หลายคนรวยด้วยการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ และยังมีอีกหลายคนที่อยู่ระหว่างเก็บข้อมูลเพื่อสร้างรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ และที่ได้รับความสนใจอยู่ในขณะนี้คือ การเปลี่ยน พื้นที่ว่าง เช่น ห้องเช่า อาคารพาณิชย์ ตึกแถวเก่า ๆ ให้กลายเป็นพื้นที่สร้างรายได้ด้วยการเปิดให้เช่าสตูดิโอถ่ายภาพ เนื่องจากขณะนี้เริ่มมีความต้องการอยู่โดยเฉพาะนักธุรกิจทั้งมือใหม่มือเก่าที่ทำธุรกิจเปิดร้านขายสินค้าเช่น เสื้อผ้า กระเป๋า และสินค้าอื่น ๆ ผ่านระบบออนไลน์ซึ่งต้องใช้ภาพถ่ายเป็นเครื่องมือในการขายสินค้า ทำการตลาดดึงดูดลูกค้า ซึ่งสตูดิโอให้เช่าตอบโจทย์ลูกค้ากลุ่มนี้พอสมควร เนื่องจากค่าเช่าไม่แพงเมื่อเทียบกับการต้องจัดโลเคชั่นเอง ที่อาจมีค่าใช้จ่ายเรื่องของอุปกรณ์และวัสดุที่ใช้ในการตกแต่งเพิ่มเข้ามา
สำหรับใครที่กำลังหาแนวทางเพื่อจะลุยทำธุรกิจนี้อยู่ไม่ใช่เรื่องยากเกินไป ยิ่งถ้ามี “ พื้นที่ว่าง ” อยู่ในมือ กับ ” ทุนที่ใช้ตกแต่งปรับเปลี่ยน “ ถือเป็นโอกาสได้สร้างรายได้เข้ากระเป๋า หากยังไม่แน่ใจลองติดตามแนวทางจากเว็บพันทิปที่มีหลายคนนำมาแชร์ต่อเพื่อต่อยอดความคิดในการทำพื้นที่สตูดิโอให้เช่า เช่น กระทู้นี้ http://pantip.com/topic/34871086 เริ่มต้นอย่างไรกับแนวทางธุรกิจนี้ ติดตามกันเลยดีกว่า
ศึกษาตลาดหรือกลุ่มเป้าหมายก่อน
ก่อนเปลี่ยนพื้นที่ว่างให้เป็นสตูดิโอถ่ายภาพให้เช่า สิ่งแรกที่ต้องมีคือพื้นที่ เมื่อมีพื้นที่ทำเลที่ต้องการแล้ว ควรศึกษาตลาดหรือกลุ่มผู้เช่าก่อนว่าเราต้องการเปลี่ยนห้องว่างเพื่อให้ผู้ประกอบการแบบไหนมาเช่า เช่น หากต้องการเจาะกลุ่มเจ้าของร้านเสื้อผ้าที่เปิดร้านค้าออนไลน์ ซึ่งจำเป็นต้องอาศัยภาพเป็นสื่อโฆษณา อาจเป็นภาพถ่ายแนววินเทจ หรือโมเดิร์น และเมื่อได้แนวทางกลุ่มลูกค้าแล้ว จึงค่อยวางแผนออกแบบพื้นที่ว่างที่เรามีให้ตรงตามคอนเซ็ปต์ที่วางแผนไว้
ต้องคำนวณต้นทุนที่ใช้ในการรีโนเวทหรือตกแต่งเพิ่มเติมด้วย
ในการเปลี่ยนพื้นที่ห้องว่างให้มีความสวยงามและใช้งานได้ตามคอนเซ็ปต์ มีความจำเป็นต้องเข้าใจเรื่องวัสดุที่นำมาใช้ก่อน ทั้งนี้เพื่อลดต้นทุนในการตกแต่ง บางคนที่มีความรู้ในเรื่องนี้ สามารถลงมือตกแต่งเองได้โดยไม่ต้องจ้างนักตกแต่งออกแบบมา ทำให้ช่วยประหยัดต้นทุนได้มาก อย่างไรก็ตามการเลือกเฟอร์นิเจอร์ลอยที่ใช้ในการตกแต่งจะง่ายกว่าการติดตั้งเฟอร์นิเจอร์บิลท์-อินท์ที่ต้องเจาะผนังเพื่อติดตั้งและมีข้อจำกัดเรื่องของการเปลี่ยนตำแหน่งจัดวาง
คิดเรื่องราคาให้เช่า ซึ่งมาจากต้นทุนและค่าเสื่อมสภาพ
เรื่องนี้เป็นเรื่องสำคัญมาก เพราะเจ้าของธุรกิจต้องมีการคำนวณรายได้ด้วยว่า ราคาให้เช่าเป็นอย่างไร เนื่องจากธุรกิจนี้มีเรื่องค่าเสื่อมสภาพและค่าใช้จ่ายที่ต้องใช้ในการปรับปรุงพื้นที่ให้มีสวยและยังใหม่อยู่เสมอ หากเป็นเรื่องของการตั้งราคาค่าเช่าสตูดิโอในเบื้องต้น เจ้าของธุรกิจสามารถพิจารณาได้หลายวิธี ทั้งนี้ควรคำนึงค่าเช่าแบบเหมาจ่ายต่อปี ต่อเดือน หรือคิดเป็นจำนวนครั้งอย่างไร ส่วนใหญ่การตั้งราคาจะขึ้นอยู่กับต้นทุนและค่าเสื่อมสภาพที่เจ้าของธุรกิจให้เช่าสตูดิโอต้องจ่ายไปเพื่อให้สภาพห้องยังใหม่และพร้อมใช้งาน
