ธนาคารพาณิชย์และสมาคมธนาคารไทยได้ผนึกกำลังกันเตรียมปล่อยกู้สินเชื่อบ้านใหม่ ครั้งนี้เป็นสินเชื่อบ้านที่ปล่อยให้สำหรับผู้สูงอายุเท่านั้น จุดเด่นของสินเชื่อนี้อยู่ตรงที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำ และผ่อนนานยาวสูงสุดถึง 30 ปีทีเดียว
ไปลองอ่านที่มาที่ไปของโครงการนี้กันหน่อยค่ะ ประธานสมาคมธนาคารไทย นายปรีดี ดาวฉาย ได้ออกมาเปิดเผยว่า สมาคมธนาคารไทยและธนาคารพาณิชย์ที่เป็นสมาชิกของสมาคมได้มีความเห็นร่วมกันว่าเราอยากที่จะเป็นส่วนหนึ่งที่ช่วยสนับสนุนโครงการประชารัฐของรัฐบาล โดยเฉพาะในเรื่องของสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงวัยนี้ เพื่อรองรับกับการที่ประเทศไทยกำลังจะก้าวเข้าสู่สังคมของผู้สูงอายุอย่างเต็มตัวในอีกไม่กี่ปีข้างหน้านี้
ในส่วนของรายละเอียดเบื้องต้นของสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุนี้มีกรอบเป้าหมายวงเงินรวมที่ประมาณ 1 หมื่นล้านบาท เปิดให้ผู้สูงอายุสามารถขอกู้เพื่อซื้อที่อยู่อาศัยสำเร็จ หรือกู้เพื่อปลูกสร้างที่อยู่อาศัย หรือกู้เพื่อนำเงินไปซ่อมแซมหรือต่อเติมที่อยู่อาศัยในปัจจุบันก็ได้ ประชาชนทั่วไปที่อยู่อาศัยร่วมกับบิดามารดาก็สามารถยื่นขอเงินกู้ได้เช่นกัน โดยมีเงื่อนไขว่าต้องมีชื่อของบิดามารดาอยู่ในทะเบียนบ้านไม่น้อยกว่า 6 เดือนที่ผ่านมา และต้องยื่นหลักฐานแสดงถึงการหักลดหย่อนภาษีเงินอุปการะค่าเลี้ยงดูบิดามารดาของกรมสรรพากรเป็นเวลาไม่น้อยกว่า 1 ปีด้วย
ส่วนเงื่อนไขอื่น ๆ ในการขอสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ มีดังนี้
- วงเงินกู้สูงสุดต่อรายไม่เกิน 5 ล้านบาท
- ระยะเวลาผ่อนชำระคืนสูงสุดไม่เกิน 30 ปี
- อัตราดอกเบี้ยแบบคงที่ 3 ปีแรกที่ 4.25% ต่อปีสำหรับการกู้พร้อมทำประกันชีวิต และ 4.50% ต่อปีสำหรับการกู้ที่ไม่ได้ทำประกันชีวิต
- เป้าหมายการปล่อยกู้ของทุกธนาคารรวมกันจำนวน 10,000 ล้านบาท ภายในกรอบเวลา 6 เดือน ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม – 31 ธันวาคม 2560
สำหรับผู้สูงอายุหรือประชาชนทั่วไปที่อยู่อาศัยกับบิดามารดาที่สนใจอยากขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยนี้ สามารถติดต่อได้ที่ธนาคารพาณิชย์ไทยที่เป็นสมาชิกของสมาคมธนาคารไทยทุกแห่ง ทุกสาขา ได้ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2560 นี้ เป็นต้นไป จนถึงสิ้นปี 2560
ทางด้านธนาคารออมสินจากที่ก่อนหน้านี้ก็มีข่าวว่าจะออกโครงการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุเช่นกัน โดยมีข่าวออกมาตั้งแต่ช่วงปีที่ผ่านมา ถึงขณะนี้ นายชาติชาติ พยุหนาวีชัย ผู้อำนวยการธนาคารออมสิน ก็ได้ออกมาเปิดเผยว่า ภายในเดือนกรกฎาคม 2560 นี้ ธนาคารเตรียมเปิดตัวโครงการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุหรือ Reverse Mortgage โดยมีวงเงินรวมประมาณ 1 หมื่นล้านบาท ผ่อนปรนดอกเบี้ยในช่วง 1-2 ปีแรกให้ หมายถึงไม่คิดดอกเบี้ยนั่นเอง ทั้งนี้เพื่อเป็นการดึงดูดให้ผู้สูงอายุเข้าร่วมโครงการ ส่วนอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยตลอดอายุสัญญาของสินเชื่อนี้จะอยู่ที่ 5-6% ต่อปี โดยจะเน้นที่อยู่อาศัยที่อยู่ในทำเลที่ดี จะมีการนำร่องในพื้นที่กรุงเทพและปริมณฑลก่อน
