ผ่าแนวโน้มวงการ คอนโดมิเนียม 2559
ตลาดคอนโดมิเนียมจะไม่ใช่ตลาดที่มีความหวือหวาอีกต่อไปแล้วแต่จะเป็นตลาดที่ทำกำไรได้อย่างช้า ๆ อาจเป็นการยากสำหรับรายที่ต้องการเก็งกำไร หากเป็นการลงทุนในระยะยาวควรพักการลงทุนในส่วนนี้เอาไว้ก่อน เพื่อรอดูสถานการณ์ต่อไป แต่แนวโน้มทั้งหมดยังไม่แน่นอนในเมื่อเหล่ายักษ์ใหญ่ของวงการคอนโดมิเนียมยังไม่เปิดเผยแผนสำหรับปีนี้ อาจเพราะความไม่แน่นอนและทิศทางที่ไม่ค่อยดี ทำให้ทุกส่วนยังคงเงียบ ๆ งัน ๆ รอดูสถานการณ์กันต่อไป
กองทุนรวมอสังหาฯ Freehold กับ Leasehold ต่างกันยังไง
ทีนี้เราจะรู้ได้ยังไงว่ากองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เป็นแบบ Leasehold ไม่ยากเลย เราก็ต้องไปดูที่ชื่ออีกเหมือนกัน โดยชื่อของกองทุนจะระบุไว้อย่างชัดเจนเลยว่า เป็นกองรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ เช่น กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์โรงแรมและรีสอร์ทเครือเซนทารา กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เมเจอร์ซีนีเพล็กซ์
4 วิธีสำรวจ อสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่า ก่อนตัดสินใจซื้อ
การลงพื้นที่จริงและสำรวจอย่างรอบคอบ จะเป็นประโยชน์และเป็นตัวช่วยที่ดีของผู้ที่กำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่า และเราควรสำรวจพื้นที่หลายๆแห่ง อาจเริ่มจากบริเวณที่เราคุ้นเคย บริเวณรอบๆบ้านที่เราอยู่ และขยายออกไปเรื่อยๆ เพื่อให้ได้ข้อมูลมากพอ และสามารถเปรียบเที่ยบอสังหาริมทรัพย์แต่ละต้วได้ว่ามีข้อดี
ภาพรวม ภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ในปี 2558
ส่วนในปี 2559 ได้มีการคาดการณ์จากนักลงทุน พุ่งไปเป้าไปที่การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในขนาดใหญ่ คือ อาคารสำนักงาน, ห้างสรรพสินค้าและโรงแรมขนาดใหญ่ โดยเฉพาะตามเส้นทางรถไฟฟ้าที่กำลังมีส่วนต่อขยาย ซึ่งจะทำให้ราคาที่ดินรอบ ๆ นั้นเพิ่มสูงขึ้นด้วยเช่นกัน นอกจากนี้ยังมีปัจจัยที่ดีจากความร่วมมือของภูมิภาคอาเซียนที่รัฐบาลไทยและรัฐบาลของจีน
5 ข้อต้องรู้ก่อนเป็นเจ้าของ อสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่า
ข้อมูลข้างต้นคงจะเป็นประโยชน์และเป็นตัวช่วยที่ดีของผู้ที่กำลังมองหา อสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่า และทำให้การตัดสินใจในการมองหาทรัพย์หรือการเข้าครอบครองได้อย่างมีประสิทธิภาพเพิ่มขึ้น ทั้งนี้สิ่งที่สำคัญที่สุดก็คือการลงพื้นที่จริง เก็บรวบรวมข้อมูลจริงๆของแต่ละทรัพย์ที่เราได้เล็งไว้ แล้วนำมาเปรียบเทียบกัน ก่อนตัดสินใจซื้อ
ที่ดินสีลม ราคาใหม่ แพงลิบลิ่ว ตรว.ละล้านบาท !
นอกจากนี้ตามทำเลต่างๆที่มีโครงการสาธารนูปโภคอย่างรถไฟฟ้าและรถไฟฟ้าใต้ดิน หรือโครงการตัดถนนใหม่ ราคาจะสูงขึ้นโดยอัตโนมัติด้วย ซึ่งในกรุงเทพนั้นประมาณการกันแล้วว่าขึ้นทุกแปลงแต่จะมากน้อยต่างกันเท่านั้น และราคาใหม่ที่จะประกาศออกมาก็ใช้ได้อีกประมาณ 3 ปีจึงจะปรับใหม่ซึ่งเมื่อถึงตอนนี้ราคาก็สูงขึ้นไปอีกอย่างไม่ต้องคาดเดา
ทำเลต่างจังหวัด ทิศทางลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ปี 2559
มุมมองความเป็นไปได้ของรูปแบบการขยายตัวของเมืองในปี พ.ศ.2559 อาจเปลี่ยนแปลงไปตามตัวแปรอื่น ๆ ซึ่งก็มีหลายปัจจัยที่ส่งผลต่อทิศทางของอสังหาริมทรัพย์โดยรวม
ปีหน้ามาตามนัด ! เก็บ ภาษีบ้านและที่ดิน
ส่วนปีหน้าในพ.ศ. 2559 ก็จะมีการใช้ ภาษีบ้านและที่ดิน รวมถึงภาษีสิ่งแวดล้อมมาจัดเก็บกับประชาชน แต่ต้องดูเวลาการประกาศจากทางการของรัฐบาลอีกด้วย ทั้งนี้ทั้งนั้นก็เพื่อที่จะไม่ให้ประชาชน และภาครัฐไม่ต้องได้รับผลกระทบต่อเศรษฐกิจที่มากเกินไป
อสังหาริมทรัพย์เสี่ยงขาลง ในปี 2559
ในรอบไตรมาสสุดท้ายของปี 2558 ภาครัฐออกมาตรการกระตุ้นภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปลุกกำลังซื้อ ภาคเอกชนตอบสนองด้วยการออกโปรโมชั่นและจัดแคมเปญดึงดูดผู้ซื้อและนักลงทุน ลุ้นอย่างใจจดใจจ่อหลังยอดขายชะลอตัวต่อเนื่องนับตั้งแต่ผลกระทบจากการเมือง แต่ถึงขณะนี้ยังไร้ปัจจัยบวก เนื่องจากเศรษฐกิจภาพรวมชะลอตัวอย่างต่อเนื่อง มีข้อควรระวังดังต่อไปนี้
รู้จักอาชีพ นายหน้าอิสระ เงินดีแต่เสี่ยงสูง (?)
เรื่องของสัญญาระหว่างนายหน้านั้นส่วนใหญ่แล้ว จะเป็นระหว่างเจ้าของที่ดิน และนายหน้าที่ดิน ซึ่งจะต้องมีการทำสัญญาตกลงว่าให้เขามาดูแลหาคนมาซื้อและหากขายได้จะได้ค่าตอบแทนเท่าไหร่จะระบุไว้ในสัญญาและทำเป็นหนังสือแต่งตั้งตัวแทน ซึ่งจะมีระยะเวลากำหนดเช่น 6 เดือนหรือ 1 ปี ซึ่งนายหน้าจะไปดำเนินการประกาศขาย หรือหาคนมาซื้อให้โดยที่เจ้าของที่ดินไม่ต้องทำอะไร
