รวยกับที่ดิน ทรัพย์สินที่มั่งคั่ง

ทรัพย์สินที่มีค่ามาก  ทำให้เรามีความร่ำรวยขึ้นมาได้นอกจากจะเป็นเงิน ทอง ของมีค่าต่างๆ  ตลอดจนรถยนต์ บ้าน ที่อยู่อาศัย ไร่ นา สวน  แล้วยังมีอีกทรัพย์สินหนึ่งที่ให้ความมั่งคั่งขึ้นมาได้ คือที่ดิน  ที่เรายืนอยู่นี้สามารถถือครอง จับจองให้เป็นไปตามกฎหมายได้ ดังนั้นที่ดินจึงเป็นสินทรัพย์อีกประเภทหนึ่งที่หลายคนเลือกใช้ในการทำการตลาด เก็งกำไร ไม่ว่าจะเป็นการซื้อและขายที่ดินทอดตลาด การให้เช่าที่ดิน เป็นต้น ซึ่งกิจการเกี่ยวกับที่ดินนั้น ก็สามารถทำกำไรได้ไม่น้อยเลยทีเดียว แถมยังมีหลายคนที่ รวยกับที่ดิน ด้วยการทำกำไรจากที่ดินอีกด้วย

อ่านเพิ่มเติม : ตามติดแนวโน้ม ราคาที่ดินใน กทม. 2559

ที่ดินเป็นทรัพยากรของชาติที่มีความสำคัญในทุกยุคทุกสมัย  เพราะมีค่าเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่ามาก  ทั้งทรัพยากรที่อยู่ในที่นั้น  และที่ตั้งที่เหมาะกับการที่จะทำการพัฒนาให้มีค่ามากขึ้น  อยู่ในที่หรือใกล้กับสถานที่ที่มีความเจริญ  ไปมาสะดวก   ที่ดิน จึงนับว่าเป็นทรัพย์สินที่น่าลงทุน และมีความมั่นคงกว่าการลงทุนในด้านอื่น  แต่ต้องใช้ระยะเวลา โดยไม่ใจร้อนรีบขายไปเสียก่อน เพราะที่ดินเป็นทรัพย์สินที่ทำให้เรามั่งคั่งอย่างมหาศาล ดั่งที่มีเศรษฐีต่างๆ ที่มีชื่อเสียง ร่ำรวยกันหลายท่าน  เพราะเขาเหล่านั้นล้วนแล้วแต่ซื้อที่ดินไว้ตั้งแต่ที่ดินนั้นไม่มีใครสนใจ และยังมีราคาถูกอย่างมาก จนคนอื่นไม่เห็นค่าเห็นราคาของที่ดิน ที่นานวันจะมีค่าทวีคูณมากขึ้นหลายเท่าตัวอย่างไม่น่าเชื่อ เศรษฐีเหล่านั้นเขามองเห็น

ถ้าอยากรวยต้องซื้อที่ดินเพื่อการลงทุน  เขาเรียกว่าการถือครองที่ดินเพื่อการลงทุน  ทำไมถึงต้องลงทุนในที่ดิน  ?

ก็เพราะที่ดินเป็นทรัพย์สินที่ไม่มีหมดอายุ  ไม่มีคำว่าเก่าใหม่  ทนทานต่อลมฟ้าอากาศ  ทนต่อแสงแดดที่ร้อนจัด  ทนต่อฝนฟ้า  ทนต่ออากาศที่หนาวเหน็บ ไม่มีผุพัง  แถวยังสามารถพัฒนาให้มีค่ามหาศาลต่อยอดเพิ่มขึ้นไปอีกหลายเท่าตัว  ถ้ารู้จักหลักการพัฒนาที่ดินให้มีค่ามากขึ้น  ทำไมที่ดินถึงมีค่ามากขนาดนั้น ก็เพราะว่าที่ดินเป็นสิ่งจำเป็นของมนุษย์ ที่ทุกคนต้องอาศัยอยู่ในที่ดินบนโลกของเรา ยิ่งมนุษย์มีมากขึ้น ก็จะทำให้ที่ดินมีน้อยลงมาตามจำนวนประชากรที่เพิ่มขึ้นตามลำดับ  เมื่อที่ดินมีน้อยลงมูลค่าของที่ดินก็จะมีมากขึ้น เรียกว่ามูลค่าทางเศรษฐกิจ  ที่เป็นปัจจัยของการผลิตในธุรกิจการลงทุนต่างๆ  เพราะนักลงทุนไม่ว่าจะทำธุรกิจอะไรก็ต้องคิดถึงปัจจัยการผลิตที่เป็นที่ดิน ยิ่งลงทุนทำธุรกิจขนาดใหญ่มากก็ต้องใช้ที่ดินที่เป็นปัจจัยการผลิตมากขึ้นด้วย