ณ ปัจจุบันธนาคารออมสินกำลังอยู่ในขั้นตอนของการจัดทำคู่มือ และหนังสือชี้แจงถึงรายละเอียดของสินเชื่อดังกล่าว เนื่องจากเป็นสินเชื่อรูปแบบพิเศษ ผู้สูงอายุจะต้องมีการนำที่ดินมาจำนองไว้กับธนาคารเพื่อให้ได้รับเงินกู้ไป จึงจำเป็นต้องมีขั้นตอนในการที่ทายาทของผู้สูงอายุจะต้องรับทราบเรื่องรายละเอียดของสินเชื่อนี้เพื่อไม่ให้มีปัญหาในภายหลัง กรณีนี้เป็นเรื่องที่กังวลของรัฐบาลมาก จึงเน้นย้ำให้ธนาคารออมสินพิจารณาอนุมัติสินเชื่ออย่างรอบคอบ
ลักษณะของสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุของธนาคารออมสินหรือ Reverse Mortgage นั้น เหมาะสำหรับผู้สูงอายุที่เกษียณแล้วแต่ไม่มีรายได้ แต่มีที่อยู่อาศัยที่ปลอดภาระหนี้อยู่ สามารถนำที่อยู่อาศัยที่ปลอดภาระหนี้นั้นมาจำนองกับทางธนาคารได้ หลังจากที่มีการประเมินราคา ธนาคารก็จะจ่ายเงินเป็นรายเดือนเพื่อเป็นเงินสำหรับใช้จ่ายให้กับผู้สูงอายุ ยกตัวอย่างเช่น ถ้าราคาประเมินเท่ากับ 1 ล้านบาท ผู้สูงอายุก็จะได้รับเงินรายเดือน เดือนละ 2,500 บาท ไปจนอายุ 85 ปี จากนั้นถ้าผู้สูงอายุยังไม่เสียชีวิต ธนาคารออมสินจะมีการประเมินราคาที่อยู่อาศัยใหม่ เพื่อให้ผู้สูงอายุสามารถรับเงินสินเชื่ออย่างต่อเนื่องไปได้จากราคาทรัพย์สินที่เพิ่มสูงขึ้น หรือจะให้ธนาคารซื้อหลักประกันคืนก็ได้เช่นกัน
เงื่อนไขสำหรับการขอสินเชื่อ Reverse Mortgage ของธนาคารออมสิน มีดังนี้
- ต้องเป็นผู้ที่เกษียณอายุเท่านั้น อายุ 60 ปีขึ้นไป
- มีที่อยู่อาศัยปลอดจำนองเป็นชื่อของตัวเอง
- ยื่นกู้เป็นเบี้ยยังชีพรายเดือน จนถึงอายุ 85 ปี
- วงเงินกู้ไม่เกินร้อยละ 70 ของราคาประเมิน
- อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 5-6% ต่อปี
- คำนวณอัตราดอกเบี้ยตามการกู้จริงเป็นรายเดือน แต่จ่ายครั้งเดียวเมื่อสิ้นสุดการกู้
หากผู้สูงอายุเสียชีวิตก่อนอายุ 85 ปี
- ทายาทสามารถกู้ต่อแทนได้
- ทายาทสามารถขอซื้อคืนทรัพย์สินกลับคืน
- หากทายาทไม่ต้องการซื้อคืนทรัพย์สิน ธนาคารจะนำทรัพย์สินออกขายทอดตลาด หากมีเงินเหลือจะคืนให้กับทายาทต่อไป
หากผู้สูงอายุไม่เสียชีวิตเมื่ออายุถึง 85 ปี
- ธนาคารจะประเมินราคาทรัพย์สินใหม่ ถ้าทรัพย์สินมีราคาสูงขึ้น ผู้สูงอายุจะได้รับเงินกู้ต่อเนื่องหรือถ้าไม่รับจะให้ธนาคารรับซื้อทรัพย์สินคืนก็ได้เช่นกัน
ผู้สูงอายุที่กำลังก้าวเข้าสู่วัยเกษียณที่มีที่อยู่อาศัยปลอดจำนองที่สนใจสินเชื่อ Reverse Mortgage นี้ สามารถสอบถามข้อมูลรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ธนาคารออมสินทุกสาขา ตั้งแต่วันนี้เป็นต้นไป เพื่อทำความเข้าใจและเตรียมเอกสารให้พร้อมเมื่อถึงเวลาก็สามารถยื่นเอกสารเพื่อขอกู้ได้ทันที
เป็นสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ 2 รูปแบบที่มีเงื่อนไขและรายละเอียดที่แตกต่างกันไป ใครสนใจสินเชื่อรูปแบบไหนก็สามารถสอบถามเพิ่มเติมได้ที่ธนาคารออมสิน หรือธนาคารพาณิชย์ไทย ทุกสาขาค่ะ
ขอบคุณข้อมูล
