เชื่อแน่ว่าความหวังสูงสุดของใครหลายๆคนก็คือ การมีบ้านสวยๆสักหลังเป็นของตัวเอง ซึ่งหากเราเป็นแค่มนุษย์เงินเดือนธรรมดาคนหนึ่งบอกเลยว่า “มันไม่ได้ง่าย” เพราะต้องมีองค์ประกอบหลายๆอย่างรวมกัน ประกอบกับการเตรียมการที่ดี วันนี้เราได้นำประสบการณ์ของคุณเค้กสีแดงห้าชิ้น สมาชิกหมายเลข1345135 ในกระทู้พันทิปมาบอกเล่าประสบการณ์การกู้ซื้อบ้านให้ฟัง เพื่อจะเป็นตัวอย่างและทำให้เราเตรียมความพร้อมก่อนการไปกู้เงินให้ดีที่สุด
คุณเค้กสีแดงห้าชิ้น ปัจจุบันอายุ 28 ปี จบการศึกษา ปริญญาตรี เงินเดือน 1.9หมื่นบาท มีเงินเก็บ 5.5แสนไม่ติดบูโร (มีบัตรเครดิต 1 ใบ) หนี้สินไม่มี (มีแต่ กยศ.) ส่วนสามีของเธอ อายุ 30 ปี จบการศึกษา ปริญญาตรี มีเงินเดือน 2.3หมื่นบาทไม่มีบัตรเครดิต และไม่มีหนี้สินใดๆเลย คุณเค้กต้องการซื้อบ้านค่ะ เป็นเป็นบ้านเดี่ยวโครงการปกติไม่ได้โด่งดังอะไร เนื้อที่ 39.9ตรว./พท.ใช้สอย 138ตรม. เป็นอิฐแดงทั้งหลัง ราคา : 3.2ลบ. ซึ่งแน่นอนความฝันของเธอจะเป็นจริงได้ด้วยการขอกู้ธนาคารแน่นอน โดยเริ่มจาก
-
ธนาคารสีส้มธะ (ไม่ผ่าน)
สาเหตุที่ไม่ผ่านหลักๆเลยก็คือ
– ธนาคารไม่คิดรายได้ให้ เพราะ เงินเดือนที่โอนเข้าบัญชี เป็นแบบ “เงินสด” ไม่ใช่ระบบ บัญชี Pay Roll ซึ่งวิธีแก้ก็คือ ให้ไปยื่นเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา จากนั้นให้มายื่นเรื่องใหม่ซึ่งก็ไม่ผ่านอยู่ดี
– เมื่อยื่นเรื่องไม่ผ่านครั้งแรกธนาคารให้ยื่นอุทธรณ์ได้ แต่กรณีนี้สุดท้ายก็ไม่ผ่านอยู่ดี
– อีกทางออกที่ดี ธนาคารเสนอให้หาผู้กู้ร่วม แต่เจ้าของกระทู้ไม่ชอบจึงไม่เลือกวิธีนี้
– สำหรับเงินเก็บธนาคารไม่คิด เพราะก่อนจะมีเงินเก็บต้องมีรายได้มาก่อน
-
ธนาคารที่สอง ธนาคารสีฟ้า (น่าจะผ่านถ้าไม่ทำตัวหยิ่งเสียก่อน)
ธนาคารนี้เป็นธนาคารที่เธอฝากเงินอยู่เป็นประจำ เมื่อเธอยื่นเรื่องจึงง่ายและรวดเร็วมาก เพียงแต่อัตราดอกเบี้ยค่อนข้างสูงเลยทีเดียว ซึ่งธนาคารนี้ขั้นตอนยังไม่ถึงการตรวจ Pre App เธอก็ขอยกเลิกเสียก่อน เพราะคิดว่าน่าจะได้ธนาคารแรก สุดท้ายเมื่อผิดหวังกับธนาคารแรกเธอมาขอใหม่ก็ไม่ได้แล้ว เพราะ เมื่อทำการยกเลิกคำขอไปแล้ว ไม่สามารถดำเนินการต่อได้
