ซื้อบ้านอย่างไรให้รู้สึกว่าไม่เป็นหนี้

ใคร ๆ ก็อยากมีบ้านในฝัน  แต่อาจจะติดที่องค์ประกอบหลาย ๆ อย่าง โดยเฉพาะมนุษย์เงินเดือน  ซึ่งตอนนี้เรียกได้ว่าทรัพย์สินที่มีราคาสูงที่สุดที่หลายคนอยากครอบครองก็คือบ้านในฝันนี่แหละ รวมทั้งคอนโดหรู ๆ  กับความเป็นอยู่ที่แสนสะดวกสบาย แต่นั่นก็ต้องทำให้คนที่มีความฝันและความหวังทั้งหลาย จะต้องรีบหาเงิน หรือเก็บเงินให้ได้เร็ว ๆ เพราะนับวันมูลค่าบ้านนั้นมีแต่จะเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ แม้ว่าจะมีหลากหลายโครงการให้เลือกมากมายขนาดไหนก็ตาม

 การจะซื้อบ้านสักหลังเชื่อว่าทุกคนต้องเกิดอาการคิดหนักมากมาย กว่าจะเก็บเงินซื้อได้เต็มที่ก็อาจจะเป็นเงินเก็บในระดับหนึ่งเพื่อสำหรับดาวน์บ้าน แต่นั่นก็จะทำให้คุณกลายเป็นคนแบกภาระไปอีก  20-30  ปี หากจะให้เปรียบเทียบอย่างน้อยคุณเองก็ใช้ชีวิตอยู่ในบ้าน ต่อวันประมาณ 8 ชั่วโมงเท่านั้น เพราะต้องตื่นเช้าไปทำงาน กว่าจะกลับก็ห้าโหกโมงเย็น  เพราะการใช้ชีวิตอยู่นอกบ้านซะส่วนใหญ่ ทำให้หลายคนคิดว่าไม่คุ้มกับการลงทุนเอาซะเลย  แทนที่บ้านในฝันจะเข้ามาช่วยเติมเต็มความสุข แต่กลับทำให้การเก็บเงินซื้อบ้านกลายเป็น “ฝันร้าย”    ก่อนจะตัดสินใจซื้อบ้าน..จะต้องดูจากอะไรบ้างนะ??

งบประมาณต้องมากพอที่จะไม่เป็นหนี้อย่างอื่น

ไม่ต้องคิดมากมายเลยว่าคุณสมควรจะมีบ้านในฝันได้หรือไม่ได้ เพราะอันดับแรกจะต้องดูเงินเก็บที่มีก่อนว่า ฐานะตัวเองเหมาะกับบ้านแบบไหน มีเงินพอที่จะจ่ายดาวน์ และผ่อนบ้านไปตามระยะเวลากำหนดหรือไม่ ??  เพราะการผ่อนบ้านจะต้องไม่เป็นภาระมากจนเกินไป และจะต้องผ่อนบ้านได้แบบสบายๆ ไม่อดมื้อกินมื้อ ที่สำคัญจะต้องมีเงินบางส่วนเหลือเก็บด้วยไม่ใช่เอามาทุ่มซื้อบ้านจนหมดตัว แต่ครั้นต้องการเงินไปเรื่องสำคัญ  อาจทำให้ไม่เหลืออะไร แถมยังต้องไปกู้หนียืมสินอีก คำแนะนำคือให้แต่ละเดือนเราไม่ควรผ่อนชำระธนาคารเกิน 20 เปอร์เซ็นต์ของรายได้  เพราะสุดท้ายหากคุณรู้สึกว่าการมีบ้านเป็นภาระด้านการเงินมากเกินไป อาจทำให้ไม่มีความสุขกับบ้านของคุณแน่นอน

ทำเลที่ตั้ง..ต้องปลอดภัย

หลังจากมั่นใจว่ามีงบประมาณเพียงพอที่จะไม่ทำให้ตัวเองเดือดร้อนแล้ว ต่อไปก็ต้องนึกถึงความปลอดภัยของบ้านที่คุณจะไปอยู่ คุณคงไม่อยากอยู่บ้านที่ต้องคอยระแวงว่าจะมีใครมาทำร้ายหรือเข้ามาขโมยในบ้านหรอกนะ หากเลือกซื้อหมู่บ้านก็ควรดูระบบรักษาความปลอดภัย เพราะหากมีที่ดินสำหรับปลูกบ้านเองก็อาจจะเลือกปลูกบ้านในที่ชุมชนเพื่อลดความเสี่ยงที่จะมีโจรเข้ามา และบริเวณนั้นควรมีแสงสว่างเพียงพอเวลาที่เดินทางต้องไม่เป็นอันตราย อีกทั้งบริเวณใกล้เคียงก็ควรมีสถานที่สำคัญ ไม่ว่าจะเป็นโรงพยาบาล ร้านสะดวกซื้อ หรือสถานีตำรวจ

