กรณีใดบ้าง ที่จะทำให้ราคาคอนโดของคุณตก

การลงทุนในยุคสมัยนี้ การลงทุนทางด้านอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นอีกหนึ่งรูปแบบการลงทุนที่ผู้คนส่วนมากนิยม เนื่องจากนักลงทุนมองว่าการลงทุนทางด้านอสังหาริมทรัพย์มีแต่จะเพิ่มผลกำไร และเป็นทรัพย์สินที่มีความคงทน มูลค่าเพิ่มขึ้นทุกปี ไม่มีลด แต่ก็มีอสังหาริมทรัพย์ประเภทหนึ่งที่ หากคุณลงทุนได้ถูกช่วงเวลาจะทำให้ได้รับผลกำไรมากมาย แต่หากคุณลงทุนไม่ถูกช่วงเวลาก็จะทำให้คุณขาดทุนหรือไม่คุ้มทุนที่คุณลงไปได้เช่นกัน นั่นก็คือ การลงทุนในห้องชุดคอนโดมิเนียม

ห้องชุดคอนโดมิเนียม ถือว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีผลตอบแทนสูงเช่นเดียวกันกับอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ แต่ก็มีบางกรณีที่อาจจะทำให้ราคาห้องชุดคอนโนมิเนียมของคุณราคาตกลงไปได้ คุณคงสงสัยแล้วว่าปัจจัยใดบ้างที่จะทำให้ราคาห้องชุดคอนโดของคุณราคาตกได้ วันนี้เรามีกรณีศึกษาเกี่ยวกับปัจจัยที่ทำให้ราคาห้องชุดคอนโดของคุณตกมาฝาก ลองอ่านรายละเอียดด้านล่างนี้เลยค่ะ

ปัจจัยที่ทำให้ราคาคอนโดตก มีดังนี้

• รีบขาย เพราะร้อนเงิน

กรณีเช่นนี้ถือเป็นปัจจัยสำคัญ หากผู้ที่เป็นเจ้าของห้องชุดคอนโด มีความต้องการใช้เงินโดยด่วน จำเป็นต้องขายอสังหาริมทรัพย์ที่ถืออยู่ โดยไม่ได้คิดคำนวณถึงผลตอบแทนที่จะได้รับทำให้ราคาห้องชุดคอนโดตก ซึ่งหลักของการค้าขายจริงๆ แล้วจะต้องถือผลกำไรเป็นหลัก แต่หากผู้ขายเกิดภาวะร้อนเงิน หรือต้องการใช้เงิน จำเป็นต้องขายทำให้ผู้ซื้อสามารถต่อรองราคาที่ต้องการให้ลดลงได้ และผู้ขายต้องยอมรับกับราคาที่ผู้ซื้อเป็นผู้เสนอ ดังนั้น หากคุณเป็นผู้ขายที่อยู่ในกรณีนี้ ควรที่จะคิดคำนวณถึงความคุ้มค่าและผลกำไรก่อน ใจเย็น ๆ เพราะว่าการซื้อขายแลกเปลี่ยนไม่ว่าจะเป็นสินค้าประเภทไหนย่อมมีการเจรจาต่อรองอยู่ตลอด หากคุณใจร้อนรีบขายอาจได้ไม่คุ้มเสีย

• เศรษฐกิจตกต่ำ

ปัจจัยที่เหนือการควบคุมของคุณ ก็คือภาวะทางเศรษฐกิจ ที่ไม่แน่นอนขึ้นอยู่กับช่วงเวลา อาจจะเกิดภาวะตกต่ำ ทำให้กำลังซื้อลดลง ในภาวะเช่นนี้ ผู้ที่ต้องการขายมาก แต่กับไม่มีผู้ซื้อ การแข่งขันทางการตลอดจึงหันกับมาที่การตั้งราคา ทำให้มีการปรับราคาให้ลดลง เพื่อที่จะให้ห้องชุดคอนโนของตนเองต่ำลง จึงสามารถแข่งขันกับผู้ขายคนอื่น ๆ ได้ และขายได้เร็วขึ้น ดังนั้น เพื่อไม่ให้คุณขาดทุนหรือราคาห้องชุดคอนโดตกต่ำ คุณจึงต้องมีความรอบคอบและใจเย็นเพื่อรอช่วงเวลาในการขายที่เหมาะสม และสามารถปรับราคาให้สูงขึ้นได้

