ผ่อนบ้านไม่ไหว ทำยังไงดี ปรับตรงไหนให้ผ่อนสบาย มีสภาพคล่อง

ในยุคที่เศรษฐกิจผันผวน ค่าครองชีพสูงขึ้น หลายครอบครัวตกอยู่ในสภาวะรายรับไม่พอรายจ่าย ต้องเผชิญกับปัญหาทางการเงินอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะหนี้ค่าบ้าน ค่างวดรถ จากที่เคยผ่อนได้สบาย ๆ แต่ด้วยปัญหามากมาย ทำให้ผ่อนต่อไปไม่ไหวแล้ว ซึ่งเราสามารถแก้ปัญหาได้หลายวิธีการให้มีเงินก้อนมาหมุนเวียน ผ่อนสบายยิ่งขึ้นด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ถูกลง สำหรับใครที่มีคำถามว่า ผ่อนบ้านไม่ไหว ทำยังไงดี ปรับตรงไหนให้ผ่อนสบาย มีสภาพคล่อง วันนี้เรามีคำคอบ

5 วิธีแก้ปัญหา ผ่อนบ้านไม่ไหว ทำยังไงดี

1.รีไฟแนนซ์บ้าน

การย้ายสินเชื่อคอนโดหรือบ้านที่เรากู้อยู่กับสถาบันการเงินเดิม ไปยังสถาบันการเงินใหม่ ด้วยการนำเงินก้อนจากสถาบันการเงินใหม่ไปปิดสถาบันการเงินที่เป็นหนี้อยู่ก่อนหน้า เพื่อดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้านที่ถูกกว่าธนาคารเดิม เพราะสถาบันการเงินโดยส่วนใหญ่ช่วงแรกจะมีโปรให้เราได้ผ่อนสบาย แล้วพอผ่อนบ้านไปเกินครึ่งหนึ่งของระยะเวลาสินเชื่อแล้ว ส่วนใหญ่ก็จะเปลี่ยนจากอัตราดอกเบี้ยแบบคงที่มาเป็นลอยตัว ทำให้ปลดหนี้ได้ช้าลง แต่เมื่อรีไฟแนนซ์แล้วก็เหมือนได้เริ่มรับโปรโมชันจากสถาบันการเงินใหม่ ทำให้ผ่อนชำระต่อเดือนถูกลงหรือผ่อนสบายขึ้นนั่นเอง ซึ่งเราสามารถรีไฟแนนซ์คอนโดหรือบ้านได้แม้จะยังติดผ่อนหรือติดฝากขายกับสถาบันการเงินก็ตาม

2.ติดต่อขอลดดอกเบี้ยบ้าน

หลายคนอาจจะยังไม่รู้ว่าถ้าหากเราเป็นผู้กู้ที่มีคุณสมบัติดีคือมีประวัติการผ่อนชำระบ้านที่ถูกต้องตามเวลาครบถ้วนสม่ำเสมอและยังมีรายได้มากพอที่จะชำระเงินก้อนตามเงื่อนไขของธนาคาร หากมีกรณีที่ ตัวเรา มีเหตุให้รายได้ลดลงหรือมีค่าใช้จ่ายที่สูงขึ้นแต่ยังมีรายได้เป็นประจำทุกเดือนทำให้ความสามารถในการชำระหนี้ลดลงสามารถติดต่อธนาคารเพื่อขอลดอัตราดอกเบี้ยได้

3.ติดต่อขอลดยอดผ่อนชำระ

ในที่นี้หมายถึงขอจ่ายค่างวดในแต่ละงวดขั้นต่ำหรือลดลงกว่าปกติ ซึ่งวิธีนี้จะสามารถ ขอประนอมหนี้กับธนาคารได้เพียง 1 ครั้ง และระยะเวลาที่จะต้องผ่อน ชำระ แบบต่ำกว่า ปกตินี้จะต้องไม่นานเกิน 24 เดือน กรณีนี้จะต้องเป็นผู้กู้ที่มีคุณสมบัติที่ดีเหมือนกรณีข้างต้นแต่มีเหตุให้ต้องได้รับเงินเดือนลดลงหรือมีรายจ่ายเพิ่มขึ้นเช่นกัน

4.ขอยืดระยะเวลาชำระหนี้บ้าน 

การขอยืดระยะเวลาชำระหนี้ทำให้สามารถชำระหนี้ได้ยาวขึ้นและผ่อนต่อเดือนลดลง เหมาะกับคนที่มีรายได้ประจำ มีอายุยังน้อย สามารถผ่อนได้อีกยาว และสัญญากู้ฉบับปัจจุบัน มีระยะเวลากู้ไม่ถึง 30 ปี

5.ขอโอนบ้านให้ธนาคารชั่วคราว

กรณีนี้เป็นกรณีที่เราจะต้องโอนบ้านให้กับธนาคารชั่วคราวเราจึงซื้อคืนในภายหลังโดยทั่วไปธนาคารจะ รับโอนหลักประกัน แล้วหักลบกลบหนี้ในจำนวนไม่เกิน 90% ของมูลค่าบ้าน ในส่วนเกินที่เหลือ เราจะต้องชำระเงินให้หมดภายในวันที่โอน ซึ่งธนาคารจะคิด ค่าเช่า บ้านในอัตราเดือนละประมาณ 0.5% ของมูลค่าบ้าน

ทั้ง 5 วิธีนี้เป็นตัวช่วยหากคุณยังไม่รู้ว่าผ่อนบ้านไม่ไหวทำยังไงดีสามารถเข้าไปปรึกษาธนาคารที่คุณกู้สินเชื่อบ้านได้ซึ่งทางธนาคารจะช่วยหาทางออกที่เหมาะสมให้กับคุณว่าคุณเหมาะที่จะรีไฟแนนซ์ ขอยืดระยะเวลาชำระออกไปขอลดดอกเบี้ย หรือขอลดยอดผ่อนชำระ ทั้งนี้ถ้าหากไม่มีปัญหาจริงๆเราแนะนำว่าให้พยายามหาเงินมาชำระค่างวดธนาคาร ให้ครบถ้วนตรงเวลาดีกว่าต้องมาขอผ่อนผันหนี้อย่างมีที่ข้างต้น เพราะปฏิเสธไม่ได้ว่าดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายสำหรับการผ่อนบ้านของคุณก็จะต้องสูงขึ้ นแถมยังใช้ระยะเวลานานขึ้นด้วย