การเลือกบ้านในฝัน นอกจากทำเลและงบประมาณแล้ว ลองดูว่าเป็นบ้านที่เหมาะสมกับไลฟ์สไตล์หรือแบบที่ต้องการหรือไม่ ?? เพราะหากมีผู้สูงอายุอยู่ด้วยก็อาจจะไม่เหมาะกับตึกแถวหรือคอนโดหลายชั้น อาจจะต้องเลือกเป็นบ้านชั้นเดียวหรือสองชั้นแทน อีกทั้งหากต้องการมีพื้นที่สำหรับทำสวนเล็กๆ ก็อาจจะเลือกแบบที่เป็นหมู่บ้านที่มีบริเวณ สำหรับปลูกผักหรือต้นไม้เล็ก ๆ ได้ เก็บรายละเอียดเล็ก ๆ ที่คุณต้องการ และอย่าลืมตรวจสอบด้วยว่ามีครบหรือไม่

ตรวจสอบบ้านก่อนเซ็นต์รับให้ดี

ก่อนเซ็นต์รับบ้านทุกครั้งบอกได้เลยว่าควรพา“วิศวกร” ที่รับตรวจบ้านมาดูบ้านที่คุณซื้อ เพื่อมาดูว่าเป็นบ้านที่ตรงสเปคอย่างที่คุยกันไว้หรือไม่ อย่าลืมว่าเป็นขั้นตอนที่หลายคนมักพลาดกันมากที่สุดแถมยังเป็นฝันร้ายมากที่สุด อย่าลืมดูว่าบ้านของคุณมีจุดไหนที่ต้องให้ช่างเก็บงานให้บ้าง รวมไปถึงเรื่องระบบ ระบบไฟต่าง ๆ เพื่อให้มั่นใจว่าคุณจะได้บ้านที่สมบูรณ์ที่สุดและไม่มีตำหนิ เพราะหากพลาดขั้นตอนนี้ไปแล้ว กว่าจะให้ช่างมาแก้ไขงาน อาจจะต้องล่าช้าไปอีกหลายเดือน ทำให้คุณอาจเกิดอาการเซ็งได้ เพราะหลังจากที่เราเซ็นต์เรียบร้อยโอกาสที่คุณจะเรียกร้องให้มันดีขึ้นกับงานแก้ไขอาจจะยิ่งน้อยลงเรื่อยๆ แถมยังอาจมีค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้น หากไม่อยากให้เกิดปัญหาดังกล่าควรดูทุกอย่างให้ถี่ถ้วนและเก็บรายละเอียดด้วย เพื่อความสบายใจและไม่เปลืองงบที่อาจจะบานปลายได้  

คิดให้ดีก่อนซื้อบ้าน…ซื้ออย่างไรไม่ให้คิดว่าตัวเองเป็นหนี้

ที่สำคัญการกู้เงินเพื่อซื้อบ้าน ถือเป็นเป็นภาระยาวนานที่สุด เพราะอาจจะต้องใช้เวลาผ่อนชำระทั้งหมดนานกว่า 20-30 ปี การกู้ซื้อบ้านก็ไม่ใช่เรื่องง่ายนักเพราะมีอีกหลายคนแม้จะมีเงินเดือนสูงแต้กู้ไม่ผ่านก็มี บ้านในฝันของคุณจะเป็นจริงขึ้นมาได้ หากคุณเตรียมพร้อมทุกอย่างให้ดี และหากจะต้องทำเรื่องกู้ก็อย่าลืมไปตรวจเครดิตบูโรก่อน เพราะทางธนาคารจะเคร่ง ครัดเรื่องนี้มาก หากคุณถูกมองว่ามีโอกาส“เบี้ยวหนี้สูง” โดยเฉพาะผู้ที่ติดเครดิตบูโรอยู่แนะนำว่าให้ไปเคลียร์ให้เรียบร้อย ซึ่งอาจจะต้องใช้เวลานานถึง 2-3 ปีทีเดียว หากคุณรอได้ก็ต้องรีบจัดการให้เรียบร้อย  แล้วอาจจะเพิ่มเครดิตง่ายๆ ด้วยการใช้บัตรเครดิตบ้างเล็ก ๆ น้อยเท่าที่จำเป็นและชำระให้ตรง หรือมีการผ่อนชำระสินค้าก็จะช่วยทำให้เครดิตคุณดูดีขึ้นมาได้เช่นกัน

อ่านเพิ่มเติม : มนุษย์เงินเดือนธรรมดากับโอกาสในการซื้อบ้าน

นอกจากจะจัดการปัญหาเรื่องระบบการเงินแล้ว ก็อย่าลืมตรวจสอบบ้านให้ละเอียด เพราะบ้านทั้งหลังที่อาจจะต้องอยู่ไปจนชั่วลูกชั่วหลานนี้เวลาเลือกใจเย็น ๆ ค่อย ๆเลือก  เพื่อให้ได้บ้านในฝันที่ถูกใจและมี่ปัญหาที่จะตามมาภายหลังนั่นเอง