ดอกเบี้ยบ้าน 2568 อัปเดตล่าสุด เลือกสินเชื่อบ้านที่ไหนดี
การซื้อบ้านถือเป็นเป้าหมายใหญ่ของหลายคน และสิ่งที่ควรให้ความสำคัญลำดับต้น ๆ คือการเลือกสินเชื่อบ้านที่เหมาะสม โดยเฉพาะในปีนี้ที่อัตราดอกเบี้ยมีการปรับเปลี่ยนตามสถานการณ์เศรษฐกิจ ในบทความนี้ เราจะพาไปดูข้อมูล ดอกเบี้ยบ้าน 2568 อัปเดตล่าสุด พร้อมเคล็ดลับในการเลือกสินเชื่อบ้านให้ตอบโจทย์ที่สุด
ดอกเบี้ยบ้าน ที่ต้องรู้
- ดอกเบี้ยคงที่ (Fixed Rate)
- เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการความมั่นคงในการผ่อนชำระ
- อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยสำหรับปีแรกหรือ 3 ปีแรกอยู่ที่ประมาณ 2.5%-3.0% ต่อปี
- ดอกเบี้ยลอยตัว (Floating Rate)
- เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการดอกเบี้ยต่ำในระยะยาว
- อ้างอิงตามอัตรา MRR หรือ MLR โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 5.5%-6.0% ต่อปี
- ดอกเบี้ยพิเศษ และโปรโมชั่น
- หลายธนาคารมักมีโปรโมชั่นอัตราดอกเบี้ยพิเศษเฉพาะช่วง เช่น ดอกเบี้ย 0% ในปีแรก หรือโปรแกรมผ่อนชำระดอกเบี้ยต่ำ
ปัจจัยในการเลือกสินเชื่อบ้าน
- อัตราดอกเบี้ย: ควรเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยของหลายธนาคาร รวมถึงดูเงื่อนไขของดอกเบี้ยคงที่ และลอยตัวในระยะยาว
- ค่าธรรมเนียม และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ : เช่น ค่าประเมินราคาบ้าน ค่าจดจำนอง และค่าดำเนินการต่าง ๆ ที่อาจเพิ่มงบประมาณได้
- ความยืดหยุ่นของการผ่อนชำระ : บางธนาคารจะมีโปรแกรมผ่อนสั้น-ยาว ต่างกันไป หรือการชำระเงินกู้ล่วงหน้าโดยไม่มีค่าปรับ
- บริการอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง : การเลือกธนาคารที่มีบริการหลังการขายดี และให้คำปรึกษาอย่างมืออาชีพ จะช่วยให้การกู้สินเชื่อเป็นไปอย่างราบรื่น
เลือกสินเชื่อบ้านที่ไหนดี 2568
| ธนาคาร | อัตราดอกเบี้ย ขั้นต่ำ 3 ปีแรก |
MRR | วงเงินกู้สูงสุด | ระยะเวลากู้สูงสุด |
| ธอส. | 1.59% | 6.545% | 100% (ไม่เกิน 2 ล้านบาท) |
40 ปี |
| ออมสิน | 2.89% | 6.595% | 110% | 30 ปี |
| กสิกร | 2.95% | 7.180% | 100% | 30 ปี |
| กรุงศรีอยุธยา | 3.10% | 7.400% | 100% | 30 ปี |
| ทหารไทยธนชาติ | 3.30% | 7.705% | 100% (ไม่เกิน 50 ล้านบาท) |
35 ปี |
| กรุงไทย | 3.60% | 6.925% | 100% | 40 ปี |
| กรุงเทพ | 3.67% | 7.00% | 100% | 30 ปี |
*อัปเดตล่าสุด ณ วันที่ 22 มกราคม 2568
จากข้อมูลการอัปเดต ดอกเบี้ยบ้าน 2568 จะเห็นได้ว่ามีตัวเลือกหลากหลายให้ผู้กู้เลือกตามความเหมาะสม และสถานการณ์ทางการเงินของตนเอง ซึ่งแนะนำให้วางแผนการเงินอย่างรอบคอบ และเปรียบเทียบข้อเสนอจากธนาคารหลาย ๆ เจ้าก่อนตัดสินใจ เพื่อให้การซื้อบ้าน โดยเฉพาะการซื้อบ้านหลังแรกของหลายคนเป็นไปอย่างราบรื่น และคุ้มค่าที่สุด
