การมีบ้านถือเป็นความมั่นคงอย่างหนึ่งของชีวิตคนเรา เมื่อถึงจุดหนึ่งใครๆก็ต้องอยากมีบ้านในฝันสำหรับตัวเองสักหลังหนึ่ง การมีบ้านในฝันในยุคปัจจุบันอาจจะไม่ใช่เรื่องทั้งง่ายและยากถ้าคุณเป็นมนุษย์เงินเดือนหรือทำงานข้าราชการรัฐวิสาหกิจคุณก็มีสิทธิ์ที่จะมีบ้านในฝันจากการขอสินเชื่อบ้าน โดยการผ่อนชำระกับทางธนาคาร การจะมีบ้านสักหนึ่งหลังเราจะต้องเตรียมตัวอย่างไรบ้างต้องเลือกซื้อบ้านอย่างไรและธนาคารที่เราจะขอสินเชื่อนั้นมีเงื่อนไขใดบ้าง วันนี้เราได้รวบรวมข้อมูลหลักการเพื่อช่วยในการตัดสินใจเลือกซื้อบ้านได้อย่างง่ายและเข้าใจมากขึ้น
อ่านเพิ่มเติม : วิธีเลือกสินเชื่อบ้านให้ผ่อนได้แบบสบายๆ
คุณจะเตรียมตัวอย่างไรเมื่อต้องขอสินเชื่อบ้าน
วันแรกสำหรับคนที่กำลังจะเดินทางไปขอสินเชื่อบ้านนั่นก็คือต้องเตรียมตัวอย่างไรถึงจะทำให้การขอสินเชื่อนั้นถูกอนุมัติผ่านจากธนาคารสิ่งแรกคือเราต้องประเมินสุขภาพทางการเงินของตัวเองว่าค่าใช้จ่ายและสินเชื่อใดๆที่เราผ่อนชำระอยู่นั้นเป็นอย่างไรบ้าง คุณควรยื่นขอตรวจเครดิตบูโรกับทางธนาคาร จากนั้นก็อัพเดทดูรายการเคลื่อนไหวของบัญชีตรวจสอบคุณสมบัติของตัวเองว่าสามารถยืดได้ตามที่ธนาคารหรือสถาบันการเงินนั้นนั้นกำหนดหรือไม่เช่นอายุรายได้ระยะเวลาในการผ่อนอัตราดอกเบี้ยวงเงินในการขอสินเชื่ออนุมัติ 70-100 %
เลือกบ้านอย่างไรให้เหมาะกับคุณ
การเลือกบ้านถือเป็นปัจจัยสำคัญในการขอสินเชื่อเช่นเดียวกันเราจึงควรเลือกบ้านโดยการประเมินจากตัวเองว่าบ้านราคาเท่าใดที่เราจะสามารถผ่อนชำระได้โดยคำนวณจากค่าใช้จ่ายในแต่ละเดือนโดยธนาคารจะมีการคิดค่าผ่อนชำระที่อัตรา 25 ถึง 35% ของรายได้ คุณจึงควรประเมินตัวเองว่าคุณนั้นสามารถเลือกบ้านที่เหมาะกับคุณทั้งราคาทำเล ที่ตั้ง ความสะดวกสบายในการเดินทางและสถาบันการเงินที่ร่วมกับโครงการบ้านหรือสถาบันการเงินอื่นๆ ที่ควรสนใจนั้นเหมาะสมหรือไม่ ซึ่งการเลือกซื้อบ้านนั้นไม่ควรดูเพียงที่ใดที่เดียว ควรเลือกดูหลายๆหลัง เพราะบ้านเป็นสินทรัพย์ก้อนใหญ่ มูลค่าสูง จึงจำเป็นต้องใช้การตัดสินใจที่รอบคอบค่อยๆคิด เรื่องของการคมนาคมจำเป็นต้องสะดวกในราคาที่อยู่ในงบ ที่เรานั้นเอื้อมถึงได้ด้วยนั่นเอง เอาเป็นว่าก็เลือกบ้านที่ตัวเองสามารถผ่อนจ่ายได้สบายๆ ล่ะนะ อย่าเลือกที่มีราคาสูงมากไป ไม่งั้นอาจกลายเป็นปัญหาในอนาคตได้แทน
การเลือกธนาคารที่เราต้องการขอสินเชื่อด้วย
โดยปกติแล้วถ้าเราซื้อบ้านตามโครงการบ้านจัดสรร หรือ คอนโดนั้น ตัวโครงการจะมีธนาคารที่ดิลไว้เบื้องต้นเพื่ออำนวยความสะดวกกับลูกบ้าน ซึ่งส่วนใหญ่แล้วจะมาพร้อมโปรโมชั่นต่างๆ เช่น กู้ได้เต็มวงเงิน 100 % เป็นต้น ซึ่งเราก็สามารถเอาข้อมูลดังกล่าวนี้ไปเปรียบเทียบกับสินเชื่อของธนาคารอื่นๆได้ โดยไม่จำเป็นต้องเลือกธนาคารที่ดิลมากับโครงการก็ได้ นอกจากนี้ยังต้องคำนึงถึงอัตราดอกเบี้ยในการผ่อน วงเงินการปล่อยกู้ ไปจนถึงค่าธรรมเนียมต่างๆ การบริการ การใส่ใจลูกค้าด้วย และอย่าลืมเปรียบเทียบกับหลายๆ ธนาคารด้วยนะ เพื่อเลือกดอกเบี้ยค่าธรรมเนียมที่คุ้มค่าที่สุดนั่นเอง
