ชื่อเรื่องวันนี้ออกจะกำกวมไปเสียหน่อย เพราะมองได้สองมุม มุมแรกคือ คนที่ไม่ชอบเรื่องอสังหาริมทรัพย์ อาจมองว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไม่ดี ไม่มีสภาพคล่อง กว่าจะหาคนซื้อคนขายได้แต่ละที ต้องรอเป็นปี หรือหลายปี จึงมองว่า อสังหาจะเป็นตัวเลือกในการลงทุนอันดับท้ายๆ คือไม่สนใจลงทุนอสังหา ว่างั้นเถอะ ส่วนอีกมุมหนึ่งคือ คนที่รักและชอบการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ อาจเพราะเห็นประโยชน์ในแง่มุมต่างๆ และไม่ว่าจะยังไงก็จะเลือกลงทุนเป็นคำตอบแรก เป็นคำตอบเดียว และเป็นคำตอบสุดท้าย ไม่ลังเล ไม่เปลี่ยนใจ ทั้งสองกลุ่มนี้ไม่มีใครถูกใครผิด เพราะความคิดและมุมมองในการลงทุนต่างกันไปความชอบและเงินหน้าตักที่ไม่เท่ากัน
แต่วันนี้เราจะมาพูดถึงว่า การมีอสังหาริมทรัพย์ในพอร์ตการลงทุนของเรา จะให้ประโยชน์หรือมีข้อดีอย่างไรบ้าง
ข้อที่หนึ่ง อสังหาริมทรัพย์ ช่วยป้องกันเงินทุนของเราจากอัตราเงินเฟ้อ
คนส่วนใหญ่ไม่ค่อยให้ความสำคัญกับเงินเฟ้อ เพราะเงินเฟ้อจะค่อยเป็นค่อยไปและใช้เวลานาน จนคนไม่รู้สึก หรือเห็นว่ามันไม่ใช่เรื่องเร่งด่วน ก็ละเลยไป แต่ระยะยาว ผลของเงินเฟ้อส่งผลค่อนข้างรุนแรง ถ้ามองกันเป็น 10 – 20 ปี แล้วมาคิดย้อนดูจะเห็นผลของอัตราเงินเฟ้อที่น่าตกใจ เช่น เมื่อ 10 ปีที่แล้ว ข้าวกระเพราไข่ดาว จานละ 25 -30 บาท แต่ตอนนี้ ราคา 40 -45 บาท บางที่ 50 บาท ราคาเพิ่มขึ้น กว่า 50% ถ้าวันนี้แม่ค้าขึ้นราคาทันที จาก 20 เป็น 40 รับรอง มีเคืองแน่ แต่นี่เขาค่อยๆขึ้นจาก 20 เป็น 25 จาก 25 เป็น 30 จาก 30 เป็น 35 จนถึง 40 ในช่วงเวลา 10 ปี เราเลยไม่รู้สึกอะไรมาก แต่อสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาซื้อขายกันในปัจจุบัน จะดูดกลืนเรื่องของเงินเฟ้อไปในตัวอยู่แล้ว ราคาประเมินของที่ดินก็มีแต่เพิ่ม ไม่เหมือนรถยนต์ ที่มูลค่าลดลงเรื่อยๆ ส่วนใหญ่ข้าวของที่เราซื้อเอามาเก็บไว้ ราคามีแต่จะลดลง ยกเว้นที่ดิน หากไม่ได้ซื้อในช่วงฟองสบู่ที่ดิน ราคามีแต่จะเพิ่ม ดังนั้นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกที่ควร จะช่วยป้องกันเงินทุนของเราจากภาวะเงินเฟ้อได้ดีทีเดียว
ข้อที่สอง อสังหาริมทรัพย์ช่วยลดความผันผวนของพอร์ตการลงทุน
เพราะอสังหา มันเคลื่อนที่ไม่ได้ การจะซื้อขายแลกเปลี่ยนก็จะใช้ระยะเวลาค่อนข้างนาน กลายเป็นทรัพย์สินที่มีสภาพคล่องต่ำ แต่กลับช่วยลดความผันผวนของพอร์ตได้ ไม่เหมือนกับหุ้นที่ซื้อง่ายขายคล่อง เก็งกำไรกันไปมา ทำให้พอร์ตไม่นิ่ง ผันผวนตลอดเวลา เมื่อผันผวนมาก ย่อมส่งผลต่อความวิตกกังวลมาก และอาจทำให้ตัดสินใจซื้อๆขายๆ ผิดพลาด ส่งผลต่อสภาพจิตใจ ทำให้การลงทุนเกิดความเครียด เมื่อเกิดความเครียด การตัดสินใจก็จะไม่ดี ทำให้ประสบความสำเร็จในการลงทุนได้ยาก
ข้อสาม อสังหาริมทรัพย์ เป็นตัวช่วยกระจายความเสี่ยงในการลงทุน
มีคำเตือนว่า อย่าใส่ไข่ทั้งหมดลงในตระกร้าใบเดียว เพราะถ้าเกิดทำตระกร้าตกหรือ มีเหตุให้ไข่ในตระกร้าแตก ไข่ในตระกร้าใบเดียวนั้นก็จะแตกเสียหายทั้งหมด การลงทุนก็เช่นกัน ควรกระจายการลงทุนไปในหลายๆทรัพย์สิน ในหลายกลุ่มอุตสาหกรรม เพื่อที่เวลากลุ่มใดกลุ่มหนึ่งมีปัญหา ก็ยังเหลือกลุ่มอื่นอยู่ ไม่ได้สูญเสียไปทั้งหมด อสังหาริมทรัพย์ เป็นอีกตัวเลือกหนึ่งที่ควรมีไว้ในพอร์ตการลงทุน ในยามที่สินทรัพย์หลายๆอย่างไม่เป็นใจ
ข้อสี่ อสังหาริมทรัพย์มีข้อดีพิเศษอย่างหนึ่งคือ ถ้าเราไม่อยากขาย ก็สามารถปล่อยเช่า เพื่อสร้างรายได้อีกทางหนึ่ง
ทรัพย์สินบางอย่าง หากอยากได้เงินส่วนต่าง หรืออยากได้กำไร ก็ต้องขายมันออกไป ถ้าไม่ขายก็ยังไม่ได้เงิน เช่น ทองคำ เป็นต้น ส่วนบ้านและที่ดิน ถ้าอยากได้เงิน สามารถทำได้ทั้งสองวิธี คือ ขายออกไปเลย กับปล่อยให้เช่า ซึ่งถือว่ามีสองทางเลือกในการสร้างรายได้
จะเห็นว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ มีข้อดีหลายอย่าง ติดก็แต่ว่าการลงทุนแต่ละครั้งอาจต้องใช้เงินก้อนใหญ่สักหน่อย สำหรับคนที่รักและหลงใหลในการลงทุนด้านอสังหา และคิดว่า อสังหาเป็นคำตอบสุดท้าย เป็นคำตอบเดียว ไม่เปลี่ยนใจ ก็ลุยได้เลย แต่ต้องไม่ลืมว่า ทุกการลงทุนนั้นมีความเสี่ยง ขอให้โชคดี
