ดอกเบี้ยบ้าน แบบไหนเหมาะกับคุณที่สุด
ทั้ง 3 ส่วนของดอกเบี้ยนี้ จะเป็นทางเลือกในการเลือกกู้สินเชื่อบ้านว่า คุณพอมีกำลังในการผ่อนชำระในรูปแบบไหน ทางที่ดีนอกจากการเลือกในส่วนของทำเล ตัวบ้าน ราคาแล้ว จะต้องมาวางแผนในส่วนของด้านการเงิน เรื่องของการกู้ซื้อบ้าน หรือขอสินเชื่อบ้านจากสถาบันการเงินหรือธนาคาร เพื่อเตรียมความพร้อมก่อนตัดสินใจ
รู้ได้ไง บ้านที่มีอยู่เป็น สินทรัพย์ หรือ หนี้สิน กันแน่?
อยากเป็นเจ้าของอสังหาสักที่ ประเด็นที่น่าสนใจ เพื่อเป็นแนวคิดสำหรับผู้ที่สนใจในการพิจารณาว่า อสังหาฯ ที่ทำการลงทุนนั้น เป็น “ทรัพย์สิน” หรือ “หนี้สิน” กันแน่ ? งบดุล (Balance Sheet) แบบง่าย ๆ ว่าเป็นงบที่แสดงถึงฐานะทางการเงินของบุคคลหรือกิจการ ณ วันใดวันหนึ่ง ถึงจำนวนสินทรัพย์ หนี้สิน และส่วนของเจ้าของ ซึ่งมีสมการความสัมพันธ์ ดังนี้ ซึ่งการลงทุนอสังหาฯ สักแห่ง ย่อมมีรายรับ-รายจ่ายเกิดขึ้นตลอดเวลา
รู้ไว้ อยากมีบ้านมีรถ ต้องเป็นหนี้
เมื่อเราแต่งงานมีครอบครัวแล้วสิ่งที่สำคัญก็คือบ้าน และรถยนต์ที่ในยุคนี้ต้องมี โดยบ้านเป็นที่อยู่อาศัยที่มีความเป็นถาวรโดยเฉพาะที่ดินที่เป็นที่ตั้งของบ้าน เป็นทรัพย์ประเภทอสังหาริมทรัพย์ตามกฎหมาย ซึ่งบ้านจะมีมูลค่าของราคาที่ดินจะเพิ่มขึ้นตามระยะเวลายิ่งนานไปก็จะยิ่งแพงมากขึ้น และถ้ามีบ้านบนที่ดินด้วยแล้วยิ่งมีราคาเพิ่มขึ้นไปอีก และเราก็ได้อยู่อาศัยเป็นกรรมสิทธ์ของเรา โดยมีโฉนดที่ดินพร้อมบ้าน สามารถเป็นหลักทรัพย์ที่มั่นคงปลอดภัยที่สุด ส่วนรถยนต์เป็นสังหาริมทรัพย์
เงินเดือนเท่านี้ กู้ซื้อบ้านได้เท่าไหร่ กันนะ ?
ในปัจจุบันนี้ บ้านหรือที่อยู่อาศัยนั้นถือได้ว่าเป็นสิ่งหนึ่งที่เป็นความฝันของใครหลายๆคนเลยก็ว่าได้ และยังเป็นสิ่งหนึ่งที่สามารถบ่งบอกถึงความประสบความสำเร็จของตัวบุคคลนั้นได้อีกด้วย ซึ่งการที่บ้านหรือที่อยู่อาศัยนั้นได้เป็นความฝันของใครหลายๆคนเพราะว่า เมื่อไหร่ก็ตามที่เราได้เริ่มวาดฝันไว้เกี่ยวกับอนาคต สิ่งหนึ่งที่เรามักจะวาดหรือคิดลงไปด้วยเสมอก็คือการมีบ้านสักหลังหรือมีที่พักอาศัยดีๆสักที่นะ และหลังจากนั้นรายละเอียดอื่นๆอย่างเช่นครอบครัว รถ สัตว์เลี้ยงและอื่นๆอีกมากมายจะตามมาทีหลัง
อยากมีบ้านสักหลัง ซื้อเลยดีมั้ย ?