อัตราดอกเบี้ยในการผ่อน
อัตราที่ธนาคารหรือสถาบันการเงินจะให้ระยะเวลาก็คือ 20 ถึง 30 ปีในการผ่อนชำระและอายุของผู้กู้เมื่อรวมระยะเวลาผ่อนแล้วจะต้องไม่เกิน 60 ถึง 65 ปีแต่ บางสถาบันการเงินนั้นก็มีข้อยกเว้นพิเศษสำหรับคนในบางอาชีพที่สามารถถึงอายุ 70 ปีได้ส่วนอัตราดอกเบี้ยนั้นทางธนาคารก็จะคิดโดยอ้างอิงจากธนาคารแห่งประเทศไทย
อัตราดอกเบี้ยนั้นแบ่งออกเป็น 2 ประเภทคืออัตราดอกเบี้ยแบบคงที่คืออัตราดอกเบี้ยสำหรับสินเชื่อที่ผู้กู้นั้นจ่ายให้กับสถาบันการเงินในอัตราที่คงที่ไม่ขึ้นหรือรถตามต้นทุนของสถาบันการเงินนั้นนั้นซึ่งในสัญญาเงินกู้ก็จะต้องระบุว่าเป็นอัตราดอกเบี้ยที่คงที่ตลอดอายุสัญญาส่วนอัตราดอกเบี้ยอีกอันหนึ่งก็คืออัตราดอกเบี้ย แบบลอยตัวเป็นอัตราดอกเบี้ยที่ผู้พูดนั้นจะต้องจ่ายให้กับสถาบันการเงินในอัตราดอกเบี้ยที่เปลี่ยนแปลงไปตามต้นทุนของสถาบันการเงินนั้นนั้นหรือตามอัตราที่กำหนด
การขอสินเชื่อบ้านนั้นถ้าเราได้รับการอนุมัติแล้วเราจะต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมอื่นๆอีกหรือไม่
เมื่อเราได้รับการอนุมัติจากสถาบันการเงินแล้วสถาบันการเงินจะคิดค่าธรรมเนียมเงินสินเชื่อที่ 1% จากยอดอนุมัติมีค่าประเมินหลักทรัพย์ 2000 ถึง 3000 บาทหรือประเมินจากยอดสินเชื่อค่าจัดการสินเชื่อแต่ในบางธนาคารนั้นก็อาจจะไม่มีการเก็บค่าธรรมเนียมบางประเภททั้งนี้ยังรวมถึงค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมินอีกด้วยค่าอากรแสตมป์ 0.05% จากยอดสินเชื่อดังนั้นผู้ที่ขอสินเชื่อจึงควรสอบถามกับทาง รายละเอียดที่ครอบคลุมให้มากที่สุดสำหรับค่าธรรมเนียมเหล่านี้รวมถึงข้อเสนออัตราดอกเบี้ยพิเศษเช่นประกันสินเชื่อเพื่อคุ้มครองการเคหะที่เปิดโอกาสให้ซื้อกรมธรรม์เพิ่มเติมในการ คุ้มครองรายได้นั่นเอง
และนี่ก็เป็นข้อมูลสำหรับคนที่ต้องการขอสินเชื่อบ้านเพื่อความมั่นคงจะเห็นได้ว่าขั้นตอนการขออนุมัติสินเชื่อขั้นตอนการพิจารณาธนาคารอัตราดอกเบี้ยต่างๆรวมถึงการสอบถามเรื่องค่าทำเนียมที่ธนาคารคิดต้องใช้ความละเอียดและรอบคอบด้วย นอกจากนี้สำหรับคนที่กังวลว่าการขออนุมัติสินเชื่อนั้นธนาคารจะพิจารณายากทางที่ดีควรเตรียมเอกสารต่างๆที่จำเป็นจะต้องใช้ยื่นไว้ให้พร้อมเพื่อที่ธนาคารนั้นจะสามารถลดขั้นตอนในการพิจารณาลงได้แม้ว่าสินเชื่อบ้านจะดูยุ่งยาก มีเรื่องให้พิจารณาค่อนข้างเยอะแต่ก็ถือว่าเป็นการสร้างความมั่นคงอย่างหนึ่งให้กับชีวิตเช่นเดียวกัน
