อยากสร้างบ้านเอง ต้องมีงบเท่าไหร่ ?
หนึ่งในความฝันของคนเราหลาย ๆ คนอาจมีความฝันที่ตรงกัน นั่นก็คือการได้มีบ้านหลังเล็ก ๆ เป็นรังรัก รังแห่งความสุข เป็นที่หลบร้อนหนาว และให้ความรู้สึกที่ปลอดภัยอยู่ในนั้น แต่สำหรับคนที่เกิดมาไม่ได้มีนามสกุลดัง ไม่ได้คาบช้อนเงินช้อนทองมาตั้งแต่เกิด หรือไม่ได้ทำธุรกิจอะไรที่ร่ำรวยมาก เป็นเพียงแค่มนุษย์เงินเดือนคนหนึ่ง หรือทำธุรกิจในครอบครัวเล็ก ๆ การปลูกบ้านบางทีมันก็เหมือนความฝันที่ เพ้อเจ้อหรือแค่เพียงความฝันลม ๆ แล้ง ๆ ก็ได้
สินเชื่อที่อยู่อาศัย เรื่องน่ารู้ของคนอยากมีบ้านเป็นของตัวเอง
สินเชื่อที่อยู่อาศัย เป็นสินเชื่อที่ผลผูกพันระยะยาว รวมถึงวงเงินเป็นจำนวนมาก ดังนั้นผู้กู้ควรจะวางแผนทางการเงินให้พร้อมปรึกษาคนในครอบครัวให้ดี ไม่ว่าจะเป็นคนที่กู้ร่วม คนค้ำประกันและคนที่เกี่ยวข้อง รวมถึงเลือกสถาบันการเงินที่ไว้ใจได้ สะดวกกับตัวเองให้มากที่สุด และเงื่อนไขสัญญาอยู่ในขอบเขตที่เรารับได้ เพื่อที่จะให้การผ่อนบ้านของเราเป็นการสร้างวิมานให้กับครอบครัว มากกว่าจะเป็นการสร้างความทุกข์ให้กับครอบครัวไป
ค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียม เมื่อถึงเวลา โอนบ้าน และคอนโด
การที่เราจะต้องซื้อคอนโดสักห้อง นอกจากราคาที่เป็นหนึ่งในสิ่งที่เราจะต้องรู้แล้ว อีกหนางตัวที่จะต้องรู้คือค่าใช้จ่ายอื่นอีกหลายรายการที่เราจะต้องมีเงินสำรอง หลายรายการ ทั้งตอนจอง วันรับโอน เงินตอนที่เราถือคอนโดไว้ ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง และสุดท้ายเวลาที่เราขายไปให้คนอื่นครอบครองก่อนอื่นเรามาทำความเข้าใจของการเตรียมความพร้อม ทั้งเรื่องเงินและความรู้ เมื่อเวลาการ โอนบ้าน หรือคอนโดนั้นมาถึง
หลักการคิด รีไฟแนนซ์บ้าน เริ่มจากตรงไหนให้คุ้มค่า ?
การรีไฟแนนซ์ (Refinance) คือการกู้เงินก้อนใหม่เพื่อไปใช้คืนเงินกู้ก้อนเก่า เมื่อคิดจะ “รีไฟแนนซ์” ผู้กู้จะต้องคิดให้ดีว่าจะได้ประโยชน์อะไรจากเงินก้อนใหม่ เช่น ได้ดอกเบี้ยที่ถูกกว่าเดิม สามารถลดเงินต้นได้เร็วขึ้นเงินงวดต่อเดือนถูกลง เป็นต้น เวลาที่คิดจะรีไฟแนนซ์นั้น ผู้กู้ส่วนใหญ่มักจะมองไปที่เรื่องของอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าแหล่งเงินกู้เดิมเท่านั้น แต่ที่จริงยังมีเรื่องของค่าใช้จ่ายที่เกิดจากการรีไฟแนนซ์ ซึ่งถือเป็นสิ่งที่ต้องคำนึกถึงหากต้องการจะ รีไฟแนนซ์บ้าน ให้คุ้มค่า
ดอกเบี้ยบ้าน แบบไหนเหมาะกับคุณที่สุด
ทั้ง 3 ส่วนของดอกเบี้ยนี้ จะเป็นทางเลือกในการเลือกกู้สินเชื่อบ้านว่า คุณพอมีกำลังในการผ่อนชำระในรูปแบบไหน ทางที่ดีนอกจากการเลือกในส่วนของทำเล ตัวบ้าน ราคาแล้ว จะต้องมาวางแผนในส่วนของด้านการเงิน เรื่องของการกู้ซื้อบ้าน หรือขอสินเชื่อบ้านจากสถาบันการเงินหรือธนาคาร เพื่อเตรียมความพร้อมก่อนตัดสินใจ
รู้ได้ไง บ้านที่มีอยู่เป็น สินทรัพย์ หรือ หนี้สิน กันแน่?
