บ้านถือได้ว่าเป็นความฝันของใครหลายๆ ที่ต้องการความมั่นคงในชีวิต ซึ่งปัจจุบันการที่จะเป็นเจ้าของบ้านในฝันซักหลังนั้นอาจจะไม่ใช่เรื่องง่าย เพราะใช่ว่าทุกคนจะพร้อมซื้อบ้านเสมอ เนื่องจากการตัดสินใจซื้อบ้านในแต่ละครั้งค่อนข้างเป็นเรื่องที่ต้องจัดการหลายอย่าง บ้านถือว่าเป็นทรัพย์สินชิ้นใหญ่ที่อยู่กับเราตลอดชีวิต ดังนั้นการซื้อบ้านในแต่ละครั้งนั้นมีความสำคัญต่อชีวิตของเรามาก การที่จะเก็บเงินซื้อบ้านอาจจะไม่ใช่เรื่องที่ง่าย เพราะกว่าคุณจะได้อยู่บ้านคุณคงแก่ตัวกันพอดี ทำให้การขอกู้เพื่อซื้อบ้านกลายเข้ามาเป็นทางออกของมนุษย์เงินเดือนหลายๆ คน แต่ใช่ว่าทุกคนจะสามารถกู้เงินซื้อบ้านได้ง่ายๆ แล้วกู้เงินซื้อบ้านต้องทำยังไงบ้าง ?
วันนี้เราจะเชิญมาทำความเข้าใจและหาคำตอบไปพร้อมๆ กัน เพื่อให้การซื้อบ้านของคุณเป็นเรื่องที่ง่ายและมีความสะดวกมากยิ่งขึ้น เติมเต็มฝันของใครหลายๆ คน
4 Steps กู้ซื้อบ้านที่ต้องรู้
- เตรียมเอกสารการกู้เงิน
เอกสารที่เราจะต้องเตรียมให้ครบสำหรับการกู้ซื้อบ้านประกอบด้วย สำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน สลิปเงินเดือนและบัญชีเงินฝากย้อนหลังอย่างน้อย 6 เดือน และข้อมูลบ้านที่เราจะซื้อ ไม่ว่าจะเป็นแผนที่ โฉนดที่ดิน สัญญาจะซื้อจะขายหรือมัดจำ เพื่อให้ทางธนาคารทราบว่าดูว่าเราเป็นใคร ทำงานอาชีพอะไร มีรายได้เท่าไหร่ มีความสามารถในการกู้มากน้อยแค่ใหน และต้องการกู้เงินเพื่อซื้อบ้านที่ไหน มูลค่าเท่าไหร่
- หาอัตราดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียมเปรียบเทียบของแต่ละธนาคาร
การกู้ซื้อบ้านคุณจำเป็นจะต้องตรวจสอบและคำนวณความคุ้มค่าของแต่ละข้อเสนอของธนาคาร เช่น เปอร์เซ็นต์วงเงินกู้ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย อัตราดอกเบี้ย ค่าธรรมเนียมต่างๆ ที่เราต้องจ่าย ระยะเวลาในการกู้ ค่างวดผ่อนชำระเป็นต้น ในเบื้องต้นเราควรคำนวณดูว่าข้อเสนอลักษณะไหนที่เหมาะสมกับความต้องการของเรา
- ยื่นเอกสาร รอฟังผลกับทางธนาคารและเลือกธนาคารที่ตรงกับความต้องการ
หลังจากที่เรายื่นเอกสารเพื่อขอกู้ซื้อบ้านกับทางธนาคารแล้ว ธนาคารจะทำการพิจารณาดอกเบี้ยและวงเงินตามความเสี่ยงและภาระของเรา หากเราเป็นลูกค้าชั้นดี มีภาระหนี้สินในชีวิตไม่มาก แถมเป็นคนหาเงินเก่งมีเงินเข้าอยู่ตลอดเวลา มีที่มาของรายได้ที่ชัดเจนและมีความมั่นคงธนาคารก็สามารถอนุมัติวงเงินกู้ได้มาก รวมถึงอัตราดอกเบี้ยที่ถูกกว่าได้ ในทางกลับกันหากธนาคารมองเห็นความเสี่ยงทางการเงินเพราะมีรายได้ที่ไม่มั่นคง ไม่พร้อมที่จะเป็นหนี้ ธนาคารก็อาจจะปฏิเสธคำขอกู้เงินหรืออาจจะไม่ได้ให้วงเงินและดอกเบี้ยตามที่เราต้องการได้
- ตรวจรับโอนบ้านและจดจำนอง
หรับการกู้ซื้อบ้านเมื่อเงินกู้ได้รับการอนุมัติแล้วอย่าลืมนัดกับผู้ขายในการเข้าไปตรวจบ้านให้อยู่ในสภาพที่พร้อมโอน เมื่อทุกอย่างลงตัวแล้วก็ทำการนัดกันระหว่างเราในฐานะผู้ซื้อ ผู้ขายทรัพย์สิน และธนาคารที่เรากู้เงิน ไปทำเรื่องการซื้อขายและจดจำนองที่สำนักงานที่ดินอำเภอ ทุกอย่างจะดำเนินการต่อหน้าเจ้าหน้าที่ โดยธนาคารจะมอบเช็คเพื่อชำระเงินให้กับผู้ขาย ผู้ขายจะทำการโอนกรรมสิทธิ์บ้าน โดยที่เราจะต้องทำการจดจำนองว่าธนาคารเป็นผู้ชำระเงินและเราเป็นลูกหนี้ธนาคารที่จะต้องชำระเงินกู้ตามสัญญา โฉนดฉบับจริงนั้นธนาคารจะเป็นผู้เก็บไว้จนกว่าเราจะผ่อนทรัพย์สินได้ทั้งหมด แล้วเราค่อยมาขอคืนในภายหลัง สิ่งที่เราจะได้รับคือกุญแจบ้านในการเข้าไปพักอาศัยได้
เทคนิคในการกู้ซื้อบ้าน
–รู้ความสามารถการกู้ และจำนวนเงินที่ผ่อนบ้านกับธนาคาร
–เก็บออมเงินดาวน์
–เดินบัญชีธนาคารให้สวย
–ชำระหนี้ให้ตรงเวลา
–ปิดบัญชีหนี้ให้หมดก่อนยื่นกู้เงินซื้อบ้าน
–บัตรเครดิตที่ไม่จำเป็น…จงยกเลิก
–เตรียมเอกสาร สลิปเงินเดือน ใบรับรองการทำงาน หลักฐานรายได้พิเศษ