-
ธนาคารสีน้ำเงิน(ไม่ผ่าน)
ธนาคารนี้มีอัตราดอกเบี้ยค่อนข้างสูง แต่ก็ไม่คิดรายได้ให้เจ้าของกระทู้เช่นกัน ซึ่งทางออกก็คือการกู้ร่วมอย่างเดียวเท่านั้น
-
ธนาคารดอกไม้ (ไม่ผ่าน)
– สำหรับธนาคารนี้คิดเปอร์เซ็นค่าใช้จ่ายค่อนข้างสูง ซึ่งเมื่อเจ้าของกระทู้ยื่นเอกสารไปทางสาขาให้รอประมาณ 3 วัน จึงโทรมาแจ้งผล สรุปคือกู้ได้ 2.2 ลบ. ถ้าจะให้ได้ยอดครบคงต้องหาคนกู้ร่วม
-
ธนาคารสีฟ้าน้องใหม่ (ไม่ผ่าน)
บริการของธนาคารนี้ดีมาก ติดตาม รายงานผลทุกขั้นตอน แต่ก็ไม่ผ่านเพราะ
– ที่มาของรายได้ เป็นการโอนเงินผ่านธนาคาร เข้าเกณฑ์ รับเป็นเงินสด ซึ่งวิธีแก้ไขคือ ต้องให้บริษัท จ่ายเงินผ่านระบบ Pay roll หรือ จ่ายผ่านเช็คแล้วให้เรานำเข้าบัญชี ประมาณ 6 เดือน แต่เจ้าของกระทู้ขอเลือกที่จะเสนอทางออก คือ ขอ Statement มาจากบริษัทเพื่อเป็นหลักฐานยืนยันว่า โอนมาจาก กรรมการของบริษัทจริง ไม่ได้เป็นการนำเงินสดเข้าบัญชี ซึ่งเจ้าหน้าที่ก็รับเรื่องไป แต่สุดท้ายก็เงียบ
-
ธนาคารสีแดง (รอผล)
เจ้าของกระทู้ยื่นเอกสารไป สถานะคือ “รอผล”
-
ธนาคารสีเหลือง (เกือบผ่าน)
เจ้าของกระทู้ยื่นเรื่องในงานโปรโมชั่น งาน Money Expo พอดี ทำให้ได้อัตราดอกเบี้ยค่อนข้างถูก ซึ่งเจ้าหน้าที่ก็ถามข้อมูลละเอียดมากรวมทั้งแหล่งที่มาของรายได้ จากนั้นก็เข้ามาประเมินบ้าน ขณะนี้อยู่ในสถานะรอผลประเมิน แต่มีเรื่องหนักใจคือยอดขั้นต่ำในการผ่อนชำระสูงมาก
-
ธนาคารสีส้มธอ (รอ)
ที่นี่เจ้าของกระทู้ก็ยื่นในงานโปรโมชั่น งาน Money Expo เช่นเดียวกัน รอบแรก มีเจ้าหน้าที่สาขาโทรมาสอบถาม แล้วบอกว่าเธอว่าให้หาคนกู้ร่วม ซึ่งเธอก็แจ้งไปว่า ไม่มี เจ้าหน้าที่จึงตอบกลับมาว่า “ไม่มีนะคะ จะแจ้งกับโครงการค่ะ ว่าลูกค้าแจ้งว่าไม่มี” แล้วเรื่องก็เงียบ หลังจากนั้นเธอจึงโทรไปแจ้งเรื่อง กับเจ้าหน้าที่ทางโครงการ มีเจ้าหน้าที่แจ้งมาแบบนี้ ซึ่งเจ้าหน้าที่โครงการก็ช่วยเหลือเธอ ด้วยการโทรไปคุยกับทาง ผู้จัดการสาขา