไฟฟ้าที่เกี่ยวข้องมีตรงจุดไหนบ้างที่จะช่วยอำนวยความสะดวกด้านการเดินทางของสมาชิกในครอบครัว สิ่งเหล่านี้ นอกจากจะช่วยให้การเดินทางสะดวกขึ้นยังทำให้คุณ ๆ สามารถประหยัดเงินได้อีกทางหนึ่งค่ะ ถ้าทำเลที่ตั้งเหมาะสมดีแล้ว สิ่งต่อมาที่คุณ ๆ ควรเลือกก็คือ ผู้ดูแลโครงการและระดับราคาที่เหมาะสม ค่ะ
เมื่อเราจะ เลือกซื้อบ้าน สักหลัง เราก็ควรดูเรื่องของสาธารณูปโภคต่าง ๆ และรวมถึงสาธารณูปการที่ทางโครงการจัดไว้ให้ด้วยค่ะ ไม่ว่าจะเป็นถนนด้านหน้ากว้างสำรับรถวิ่งได้กี่เลน, การเดินท่อระบายน้ำ, ระบบไฟฟ้า, ประปา และ การเดินสายโทรศัพท์ว่าเป็นไปตามที่กฎหมายการจัดสรรที่ดินกำหนดหรือเปล่าค่ะ และก็อาจจะเปรียบเทียบเรื่องของสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ อย่างสปอร์ตคลับ, สระว่ายน้ำ, สวนสาธารณะ และ ระบบรักษาความปลอดภัยของทางโครงการที่เตรียมไว้ให้ลูกบ้านด้วยค่ะ ระดับราคาที่เหมาะสมควรเกี่ยวข้องกับสภาพแวดล้อมทั้งภายในโครงการและภายนอกโครงการด้วยนะคะ
ถ้าโครงการอยู่ในซอยเราก็อาจจะต้องดูลักษณะของทางเข้าซอยและชุมชนที่อาศัยอยู่ หรือ สังเกตว่าในละแวกนั้น มีโรงเรียน, โรงพยาบาล และ ห้างสรรพสินค้าอยู่ห่างออกไปมากน้อยแค่ไหนด้วยนะคะ นำทุกอย่างมาจัดอันดับหาข้อดีข้อเสียแล้วค่อยเลือกโครงการที่โดนใจที่สุดค่ะ ในเรื่องของบริษัทฯ ที่ดูแลโครงการก็สำคัญนะคะ ถ้าเป็นโครงการที่บริษัทฯ นั้น ๆ เป็นที่รู้จัก และมีประสบการณ์ด้านนี้อยู่แล้ว อย่างนั้นก็ง่ายในการตัดสินใจขึ้นมาหน่อย เพราะเราสามารถดูจากผลงานที่ผ่านมาของเขาได้ว่าดี และ ถูกใจคุณหรือเปล่าค่ะ และคุณ ๆ ยังจะรู้สึกเบาใจได้ว่า บ้านน่าจะเสร็จตรงตามกำหนด หรือ บ้านจะได้รับการก่อสร้างอย่างมั่นคงแข็งแรงดีค่ะ
โดยมาก เลือกซื้อบ้าน สักหลัง คนเราก็จะนิยมกู้สินเชื่อบ้านมาซื้อ แต่ก็มีคนอยู่จำนวนไม่น้อยที่เลือกจะนำเงินก้อนที่สะสมมาซื้อสินทรัพย์นี้ไว้เอง อาจจะเป็นเพราะคิดว่าไม่อยากเสียดอกเบี้ยเงินกู้ ซึ่งถ้าจะว่ากันตามตรง อัตราดอกเบี้ยซื้อบ้านนั้น ถูกกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ประเภทไหน ๆ เลยค่ะ ไม่เพียงเท่านั้นนะคะ การที่กู้เงินซื้อบ้าน คุณ ๆ ยังสามารถนำดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้านมาเป็นหนึ่งในสิทธิ์ขอลดหย่อนภาษีได้อีกต่อหนึ่งด้วยค่ะ และจุดนี้ ถ้าเราจะมองเป็นเรื่องของการลงทุน ก็ยิ่งคุ้มค่ะ เพราะยิ่งกู้เงินได้มามาก ก็ไม่สิทธิลดหย่อนมากขึ้นไปด้วย และที่สำคัญคือเราไม่ได้ใช้เงินตัวเองลงไปก้อนหนึ่งทีเดียว เราสามารถนำเงินก้อนที่มีไปกระจายลงทุนด้านอื่น ๆ ได้อีกเยอะเลยค่ะ