ตามกฎหมายที่ดินถือว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ แล้วยังให้รวมไปถึงสิทธิต่างๆ ที่เกี่ยวกับที่ดินด้วย โดยมีกฎหมายรับรองทั้งสิ้น อย่างเช่น กรรมสิทธิ์ สิทธิครอบครอง สิทธิอาศัย สิทธิเก็บกิน   และที่ดินตามกฎหมายแบ่งออกเป็น 2 ประเภท คือ

• ที่ดินของเอกชน  
• ที่ดินของรัฐ  

เราสามารถมีสิทธิในที่ดินของเอกชน โดยมีหนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์ เช่นโฉนดที่ดินต่างๆ  หรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์  ซึ่งมีเพียงสิทธิครอบครองเท่านั้น   ส่วนที่ดินของรัฐ  รัฐเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์  รวมไปถึงที่ดินรกร้างว่างเปล่า  และสาธารณสมบัติของแผ่นดิน  การที่เราจะได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์  ก็ตามเป็นไปตามกฎหมายที่ดิน  และโดยผลของกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ เช่นการครอบครองปรปักษ์เป็นเวลา 10 ปี หรือได้มาทางมรดก

ราคาของที่ดินขึ้นอยู่กับ  สถานที่ตั้งของที่ดินเป็นสถานที่อยู่ทีใด อยู่ในแถวใดอยู่ใกล้กับความเจริญหรือไม่  เป็นเขตที่ตั้งอยู่ในเมืองใหญ่  ที่เราจะทำการค้าให้ได้สะดวก มีถนนหนทางหลายเส้นทางที่จะเดินทางไปไหนมาไหนได้อย่างคล่องตัว หรือถ้าเป็นที่อยู่อาศัยก็มีสาธารณูประโภคครบ เช่นไฟฟ้า น้ำประปา  มีโรงพยาบาลใกล้  มีห้างสรรพสินค้า  ตลาดสด เพื่อซื้ออาหารได้สะดวก  รวมไปถึงสิ่งแวดล้อมเป็นที่ที่ไม่มีมลพิษต่างๆ เป็นที่ที่อากาศบริสุทธิ์  แต่ถ้าเป็นที่ดินที่ไม่มีทางเข้าออก  เดินทางไม่สะดวก เป็นทางสามแพร่ง  อยู่ห่างจากถนนใหญ่  หรืออยู่ไกลจากถนนมาก  ที่ดินมีน้ำท่วมขังเป็นเวลานาน อยู่ใกล้ที่ป่าช้า หรือสุสาน  มีตึก อาคารบดบังทัศนียภาพ ก็อาจจะเป็นที่ตั้งของที่ดินนั้นไม่เหมาะแก่การที่เราจะถือครอง

การถือครองที่ดินเพื่อความร่ำรวยต้องศึกษาที่ตั้งของที่ดินให้ถ้วนถี่  ตามหลักพื้นฐานที่กล่าวมาตั้งแต่ตอนต้นในเรื่อง การเลือกที่ตั้งของที่ดินให้เหมาะกับการลงทุนของเรา  ว่าเป็นที่ตั้งที่ถือครองไปในระยะยาวได้อย่างมีมูลค่าเพิ่มขึ้นได้มาก   เรื่องการได้มาตามกฎหมายที่ดิน  ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ว่าเราได้ถือครองตามสิทธิใด    โดยไม่เป็นสิทธิของผู้อื่น  หรือไม่ใช้เป็นที่ดินของรัฐ  

เท่านี้ก็สามารถมีที่ดินเป็นทรัพย์สินที่มีค่า ทำให้ร่ำรวยได้ในอนาคตได้อย่างมั่งคั่งแล้ว สำหรับใครที่มีที่ดินเป็นของตนเอง และมีที่ดินในปริมาณมากแต่ไม่รู้ว่าจะทำอะไรดี ก็ลองปล่อยให้เช่า หรือเก็งกำไรด้วยการซื้อที่ดินไว้ขายต่อเมื่อช่วงที่ดินราคาสูง ก็สามารถสร้างผลกำไรให้กับคุณได้อย่างมหาศาลกันเลยทีเดียว แต่ทั้งนี้ในกรณีที่เปิดให้เช่าที่ดิน ควรจะทำสัญญาอย่างถูกต้อง และรอบคอบเพื่อป้องกันการถูกช่อโกง และป้องกันการนำที่ดินไปแปรเปลี่ยนทำในสิ่งที่คุณไม่อนุญาตินั่นเอง อยากรวย เลือกเก็งกำไรจากที่ดิน แล้วคุณจะมีฐานะที่ดีขึ้นอย่างแน่นอน