ว่าให้ช่วยดูรายละเอียดเอกสารของลูกค้า อีกครั้ง สุดท้ายคำตอบคือ ผ่าน พร้อมกับขอเอกสาร เพิ่มเติม คือ Slip เงินเดือน ปัจจุบัน และ Statement ครั้งนี้เธอพอใจมากแต่ก็ยังไม่ทราบรายละเอียด และยอดขั้นต่ำในการผ่อนชำระ จึงขอรายละเอียดไปกับทางเจ้าหน้าที่ และแล้วเธอก็ต้องรอต่อไปเพราะไม่มีการติดต่อกลับ
-
ธนาคารสีน้ำเงินเข้ม (รอ)
เมื่อเจ้าของกระทู้ยื่นเอกสารกับธนาคารนี้ เจ้าหน้าที่สาขาโทรกลับมาสอบถามว่า จากรายการตรวจเช็ค บูโร ทำไมจึงมีรายการผ่านมาเกือบ 9-10 ธนาคาร ไปยื่นกู้ซื้อบ้านที่อื่นมาหรือเปล่า ซึ่งเธอก็ตอบว่าขอกู้ซื้อบ้านโครงการนี้โครงการเดียว แต่ไม่ผ่านด้วยเหตุผลธนาคารไม่คิดรายได้ให้ เจ้าหน้าที่จึงบอกว่าถ้าเกิน 10 ที่ของธนาคารนี้ก็ไม่ให้กู้เหมือนกัน แต่เพราะยังไม่ถึงธนาคารเลยขอ Statement บัญชีเงินเดือนย้อนหลัง 1 ปี สรุปสถานะตอนนี้เจ้าของกระทู้ขอรายละเอียด อัตราดอกเบี้ย และ ยอดชำระขั้นต่ำไปแล้ว เหลือเพียงรอคำตอบอยู่
จะเห็นได้ว่าเหตุผลที่เจ้าของกระทู้กู้เงินไม่ได้เป็นหลักเลยก็คือเธอไม่ได้รับเงินเดือนผ่านระบบ Pay roll และไม่เห็นด้วยกับการกู้ร่วม ซึ่งแนวทางแก้ไขของเธอก็คืออาจจะเปลี่ยนงาน และจะพยายามบริหารจัดการเงินออมให้ได้ก้อนใหญ่กว่านี้ด้วยการลงทุน ยังไงก็ขอเป็นอีกหนึ่งกำลังใจให้เจ้าของกระทู้ด้วยเช่นกัน แต่อีกหนึ่งทางออกน่าจะเป็น การลดราคาบ้านลงมาให้มันพอดีหรือเปล่า เหลือสักล้านต้นๆหรือสองล้าน บางทีการขอกู้เงินอาจง่ายกว่านี้ เพราะการกู้เงินปลูกบ้าน ไม่ง่ายเหมือน จะเห็นได้ว่าเหตุผลที่เจ้าของกระทู้กู้เงินไม่ได้เป็นหลักเลยก็คือเธอไม่ได้รับเงินเดือนผ่านระบบ Pay roll และไม่เห็นด้วยกับการกู้ร่วม ซึ่งแนวทางแก้ไขของเธอก็คืออาจจะเปลี่ยนงาน และจะพยายามบริหารจัดการเงินออมให้ได้ก้อนใหญ่กว่านี้ด้วยการลงทุน ยังไงก็ขอเป็นอีกหนึ่งกำลังใจให้เจ้าของกระทู้ด้วยเช่นกัน แต่อีกหนึ่งทางออกน่าจะเป็น การลดราคาบ้านลงมาให้มันพอดีหรือเปล่า เหลือสักล้านต้นๆหรือสองล้าน บางทีการขอกู้เงินอาจง่ายกว่านี้
ขอบคุณกระทู้ https://pantip.com/topic/36469349