อยากเป็นเจ้าของอสังหาสักที่ ประเด็นที่น่าสนใจ เพื่อเป็นแนวคิดสำหรับผู้ที่สนใจในการพิจารณาว่า อสังหาฯ ที่ทำการลงทุนนั้น เป็น “ทรัพย์สิน” หรือ “หนี้สิน” กันแน่ ? งบดุล (Balance Sheet) แบบง่าย ๆ ว่าเป็นงบที่แสดงถึงฐานะทางการเงินของบุคคลหรือกิจการ ณ วันใดวันหนึ่ง ถึงจำนวนสินทรัพย์ หนี้สิน และส่วนของเจ้าของ ซึ่งมีสมการความสัมพันธ์ ดังนี้ ซึ่งการลงทุนอสังหาฯ สักแห่ง ย่อมมีรายรับ-รายจ่ายเกิดขึ้นตลอดเวลา
รู้ไว้ อยากมีบ้านมีรถ ต้องเป็นหนี้
เมื่อเราแต่งงานมีครอบครัวแล้วสิ่งที่สำคัญก็คือบ้าน และรถยนต์ที่ในยุคนี้ต้องมี โดยบ้านเป็นที่อยู่อาศัยที่มีความเป็นถาวรโดยเฉพาะที่ดินที่เป็นที่ตั้งของบ้าน เป็นทรัพย์ประเภทอสังหาริมทรัพย์ตามกฎหมาย ซึ่งบ้านจะมีมูลค่าของราคาที่ดินจะเพิ่มขึ้นตามระยะเวลายิ่งนานไปก็จะยิ่งแพงมากขึ้น และถ้ามีบ้านบนที่ดินด้วยแล้วยิ่งมีราคาเพิ่มขึ้นไปอีก และเราก็ได้อยู่อาศัยเป็นกรรมสิทธ์ของเรา โดยมีโฉนดที่ดินพร้อมบ้าน สามารถเป็นหลักทรัพย์ที่มั่นคงปลอดภัยที่สุด ส่วนรถยนต์เป็นสังหาริมทรัพย์
เงินเดือนเท่านี้ กู้ซื้อบ้านได้เท่าไหร่ กันนะ ?
ในปัจจุบันนี้ บ้านหรือที่อยู่อาศัยนั้นถือได้ว่าเป็นสิ่งหนึ่งที่เป็นความฝันของใครหลายๆคนเลยก็ว่าได้ และยังเป็นสิ่งหนึ่งที่สามารถบ่งบอกถึงความประสบความสำเร็จของตัวบุคคลนั้นได้อีกด้วย ซึ่งการที่บ้านหรือที่อยู่อาศัยนั้นได้เป็นความฝันของใครหลายๆคนเพราะว่า เมื่อไหร่ก็ตามที่เราได้เริ่มวาดฝันไว้เกี่ยวกับอนาคต สิ่งหนึ่งที่เรามักจะวาดหรือคิดลงไปด้วยเสมอก็คือการมีบ้านสักหลังหรือมีที่พักอาศัยดีๆสักที่นะ และหลังจากนั้นรายละเอียดอื่นๆอย่างเช่นครอบครัว รถ สัตว์เลี้ยงและอื่นๆอีกมากมายจะตามมาทีหลัง
อยากมีบ้านสักหลัง ซื้อเลยดีมั้ย ?
อย่าลืมว่าการมีบ้านสักหลังเป็นการสร้างค่าใช้จ่ายประจำ หรือ Passive Expense ที่มีทุกเดือนเป็นจำนวนที่เท่ากัน และเป็นระยะเวลานาน ดังนั้นถ้าต้องการมีบ้านสักหลังไม่ควรรีบร้อน เอาพร้อมจริงๆ แล้วค่อยมีก็ยังไม่สายเกินไป เพื่อให้บ้านที่เราหามาที่เราต้องจ่ายเงินไปทุกเดือน เป็นที่พักผ่อนสำหรับเราจริงๆ
ความคิดผิดๆของคนที่ อยากโปะหนี้บ้าน ให้หมดไว
ทั้งหมดนี้เป็นแนวทางอยากให้คำนึงคิดก่อนโปะหนี้ เมื่อหนี้บ้านหมด หลายๆคนก็เป็นหนี้ตัวนี้อยู่แทบจะยกภูเขาออกจากอกแต่คุณต้องคำนึงด้วยว่า เป็นการสร้างภาระอย่างอื่นเพิ่มหรือไม่หรืออาจจะไม่มีผลกระทบไรเลย ลองศึกษาข้อเสียหรือสิ่งที่คิดว่าอาจจะพลาดนี้ประกอบกันเพื่อผลประโยชน์ที่ดีที่สุด