อย่าลืมว่าการมีบ้านสักหลังเป็นการสร้างค่าใช้จ่ายประจำ หรือ Passive Expense ที่มีทุกเดือนเป็นจำนวนที่เท่ากัน และเป็นระยะเวลานาน ดังนั้นถ้าต้องการมีบ้านสักหลังไม่ควรรีบร้อน เอาพร้อมจริงๆ แล้วค่อยมีก็ยังไม่สายเกินไป เพื่อให้บ้านที่เราหามาที่เราต้องจ่ายเงินไปทุกเดือน เป็นที่พักผ่อนสำหรับเราจริงๆ
ความคิดผิดๆของคนที่ อยากโปะหนี้บ้าน ให้หมดไว
ทั้งหมดนี้เป็นแนวทางอยากให้คำนึงคิดก่อนโปะหนี้ เมื่อหนี้บ้านหมด หลายๆคนก็เป็นหนี้ตัวนี้อยู่แทบจะยกภูเขาออกจากอกแต่คุณต้องคำนึงด้วยว่า เป็นการสร้างภาระอย่างอื่นเพิ่มหรือไม่หรืออาจจะไม่มีผลกระทบไรเลย ลองศึกษาข้อเสียหรือสิ่งที่คิดว่าอาจจะพลาดนี้ประกอบกันเพื่อผลประโยชน์ที่ดีที่สุด
เรื่องต้องคิด ก่อน ออมเงินซื้อบ้าน
จุดที่ควรคิดที่สุด คือวันนี้มีความพร้อมที่ดีหรือยัง เพราะการที่จะเลือกซื้อบ้าน หรือดาวน์บ้านนั้น จัดได้เลยว่าเป็นอีกหนึ่งภาระที่หนักอึ้งและใหญ่หลวงเลยนะ หากมั่นใจว่าพร้อมแล้วก็อาจเลือกบ้านที่อยู่ในโครงการต่างๆ เพราะโครงการเหล่านี้จะช่วย หรือมีส่วนลดเรื่องจำนวนเงินได้อีกแรงนั้นเอง
ต้องรู้อะไรก่อน ขอสินเชื่อที่อยู่อาศัย กับสถาบันการเงิน
ในการซื้อบ้านเป็นของตัวเองสักหลังหนึ่งมีน้อยคนนักที่จะซื้อด้วยเงินสด ส่วนใหญ่จะต้องซื้อโดยอาศัยเงินเก็บส่วนหนึ่งของตนเป็นเงินดาวน์ ส่วนที่เหลือมักเป็นเงินก้อนใหญ่ที่ผู้ซื้อบ้านมักจะขอสินเชื่อแทบทั้งสิ้น แต่ปัญหาคือ บางท่านไม่เคยขอสินเชื่อมาก่อนเลยในชีวิตจึงอาจไม่เข้าใจแจ่มชัดในเรื่องต่างๆ
รู้จักอาชีพ นายหน้าอิสระ เงินดีแต่เสี่ยงสูง (?)
เรื่องของสัญญาระหว่างนายหน้านั้นส่วนใหญ่แล้ว จะเป็นระหว่างเจ้าของที่ดิน และนายหน้าที่ดิน ซึ่งจะต้องมีการทำสัญญาตกลงว่าให้เขามาดูแลหาคนมาซื้อและหากขายได้จะได้ค่าตอบแทนเท่าไหร่จะระบุไว้ในสัญญาและทำเป็นหนังสือแต่งตั้งตัวแทน ซึ่งจะมีระยะเวลากำหนดเช่น 6 เดือนหรือ 1 ปี ซึ่งนายหน้าจะไปดำเนินการประกาศขาย หรือหาคนมาซื้อให้โดยที่เจ้าของที่ดินไม่ต้องทำอะไร
เรียนจบ เพิ่งเริ่มทำงาน อยากมีบ้าน จะทำได้ไหม?
ถ้าถามคนที่เพิ่งเริ่มต้นทำงานใหม่ ๆ กลิ่นความเป็นนักศึกษายังติดตัวอยู่ ว่าพวกเขามีเป้าหมายในการทำงานอย่างไร? คำตอบคงจะมีสะเปะสะปะหลากหลาย เพราะความที่ไม่เคยมีประสบการณ์การทำงาน ไหนจะต้องเรียนรู้งานใหม่ ปรับตัวให้มีวินัยในการทำงาน ไม่มีเวลาอิสระเหมือนตอนเรียน เข้าหาเพื่อนร่วมงาน บางคนอาจต้องหาที่อยู่ใหม่ เส้นทางเดินรถใหม่