ทดลองตลาด
จากกระทู้พันทิปแบ่งปันแนวทางนี้ เปลี่ยนห้องเปล่าให้เป็นพื้นที่สร้างรายได้สตูดิโอให้เช่า มีการทดลองตลาด โดยใช้วิธีเปิดให้เช่าสตูดิโอถ่ายภาพกับเพื่อนและคนรู้จัก เพื่อทดลองใช้พื้นที่ในการถ่ายภาพ จากนั้นพิจารณาข้อดีข้อเสีย เพื่อปรับปรุงหรือเปลี่ยนแปลงบางสิ่งบางอย่างเช่น การตกแต่ง อุปกรณ์ที่ต้องใช้ประกอบการถ่ายภาพ ก่อนจะลงสู่ตลาดจริงต่อไป
ทำการตลาดอย่างเต็มที่
เมื่อรู้ข้อดีข้อเสียและปรับเปลี่ยนเป็นที่เรียบร้อยแล้ว สำหรับขั้นตอนที่สำคัญอีกขั้นตอนหนึ่งคือการทำการตลาด หรือทำให้กลุ่มผู้เช่าเข้าถึงธุรกิจมากที่สุด ตัวอย่างเช่น หากต้องการเจาะกลุ่มผู้เช่าที่เป็นเจ้าของธุรกิจขายเสื้อผ้า สามารถทำการตลาดผ่านสื่อออนไลน์ โดยใช้สื่อโซเชียลมีเดียให้เป็นประโยชน์ สร้างเพจเพื่อโพสในเฟสบุ๊ค หรือการโฆษณาผ่านสื่อสิ่งพิมพ์ เป็นต้น อย่างไรก็ตามกลุ่มเป้าหมายอาจไม่ได้มีเพียงกลุ่มเดียวเท่านั้น เพราะหลายธุรกิจขณะนี้ นิยมใช้ภาพถ่ายเป็นสื่อโฆษณาดึงดูดผู้ซื้อเพื่อขายสินค้า ซึ่งอาจเป็นกลุ่มเป้าหมายในอนาคตที่ไม่คาดคิดมาก่อน ดังนั้นการกำหนดกลุ่มเป้าหมายที่จัดเป็นแผนสำรอง เป็นส่วนหนึ่งที่เปิดโอกาสเพิ่มรายได้ให้กับธุรกิจสตูดิโอให้เช่ามากขึ้น
ข้อกำหนดในการใช้พื้นที่ให้เช่า
เจ้าของธุรกิจสามารถกำหนดกฎระเบียบเพื่อแจ้งผู้เช่าได้ หากมีความเสียหายของอุปกรณ์ที่อยู่ภายในสตูดิโอ อย่างไรก็ตามข้อกำหนดก็มีข้อจำกัดเช่นกัน เนื่องจากหากมีการให้เช่าพื้นที่ขนาดเล็ก และไม่ได้มีการเซ็นสัญญาเช่า อาจไม่สามารถกำหนดกฎเกณฑ์ที่ตามความต้องการ เป็นปัญหาหนึ่งที่เกิดขึ้นได้ในเรื่องของค่าเสื่อมสภาพที่เจ้าของธุรกิจสตูดิโอต้องวางแผนค่าใช้จ่ายในส่วนนี้
แนวทางธุรกิจเปลี่ยนห้องเปล่าให้เป็นสตูดิโอให้เช่านี้ เป็นแนวทางที่เจ้าของกระทู้พันทิปท่านหนึ่งที่ประสบสำเร็จและสร้างรายได้ได้จริง หากสนใจเริ่มต้นกับธุรกิจนี้ ไม่เพียงแต่ต้องศึกษาเรื่องค่าตอบแทนหรือวิธีเปลี่ยนและตกแต่งพื้นที่เท่านั้น เพราะทุกธุรกิจย่อมมีปัญหาให้ต้องแก้ไข หากเป็นธุรกิจให้เช่าสตูดิโอ ต้องเข้าใจปัญหาเรื่องข้อจำกัดของกลุ่มผู้เช่า ที่หากเป็นผู้เช่าที่ใหญ่เกินไป กล่าวคือ เป็นผู้เช่ารายใหญ่ที่ต้องใช้พื้นที่ในการถ่ายภาพต่อเนื่องเพื่อให้ได้ภาพในหลายมุม ซึ่งจะส่งผลให้พื้นที่ให้เช่าถ่ายภาพมีสภาพเก่าเร็ว ทำให้ค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงอาจเพิ่มขึ้นเป็นเท่าตัว เป็นปัญหาหนึ่งที่ต้องมีการพัฒนาและคิดต่อยอดต่อไป ในอีกด้านหนึ่ง หากมีการพัฒนารูปแบบการตกแต่งหลากหลายรองรับผู้เช่าได้หลายกลุ่ม ก็เป็นจุดขายหนึ่งที่ดึงดูดกลุ่มผู้เช่าได้ดี หากไม่เคยทำธุรกิจนี้มาก่อน อาจเริ่มจากสร้างสตูดิโอขนาดเล็ก เพื่อเรียนรู้ปัญหาและแนวทางแก้ไขก่อน เพียงเท่านี้ก็สามารถเป็นเจ้าของธุรกิจเล็กที่สร้างผลกำไรได้แล้ว
อ่านเพิ่มเติม : 4 เหตุผลที่คุณควรรู้ Co-Working Space
