วิเคราะห์เศรษฐกิจ ทำไม ธุรกิจคอนโด ถึงมาแรง ?

ช่วงนี้นั้นถ้าหากใครที่ติดตามข่าวเศรษฐกิจ การเงินและการลงทุนบ่อยๆ ก็จะเห็นได้ชัดเลยว่าข่าวเศรษฐกิจที่เกี่ยวกับคอนโด บ้านพักและที่อยู่อาศัย กำลังมาแรงอย่างมากเลยล่ะ โครงการต่างๆแทบจะเปิดตัวเกือบทุกวันเลยก็ว่าได้ ซึ่งแน่นอนจะเห็นได้อย่างชัดเจนว่าธุรกิจเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยนั้นกำลังจะได้รับความนิยม หลายๆคนอาจจะกำลังคิดว่า “มันแปลกตรงไหนหรอที่ธุรกิจบ้านพัก ที่อยู่อาศัย คอนโด กำลังเติบโตขึ้นแบบนี้”

ถ้ามองในมุมมองที่ผิวเผินแล้วก็อาจจะดูเหมือนไม่มีอะไรที่แปลกไป มองดูเป็นเรื่องปกติ มองดูแล้วก็เหมือนกับการลงทุนเพื่อให้ได้มาซึ่งกำไร ซึ่งไม่ว่าอย่างไรก็ตามทุกสิ่งทุกอย่างล้วนมีบางอย่างแอบแฝงนะและในเมื่อเกิดเหตุการณ์แบบนี้แล้ว เราควรจะทำยังไงดี เราควรที่จะพยายามทำอะไรสักอย่างเพื่อให้ได้ซึ่งกำไรหรือว่าเราจะเลือกที่จะอยู่เฉยๆ ไม่ทำอะไรเลย แน่นอนว่าทุกอย่างอยู่ที่เราเลือกที่จะวิเคราะห์

การลงทุนต่างๆนั้น แน่นอนว่าเกิดจากเศรษฐกิจที่ค่อนข้างตกต่ำในช่วงนี้ ถ้าใครที่ศึกษาข้อมูลข่าวเศรษฐกิจบ่อยๆจะเห็นได้ว่าช่วงนี้เศรษฐกิจไทยกำลังย่ำแย่ ด้วยหุ้นต่างๆที่ต่างชาติได้ถอนออกไป จึงทำให้เงินในประเทศไทยไหลออกเยอะมากเลยล่ะ จึงทำให้ดอกเบี้ยเงินกู้ต่างๆรวมไปถึงดอกเบี้ยเงินฝากต่ำมาก มีผลทำให้ต้องมีการกระตุ้นเศรษฐกิจ เพื่อกระตุ้นให้คนส่วนใหญ่ใช้เงินมาลงทุนและการลงทุนกับที่พักที่อยู่อาศัยนี่แหละถือว่าเป็นอะไรที่กำไรมากเลยล่ะในปัจจุบันนี้ ด้วยความที่ราคาบ้านพร้อมที่ดินต่างๆนั้น มีราคาที่ค่อนข้างสูงและเมื่อนำเงินส่วนนั้นมาเปรียบเทียบกับราคาบ้านพัก ราคาคอนโด ก็ถือว่าราคาบ้านพัก ราคาคอนโดจัดว่าถูกมากเลยล่ะ อีกทั้งนโยบายต่างๆของเจ้าของโครงการและการคิดวางแผน จึงทำให้บ้านพัก คอนโดนั้น เป็นอะไรที่น่าซื้อ น่าเช่า น่าอาศัยมากเลย ที่ความปลอดภัย มีเพื่อนบ้านและความง่ายในการครอบครอง จึงทำให้หลายๆครอบครัวที่กำลังจะสร้างฐานะ สร้างชีวิต สร้างครอบครัว เลือกที่จะซื้อสิ่งนี้

อ่านเพิ่มเติม >> ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ช่องทางรวยแบบง่ายๆ<<

การที่ประเทศไทยนั้น เศรษฐกิจตกต่ำจนเกิดการลงทุนต่างๆเพื่อกระตุ้นให้คนส่วนใหญ่เลือกที่จะกู้เงินมาลงทุน มาซื้อสิ่งของต่างๆ มาใช้จ่ายในประเทศเพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจไทย ถือว่าเป็นโอกาสทองอย่างมากเลยนะไม่เพียงแต่ ธุรกิจคอนโด บ้านพัก บ้านเช่า เท่านั้นนะที่เหมาะแก่การลงทุน แต่ยังมีธุรกิจมีกิจการอื่นๆอีกเยอะเลยล่ะ ซึ่งควรเน้นไปที่การลงทุนที่ค่อนข้างเห็นผลทันทีมากกว่าที่จะลงทุนกิจการที่อาศัยเศรษฐกิจในการทำกำไร เพราะช่วงนี้ที่ต่างชาติถอนหุ้นในไทยออกไปเยอะ ประเทศไทยอย่างเราก็ใช้เวลานานพอดูเลยล่ะกว่าจะฟื้นเศรษฐกิจและสร้างความน่าเชื่อถือให้ต่างชาติมาลงทุนที่ไทยได้

