สำหรับคนที่กำลังมองหาบ้านสักหลัง คงกำลังคิดว่าจะ เลือกโครงการบ้านจัดสรร ไหนดีที่เหมาะสมกับเงินที่เรายอมจ่ายและเป็นหนี้ในระยะเวลาที่ยาวนาน เพราะปัจจุบันมีโครงการบ้านจัดสรรเกิดขึ้นใหม่มากมาย เราจะเลือกอย่างไหร่ จากชื่อโครงการ ชื่อบริษัท หรือ ทำเล เรามีเคล็ดลับน่ารู้มาบอกกัน
ก่อนอื่นเลยต้องเข้าใจก่อนว่า บ้านจัดสรร ไม่ว่าจะเป็นโครงการเล็ก โครงการใหญ่ บ้านเดี่ยว หรือ ทาวน์เฮ้าส์ ทุกแบรนด์ ทุกโครงการ ทุกบริษัท มีความรับผิดชอบที่ต่างกัน มีคุณภาพต่างกัน และ ไม่มีโครงการไหนไม่มีปัญหา ข้อย้ำเลยว่า ไม่มีโครงการไหนไม่มีปัญหา ทุกโครงการมีหมดแต่จะมากหรือน้อยเท่านั้นเอง เมื่อเรารู้แล้วว่าจะต้องเจอปัญหาสิ่งที่เราเลือกได้คือ เลือกโครงการที่คิดว่ามีปัญหาน้อยที่สุด อย่างเช่น ชื่อเสียงของโครงการ หรือ บริษัทที่ดูแลรับผิดชอบ อันนี้มีส่วนสำคัญเพราะราคาบ้านขึ้นอยู่กับแบรนด์ด้วยส่วนหนึ่ง
เลือกบ้านยังไง ไม่ต้องมาปวดใจทีหลัง >>> วางแผนซื้อบ้าน ง่าย ๆ ผ่อนสบายกระเป๋า <<<
หากแบรนด์นั้นเป็นที่ยอมรับของตลาดก็ต้องดูว่าอยู่ในระดับไหน เช่น ล่าง กลาง บน ราคาจะเป็นไปตามนั้น ต่อมาคือ ทำเล เรื่องของทำเลทำให้ทุกแบรนด์มีปัญหากันมาแล้ว เพราะสภาพที่ดินเดิมก่อนการก่อสร้าง แม้ว่าจะอยู่ในทำเลที่ดีอย่างเช่น มีถนนตัดใหม่ ใกล้ทางด่วน ใกล้ชุมชน ใกล้รถไฟฟ้า ทุกทำเลมีปัญหาทั้งนั้นจากสภาพแวดล้อมเดิม ที่ดินเดิม อย่างเช่น ทำเลย่านชานเมืองที่เคยเป็นทุ่งนา เป็นบ่อ โครงการไหนไปทำ ก็ประสบปัญหาเรื่องของการทรุดตัว เพราะส่วนใหญ่ถมดินไม่แน่นพอ ทิ้งระยะเวลาไม่นานพอที่จะให้ดินแน่น เมื่อทำการก่อสร้างไป ก็เกิดการทรุดตัวทำให้เกิดความเสียหาย
ดังนั้นการ เลือกโครงการบ้านจัดสรร ต้องดูจากตรงนี้ด้วย เพราะส่วนใหญ่มักจะขายหลังลงเสาเข็มไปแล้ว หรือ ก่อสร้างเกือบเสร็จแล้วจึงเปิดการจอง การขาย ดังนั้นเราจะไม่รู้ถึงสภาพที่ดินเดิม สภาพการก่อสร้าง นอกจากสืบจากคนละแวกนั้นหรือหาข้อมูลว่าที่ดินเถวนั้นเดิมจริงเป็นอย่างไร
นอกจากนี้ยังมีเรื่องของขั้นตอนการก่อสร้าง วัสดุต่างๆ ที่บางอย่างจะมีระบุไว้ในสัญญาหรือโบรชัวร์การขาย ซึ่งบางโครงการจะมีรายละเอียดบอกให้ว่าใช้วัสดุแบบไหน ยี่ห้อไหน เพื่อให้ลูกค้าได้เปรียบเทียบกับโครงการอื่นๆ เพราะการแข่งขันด้านอสังหาฯมีสูง มีแบรนด์โครงการใหม่ๆมากมายจึงเน้นกันที่คุณภาพของบ้าน และ ชื่อเสียงของแบรนด์ แต่ คุณภาพที่ผู้ชื่อบ้านต้องใส่ใจคือ คุณภาพของตัวบ้าน ซึ่งต้องตรวจด้วยตัวเอง โดยเราสามารถขอเข้าดูตัวบ้านได้จากทางโครงการที่เราสนใจเช่น ก่อนการจองเราสามารถตรวจดูสภาพแวดล้อมคร่าวๆภายในโครงการได้ ดูการก่อสร้าง และ อื่นๆที่เราสามารถดูได้ หรือ บางคนเลือกซื้อหลังจากการก่อสร้างเสร็จแล้ว มีคนเข้าอยู่แล้วแต่ยังมีบ้านเหลือ ซึ่งหลายคนบอกว่ามันทำให้เห็นสภาพจริงๆ ของโครงการ สังคมแวดล้อม และ สามารถสอบถามจากคนที่เข้าอยู่ก่อนว่าบ้านดีหรือไม่ดีอย่างไร เพราะบางคนให้เหตุผลว่าบ้านตัวอย่างที่มีให้ดูก่อนโครงการเสร็จนั้นมักจะทำเต็มคุณภาพ ทำดีกว่าบ้านขาย เพราะตามความเป็นจริงนั้นบ้านในโครงการมักใช้ผู้รับเหมาต่างๆมาทำในแต่ละส่วนงาน และ ใช้เจ้าหน้าที่ของโครงการตรวจสอบ ซึ่งบางครั้งความผิดพลาดย่อมเกิดขึ้นได้
นอกจากนี้ยังมีอีกหลายปัจจัยที่ควรใส่ใจก่อน เลือกโครงการบ้านจัดสรร เช่น ราคา บริการหลังการขาย การจัดตั้งนิติบุคคล พื้นที่ส่วนกลาง ระบบสาธารณูปโภคภายในโครงการ ระบบรักษาความปลอดภัยต่างๆ เพราะแม้ว่าโครงการจะใหญ่แค่ไหนก็มีปัญหาเรื่องเหล่านี้มาแล้ว ดังนั้นการตัดสินใจซื้อบ้านสักหลังมันต้องมีองค์ประกอบต่างๆมากมายไม่ใช่แค่มีเงินดาวน์ หรือ มีเงินสด เท่านั้นควรศึกษาเกี่ยวกับเรื่องต่างๆที่กล่าวมาบ้างเพื่อให้เรามีข้อมูลช่วยในการตัดสินใจก่อนการทำสัญญาจองบ้านสักหลัง และ เพื่อให้บ้านที่เราเลือกนั้นคุ้มค่าที่สุดและเป็นมรดกให้ลูกหลานในอนาคต
มองหาเงินก้อนสำหรับหมุนเวียน สมัครเลย สินเชื่อส่วนบุคคล จาก ซิตี้แบงก์ >> ที่นี่ <<