• คอนโดเยอะขึ้นเป็นดอกเห็ด

เนื่องจากในยุคสมัยที่เศรษฐกิจของบ้างเราเริ่มมีการพัฒนา รัฐบาลได้เริ่มโครงการรถไฟฟ้าสายใหม่ทำให้มีผู้ลงทุนสร้างอสังหาริมทรัพย์คอนโดมิเนียมมากขึ้น โดยมากถึง 10,000 ยูนิตบริเวณรอบ ๆ เส้นทางรถไฟฟ้าสายใหม่ และมีระยะห่างจากกันเกิน 2 กิโลเมตรเท่านั้น ทำให้เกิดการแข่งขันทางตลาดสูง เป็นปัจจัยที่ทำให้ราคาห้องชุดคอนโดของคุณตกนั่นเอง ทำให้จำนวนสินค้าที่มีอยู่ในตลาดเป็นจำนวนมาก จนไม่สอดคล้องกับความต้องการ ทำให้ผู้ขายบางคนต้องตัดใจขายห้องชุดก่อนเวลา อันเนื่องมาจากการแข่งขันที่สูง ราคาก็จะตกลงไปเรื่อย ๆ ทางที่ดีคุณต้องกสร้างจุดขาย ให้กับคอนโดของคุณ อาจจะเป็นการตกแต่งเพิ่มเติม และแถมเฟอร์นิเจอร์ หรืออาจมีบริการเสริมบางอย่างที่สามารถดึงดูดผู้ซื้อได้

อ่านเพิ่มเติม : วิเคราะห์แนวโน้มการ ลงทุนตามเส้นทางรถไฟฟ้า ตอนที่ 1

• ภาวะผูกพัน

กรรมสิทธิ์ของผู้ถืออสังหาริมทรัพย์ประเภทห้องชุดคอนโด มีอยู่ 2 รูปแบบด้วยกัน นั่นก็คือ

• แบบลีสโฮลด์ (Leasehold) หรือการถือครองกรรมสิทธิ์แบบเช่าซื้อ ส่วนมากจะเป็นโครงการคอนโดมิเนียมที่ตั้งอยู่บนที่ดินที่มีผู้พัฒนาโครงการเช่าระยะยาว มาจากเจ้าของที่ดินที่แท้จริง จะพบได้ในโครงการทำเลใจกลางเมือง ซึ่งโดยจะมีระยะเวลาในการเช่าประมาณ 30 ปี และสามารถต่ออายุกรรมสิทธิ์การถือครองได้เพิ่มอีก 30 ปี
• แบบฟรีโฮลด์ (Freehold) ผู้ซื้อมีสิทธิ์ขาดในการถือครองห้องชุดนั้น ๆ หลังจากที่โอนกรรมสิทธิ์เป็นที่เรียบร้อยแล้ว

ทั้งนี้ปัจจัยที่ทำให้ราคาห้องชุดคอนโดตก ก็คือระยะเวลาในการถือครอง หากเป็นห้องชุดที่ถือครองในรูปแบบลีสโฮลด์ ยิ่งคุณถือครองยาวเท่าใด ก็มีความเสี่ยงที่จะทำให้ราคาห้องชุดคอนโดของคุณตกเรื่อย ๆ ตามระยะเวลาสิทธิการเช่าที่ลดลง ยกตัวอย่างเช่น เมื่อคุณถือครองห้องชุดคอนโดเป็นเวลา 15 ปีแล้ว นั่นเท่ากับว่าผู้ซื้อต่อจะมีสิทธิ์ในการใช้ประโยชน์ห้องชุด เพียง 15 ปี จาก 30 ปี ยังไม่รวมค่าเสื่อมสภาพที่จะทำให้ราคาห้องชุดตก ดังนั้น นักลงทุนอสังหาฯ ประเภทห้องชุดคอนโดฯ ส่วนมากจึงไม่ค่อยนิยมถือห้องชุดในแบบลิสโฮลด์นานเกินกว่า 2 – 3 ปี ทั้งนี้ ยังมีเรื่องของการขายห้องชุดระหว่างที่มีคนเช่าอยู่ด้วย ที่อาจจะทำให้ราคาห้องชุดคอนโดตกไปอีก

• ความไม่แน่นอนของทำเล

ทำเลที่ตั้งของอสังหาฯ ถือเป็นปัจจัยที่มีความสำคัญไม่แพ้กัน เนื่องจากทำเลที่ตั้งมีผลอย่างมากเกี่ยวกับการเพิ่ม การลดของราคาห้องชุดคอนโด ซึ่งทำเล ก็หมายถึงสิ่งแวดล้อมโดยรอบโครงการ แต่หากเวลาผ่านไปที่ดินรอบโครงการอาจถูกแปรสภาพเป็นสิ่งอื่น ๆ อย่างเช่น กลายเป็นคอนโดมิเนียม โครงการใหม่ เป็นตึกสูง หรือพื้นที่โดยรอบกลายเป็นสภาพแวดล้อมเสื่อมโทรม ก็อาจจะทำให้ราคาห้องชุดคอนโดตกลงได้เช่นกัน ถึงแม้ว่าห้องชุดคอนโดของคุณจะอยู่ในยานธุรกิจก็ตาม แน่นอนว่าผู้ซื้อจะเริ่มคำนวณถึงความคุ้มค่า และบริเวณรอบ ๆ ว่าเหมาะสมกับเงินที่เสียไปหรือไม่ ทำเลจึงเป็นปัจจัยที่สำคัญในการเพิ่มและลดของราคาห้องชุดคอนโดของคุณนั่นเอง

ขอบคุณข้อมูลจาก http://www.ddproperty.com/คู่มือซื้อขาย/เตรียมตัวก่อนขาย/รู้ก่อนขาย-5-กรณีที่จะทำให้ราคาห้องชุดของคุณตก