ตาหมง เป็นคนจีนที่อพยพเข้ามาอยู่เมืองไทยยุคท้ายๆ ก่อนปี พ.ศ.2500 ลงเรือกลไฟ ไม่ใช่สำเภาจีนในยุคเก่า เมื่อมาขึ้นท่าที่ปากน้ำ ตาหมงไม่มีญาติที่ไหน มาถึงวันแรกๆ ไม่รู้จักใคร ก็ได้แต่อาศัยคนจีนที่มาอยู่ก่อนหน้า พาไปหางานทำ อาหารการกิน อิ่มบ้าง หิวบ้าง แต่ก็พอประทังชีวิตไปได้วันๆ แต่ในท้ายที่สุดตาหมงก็สามารถฟันฝ่าอุปสรรคสร้างเนื้อสร้างตัว มีบ้าน มีครอบครัว มีลูกมีหลาน ใช้ชีวิตบั้นปลายอย่างมีความสุข ด้วยความที่ตาหมงเป็นคนจีน มีสายเลือดของความเป็นพ่อค้าอยู่เต็มตัว พออยู่เมืองไทยได้สักพัก ความฝันอันยิ่งใหญ่ของเขาก็คือ อยากมีตึกแถวไว้ทำการค้าของตัวเอง แต่ตาหมงก็ไม่ใช่ว่าจะได้ตึกแถวสมดังตั้งใจง่ายๆ กว่าจะได้ตึกแถวมาครอบก็อายุปาเข้าไป 50 กว่าปีแล้ว และตึกแถวที่ตาหมงได้มา ก็ถูกต้องตรงตามตำราทำมาค้าขึ้นเสียด้วย พอตาหมงได้ตึกแถวนี้ การค้าก็เจริญ รุดหน้า ขึ้นเรื่อยๆ เรียกว่ามาสบายเอาตอนวัยกลางคนปลายๆเข้าไปแล้ว แต่ตาหมงบอกว่า สุขสบายช้าหน่อย ก็ยังดีกว่าลำบากลำบนไปทั้งชีวิต สิ่งที่ภูมิใจมากที่สุดในชีวิตของตาหมงก็คือตึกแถวของแกนี่แหละ
มาดูซิว่าตาหมงมีเคล็ดลับอะไร ในการเลือกตึกแถวที่ทำให้ค้าขายก็ได้ หรือจะขายต่อก็ดี มี 7 ข้อด้วยกัน
- ข้อแรก ในบริเวณที่ตึกแถวตั้งอยู่ ต้องมีคนพลุกพล่าน
การมีตึกแถวตั้งอยู่ในที่ชุมชนคนพลุกพล่าน ย่อมทำให้ได้ลูกค้า หรือได้คนที่จะกลายมาเป็นลูกค้าของกิจการต่างๆในอนาคต
- ข้อสอง โครงสร้างต้องดีและแข็งแรง
การซื้อตึกแถวตอนสร้างเสร็จแล้ว ไม่อาจมั่นใจได้ 100% ว่าผู้สร้างได้ทำมันอย่างดีที่สุดหรือเปล่า เพราะเหล็ก หิน ปูนทราย ดูข้างนอกก็คล้ายๆกันหมด ถ้าจะให้ดีต้องเริ่มดูไว้ตั้งแต่ตอนที่เขาลงมือสร้าง จึงจะมั่นใจว่าได้ ตึกแถวคุณภาพดี อยู่เองก็สบายใจได้ หรือถ้าจะขายต่อก็มั่นใจว่าได้ขายของดีให้คู่ค้า
- ข้อสาม เลือกห้องริมสุดหรือห้องหัวมุม
เพราะจะสามารถเปิดหน้าร้านได้ทั้งด้านข้างและด้านหน้า ดูกว้างขวาง ไม่แออัดคับแคบ แม้ห้องหัวมุมจะต้องจ่ายเงินมากกว่าห้องอื่นๆ แต่คุ้มค่ากว่าแน่นอน
- ข้อสี่ เวลาซื้อให้ซื้อแบบที่เป็น 2ห้องคู่
แน่นอนว่าจะต้องจ่ายเงินเพิ่มเป็น 2 เท่า ตึกแถวแบบห้องคู่ นอกจากจะดูกว้างขวางกว่าแล้ว ยังมีความยืดหยุ่นในการใช้งาน จะเปิดเป็นร้านค้าหรือทำเป็นบริษัท ก็ทำได้ดีมีประโยชน์มากกว่า
- ข้อห้า หาที่จอดรถได้สะดวก
เรื่องที่จอดรถเป็นเรื่องที่ไม่อาจมองข้าม เพราะธุรกิจมีการแข่งขันสูง การมีที่จอดรถให้กับลูกค้าเดินทางมาร้านได้สะดวก ย่อมดีกว่าปล่อยให้ลูกค้าหาที่จอดรถยากๆ ลำบากหน่อยลูกค้าก็หนีแล้ว
- ข้อหก เลือกตึกแถวที่มองเห็นจากริมถนนได้เด่นชัด
ตึกแถวที่อยู่ในซอกในซอย ลูกค้าเข้าถึงได้ยากกว่าเป็นธรรมดา และตึกแถวที่อยู่ด้านหน้า วันดีคืนดีบริษัทโฆษณามาขอเช่าที่ติดป้าย ได้เงินใช้อีกฟรีๆ
- ข้อเจ็ด ถูกหลักฮวงจุ้ย
การรู้หลักฮวงจุ้ยที่เป็นศาสตร์สืบถอดแต่โบราณถือเป็นเรื่องที่ดี แต่ต้องเชื่ออย่างมีวิจารณญาณ ไม่เชื่อเชื่ออย่างงมงาย เช่น ถ้าเลือกได้ควรเลือกอยู่ถนนฝั่งขาเข้า ถ้าตึกแถวอยู่ในช่วงโค้ง ต้องเลือกฝั่งที่อยู่โอบโค้งด้านในของถนน เป็นต้น
ทั้งเจ็ดเคล็ดลับนี้ เป็นสิ่งที่ตาหมงยึดถือในการเลือกซื้อหาตึกแถว ตึกแถวไม่ใช่สิ่งที่มีราคาบาทสองบาท หรือซื้อขายเป็นเจ้าของกันได้ง่ายๆ บางคนต้องรอถึงครึ่งค่อนชีวิต กว่าจะเก็บเงินเก็บทองจนสามารถเป็นเจ้าของตึกแถวได้สักห้องสองห้อง เมื่อมีเงินพอที่จะซื้อตึกแถวได้ ต้องมีความรู้ในการเลือกตึกแถวที่ดีและถูกต้องด้วย ถึงจะทำให้ตึกแถวนี้คุ้มค่ากับราคาและคุ้มค่ากับเวลาที่รอคอย