เมื่อเรารู้แบบนี้แล้ว ควรทำอย่างไรดีล่ะ

เนื่องจากการที่ตลาดคอนโด ตลาดธุรกิจที่อยู่อาศัยได้เติบโตขึ้นและผุดขึ้นเป็นดอกเห็ด แน่นอนว่าจังหวะนี้เราก็ไม่ควรที่จะเก็บเงินของเราไว้ให้สูญเปล่านะ ซึ่งสำหรับใครที่มีเงินแล้วไม่อยากให้เงินนอนอยู่เฉยๆ โอกาสทองของเราแล้วล่ะนั่นก็คือการลงทุนกับคอนโด การลงทุนกับคอนโดนี้ไม่ใช่การลงทุนกับคอนโดใหม่นะ แต่เป็นการลงทุนกับคอนโดเก่าด้วยเหตุผลหลายๆอย่างเลยล่ะ ซึ่งมันอาจจะดูขัดๆไปหน่อยที่ในเมื่อคอนโดใหม่ๆได้เติบโตขึ้นแต่เรากลับไปลงทุนกับคอนโดเก่าๆ จึงเกิดคำถามขึ้นมาหลายๆคำถามที่ว่า ทำแบบนี้เพื่ออะไร ลงทุนกับคอนโดเก่าแล้วจะมีคนเช่าหรอ และกำไรที่จะได้มานั้นมันเยอะมากหรือว่าได้กำไรน้อยกันล่ะ เรามาดูกันเลยดีกว่า

• เก็งกำไร

การเก็งกำไรจากคอนโดนี้ ที่เราต้องการคืออาจจะซื้อห้องซื้อคอนโดไว้เพื่อเก็งกำไร เปิดให้เช่าหรือขายต่อก็ได้ ซึ่งการที่คอนโดกำลังเติบโตขึ้นขนาดนี้ แปลว่าผู้ประกอบการหรือว่าเจ้าของโครงการต่างๆได้เล็งเห็นกำไรจากส่วนนี้ เห็นกำไรจากการสร้างบ้านพักที่อยู่อาศัยเพื่อให้คนมาซื้อ เราก็สามารถใช้โอกาสนี้ในการเก็งกำไรคอนโด เปิดให้เช่า

• ราคาต้นทุน

หากเราดูราคาคอนโดใหม่ๆในปัจจุบัน จะเห็นได้ชัดเลยว่ามีราคาที่สูงมากเลยทีเดียวล่ะ ด้วยราคาวัสดุอุปกรณ์ต่างๆ รวมไปถึงค่าแรงที่แพงขึ้น การซื้อคอนโดใหม่ๆเพื่อเก็งกำไรเปิดให้เช่า กว่าเราจะได้ทุนคืนหรือกว่าเราจะได้กำไรจริงๆ ก็นานพอดูเลยล่ะเพราะค่าเช่านั้นไม่เยอะเท่าไหร่ ถ้าอยากได้กำไรค่าเช่าก็ต้องแพง จึงทำให้คอนโดเก่าเปรียบมากเลยล่ะ การซื้อคอนโดเก่าแล้วเปิดเช่า จึงได้รับความนิยมมากกว่า อีกทั้งค่าเช่าคอนโดก็ถือว่าถูกมากเลยล่ะถ้าเทียบกับการเช่าที่พักแบบอื่นๆ อีกทั้งราคาค่าเช่านี้ นอกจากจะดูที่ราคาต้นทุนของคอนโดที่เราทำการลงทุนซื้อไว้แล้วนั้นเรายังต้องดูความต้องการอีกด้วยหรือเรียกง่ายๆว่า Demand ถ้าสถานที่ไหนที่มีความต้องการมี Demand เยอะๆละก็ ค่าเช่าเราก็สามารถขึ้นสูงได้เลย โดยดูจากใกล้กับชุมชนหรือเปล่า ใกล้เมือง ใกล้สถานีรถไฟฟ้าหรือเปล่า ยิ่งใกล้ก็จะมีราคาค่าเช่าที่แพงนะเพราะว่าเดินทางสะดวก อีกทั้งก็มีคนจำนวนไม่น้อยเลยล่ะที่ยอมจ่ายเงินเพื่อที่จะได้อยู่แถวๆนั้น

อ่านเพิ่มเติม >> วิเคราะห์แนวโน้มการ ลงทุนตามเส้นทางรถไฟฟ้า ตอนที่ 1 <<