เคล็ดลับการ เตรียมเอกสาร ขอสินเชื่อบ้าน ให้อนุมัติรวดเร็ว

โดยทั่วไปแล้วผู้ที่อยากจะซื้อบ้านนั้นมักจะไม่มีเงินสดเพียงพอที่จะชำระค่าบ้าน ดังนั้นเมื่อได้ตัดสินใจซื้อบ้านโดย ชำระเงินดาวน์ ประมาณ 20 – 30% ของราคาแล้ว เงินก้อนใหญ่ที่เหลือประมาณอีก 70 – 80% ที่จะจ่ายให้ กับเจ้าของโครงการหรือผู้ขายนั้น  ผู้ซื้อก็จะต้องไป ขอสินเชื่อบ้าน จากสถาบันการเงิน

เลือกสถาบันการเงินเพื่อขอสินเชื่อบ้าน

สถาบันการเงินที่จะให้คุณกู้เพื่อซื้อบ้านมีจำนวนมากมายหลายสถาบัน เช่น  ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ธนาคารออมสิน ธนาคารกรุงไทย ฯลฯ  บริษัทเงินทุน เป็นต้น ซึ่งปัจจุบัน สถาบันการเงินเหล่านี้ ต่างก็แข่งขันกันในการปล่อยสินเชื่อให้แก่ประชาชน ประเด็นคือ ผู้ขอกู้ควรจะกู้ที่ไหนดี ที่จะช่วยให้เกิดการประหยัดเงินมากที่สุด และได้รับความสะดวกสบายที่สุด ทั้งมีเงื่อนไขที่สอดคล้องกับความต้องการมากที่สุดด้วย

โดยส่วนใหญ่แล้วสถาบันการเงินมักจะเปิดโอกาสให้ผู้ขอสินเชื่อบ้านสามารถชำระเงินงวดเพิ่มสูงกว่าปกติได้ ซึ่งเงินที่ชำระเกินนั้น ก็จะไปตัดหนี้ยอดเงินต้นลง ซึ่งจะส่งผลให้หนี้เงินกู้หมดเร็วขึ้นกว่าที่กำหนดในสัญญา อย่างไรก็ตามกรณีกู้อัตราดอกเบี้ยคงที่ โดยทั่วไปแล้ว สถาบันการเงินมักจะกำหนดให้ชำระเท่ากันทุกเดือน  การให้บริการของสถาบันการเงิน ในการเลือกกู้กับสถาบันการเงินใด นอกจากปัจจัยด้านอัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขต่างๆแล้ว ผู้กู้อาจจะพิจารณาปัจจัยด้านอื่น ๆ ประกอบด้วย   เช่น 

1.  ความสะดวกในการยื่นกู้ ได้แก่ ผู้กู้สามารถเดินทางยื่นกู้ยังสถาบันการเงิน ได้อย่างสะดวก ไม่เสียเวลาและค่าใช้จ่ายในการเดินทาง 
2.  ความรวดเร็วในการอนุมัติกู้ ได้แก่ ผู้กู้สามารถทราบผลในการยื่นกู้ หรือได้รับเงินกู้ได้รวดเร็วตามที่ต้องการ เช่น ภายในสองสัปดาห์ หรือได้เร็วกว่านั้น 
3. ความสะดวกในการชำระหนี้เงินกู้ เช่น ผู้กู้สามารถชำระหนี้ผ่านบัญชีของสาขาธนาคารต่าง ๆ ได้อย่างกว้างขวาง
4. การต้อนรับและการให้บริการที่ดีของพนักงาน เช่น การต้อนรับและอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ของพนักงาน ความมีอัธยาศัยไมตรีที่ดี และการให้บริการต่าง ๆ อย่างเต็มใจ รวดเร็วและเป็นที่ประทับใจ
5. การให้ความรู้และการให้คำปรึกษาแนะนำดี เช่น การให้ความรู้ความเข้าใจ และคำแนะเกี่ยวกับการขอสินเชื่อบ้านในด้านต่าง ๆ อย่าง จริงใจ และเป็นมิตร
6. ชื่อเสียง ภาพพจน์ และความมั่นคงของธนาคาร ได้แก่ การมีภาพพจน์ที่ดี ความมีชื่อเสียงมายาวนานในการให้บริการ และความมั่นคงของธนาคาร

การยื่นขอสินเชื่อบ้าน 

ต้องนำหลักฐานต่าง ๆ ต่อไปนี้โดยต้องมีครบถ้วน

• หลักฐานประจำตัว

ได้แก่  สำเนาทะเบียนบ้าน  บัตรประจำตัวประชาชน  ทะเบียนสมรส หรือถ้าหากมีการหย่าร้างก็ต้องมีใบทะเบียนหย่าด้วย และสำเนาเปลี่ยนชื่อ สกุล (ถ้ามี) 

• หลักฐานเกี่ยวกับรายได้

สำหรับผู้ที่มีรายได้ประจำใช้หลักฐานดังนี้

1.  ใบรับรองเงินเดือน หรือหลักฐานการรับ/จ่ายเงินเดือนจากนายจ้าง 
2.  สมุดบัญชีเงินฝากธนาคาร

สำหรับผู้ที่ประกอบอาชีพอิสระใช้หลักฐานดังนี้

1.  สำเนาทะเบียนการค้า หรือหนังสือรับรองการจดทะเบียนนิติบุคคล
2.  บัญชีเงินฝาก พร้อม statement
3.  บัญชีเงินฝากกระแสรายวันย้อนหลัง 6 เดือน 
4. หลักฐานรายได้หรือทรัพย์สินอื่นๆ 

• หลักฐานเกี่ยวกับหลักทรัพย์และการซื้อขาย 

1.  สำเนาใบโฉนดที่ดินหรือสำเนาหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด
2.  แผนที่แสดงทำเลที่ตั้งของที่ดินหลักประกัน
3.  สำเนาสัญญาจะซื้อจะขาย หรือสัญญามัดจำ
4.  ถ้าหากเป็นการซื้อห้องชุด ต้องมีสำเนาหนังสือสำคัญการจดทะเบียนอาคารชุด
และรายละเอียดทรัพย์ส่วนบุคคล และทรัพย์ส่วนกลาง 

• หลักฐานอื่นๆ 

กรณีขอสินเชื่อบ้านเพื่อการปลูกสร้างหรือต่อเติมอาคาร หลักฐานที่ต้องมีได้แก่

1.  แบบก่อสร้างอาคาร 
2. หนังสืออนุญาตปลูกสร้างหรือต่อเติมอาคาร
3. หนังสือสัญญาจ้างปลูกสร้างหรือต่อเติมอาคาร 

อ่านเพิ่มเติม : พร้อมแค่ไหน ? ถ้าจะ ขอสินเชื่อบ้านและที่อยู่อาศัย

การ เตรียมเอกสาร ขอสินเชื่อบ้าน ต่าง ๆ ดังกล่าวให้ครบถ้วนในวันยื่นกู้ขอสินเชื่อบ้าน หากไม่ครบเจ้าหน้าที่อาจจะไม่รับเรื่อง หรืออาจรับเรื่องไว้และให้ผู้ขอกู้นำหลักฐานแสดงเพิ่มเติมในภายหลัง ซึ่งผู้ขอกู้ควรจะนำมาให้เจ้าหน้าที่ภายใน 3 วัน เพื่อจะไม่ทำให้การวิเคราะห์และอนุมัติกู้ล่าช้าออกไป