สินเชื่อปลูกบ้าน (Self-Builder) – ธนาคารธนชาต

ธนชาตช่วยคุณ สร้างบ้านในฝันให้เป็นจริงได้ง่ายๆ ด้วยบริการสินเชื่อบ้านที่ให้คุณได้ปลูกสร้างที่อยู่อาศัยบนที่ดินของตนเอง หรือซื้อที่ดินเปล่าและปลูกสร้างที่อยู่อาศัยภายใน 6 เดือน ด้วยอัตราดอกเบี้ยต่ำ ให้คุณผ่อนสบายๆ กับระยะเวลาผ่อนชำระนาน พร้อมบริการประกันชีวิตคุ้มครองภาระเงินกู้ เพื่อเป็นหลักประกันในกรรมสิทธิ์ของทรัพย์สินให้กับคุณและครอบครัวได้อุ่นใจ

• ผ่อนเบาๆนานถึง 30 ปี
• วงเงินอนุมัติสูงสุด 85% ของราคาประเมิน

• กรณีราคาซื้อขายที่อยู่อาศัยไม่ถึง 10 ล้านบาท วงเงินกู้
  • กรณีซื้อที่ดินเปล่าเพื่อสร้างที่อยู่อาศัย ให้วงเงินสูงสุดไม่เกิน 50% ของราคาประเมินที่ดินเปล่า ส่วนวงเงิน ปลูกสร้างให้สูงสุดไม่เกิน 100% ของราคาประเมินสิ่งปลูกสร้าง และเมื่อรวมวงเงินกู้ทั้งสองแล้ว ต้องไม่ เกิน 85% ของราคาประเมินหลักประกันใหม่รวมกัน
  • กรณีผู้ขอสินเชื่อเป็นเจ้าของที่ดินเปล่าและต้องการปลูกสร้างที่อยู่อาศัย ให้วงเงินสิ่งปลูกสร้างสูงสุดไม่เกิน 100% ของราคาประเมินสิ่งปลูกสร้างและไม่เกิน 85% ของราคาประเมินหลักประกันใหม่รวมกัน

• กรณีราคาซื้อขายที่อยู่อาศัยตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป ให้วงเงินสูงสุดไม่เกิน 80% ของราคาซื้อขายที่ตกลงกันจริง ทั้งนี้ สัดส่วนวงเงินกู้ที่ดินเปล่าและสิ่งปลูกสร้างเป็นไปตามข้อ 1.1 และ 1.2

อัตราดอกเบี้ย ประกอบด้วย 2 กลุ่ม ดังนี้

• กลุ่มลูกค้าที่ปลูกสร้างบ้านกับผู้รับเหมาก่อสร้างที่เป็นสมาชิกสามัญและสมาชิกวิสามัญประเภท ก. ของ ทำเนียบสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน ซึ่งสามารถตรวจสอบรายชื่อได้จาก www.hba-th.org ใช้อัตราดอกเบี้ย มี 3 ทางเลือก ดังนี้
  • อัตราดอกเบี้ยคงที่ 1 ปี
    • ปีที่ 1 : 3.000% ต่อปี
    • ปีที่ 2-3 : MLR - 0.500%
    • หลังจากนั้น : MLR - 0.650% ต่อปี
    • หมายเหตุ : อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา เท่ากับ 5.612%
  • อัตราดอกเบี้ยคงที่ 2 ปี
    • ปีที่ 1-2 : 4.500% ต่อปี
    • ปีที่ 3 : MLR - 0.500%
    • หลังจากนั้น : MLR - 0.650% ต่อปี
    • หมายเหตุ : อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา เท่ากับ 5.613%
  • อัตราดอกเบี้ยผ่อนสบายๆ 3 ปี 
    • ปีที่ 1-3 : MLR - 1.750% ต่อปี
    • หลังจากนั้น : MLR - 0.650% ต่อปี
    • หมายเหตุ : อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา เท่ากับ 5.582%
• กลุ่มลูกค้าที่ปลูกสร้างบ้านกับผู้รับเหมาก่อสร้างทั่วไป หรือ ผู้รับเหมาก่อสร้างที่เป็นสมาชิกวิสามัญประเภท ข. ของทำเนียบสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน อัตราดอกเบี้ย มี 3 ทางเลือก ดังนี้
  • อัตราดอกเบี้ยคงที่ 1 ปี
    • ปีที่ 1 : 3.500% ต่อปี
    • ปีที่ 2-3 : MLR - 0.250%
    • หลังจากนั้น : MLR - 0.400% ต่อปี
    • หมายเหตุ : อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา เท่ากับ 5.895%
  • อัตราดอกเบี้ยคงที่ 2 ปี
    • ปีที่ 1-2 : 5.250% ต่อปี
    • ปีที่ 3 : MLR - 0.250%
    • หลังจากนั้น : MLR - 0.400% ต่อปี
    • หมายเหตุ : อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา เท่ากับ 5.995%
  • อัตราดอกเบี้ยผ่อนสบายๆ 3 ปี
    • ปีที่ 1-3 : MLR - 1.000% ต่อปี
    • หลังจากนั้น : MLR - 0.400% ต่อปี
    • หมายเหตุ : อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา เท่ากับ 6.018%

หมายเหตุ : อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงข้างต้นเป็นเพียง ตัวอย่าง จากการการคำนวณที่วงเงินกู้ 3 ล้านบาท ระยะเวลากู้ 20 ปี และเลือกชำระคืนแบบผ่อนเท่ากันทุกเดือน ทั้งนี้ อาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ โดยอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงจะแตกต่างกันตามเงื่อนไขการกู้ยืมของลูกค้าแต่ละราย

ค่าธรรมเนียม

• กรณีสินเชื่อปลูกบ้าน ธนาคารคิดค่าตรวจงวดงาน ครั้งละ 1,000 บาท (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม)
• กรณีผู้กู้ชำระคืนเงินกู้เพื่อไปใช้บริการสถาบันการเงินอื่นภายในระยะเวลา 3 ปี นับจากวันทำสัญญากู้เงิน คิด ค่าธรรมเนียม (Refinance Fee) 3% ของภาระหนี้คงค้าง

คุณสมบัติของผู้กู้

• บุคคลธรรมดา
• สัญชาติไทย หรือ เป็นผู้มีถิ่นที่อยู่ในประเทศไทย กรณีที่ไม่มีสัญชาติไทยต้องมีเอกสารแสดงถิ่นที่อยู่ในประเทศไทย หรือใบต่างด้าว หรือมีชื่อในทะเบียนบ้าน (ทร.14)
• อายุไม่ต่ำกว่า 20 ปี
• มีรายได้ไม่ต่ำกว่า 10,000 บาท/เดือน/คน
• อายุงานไม่น้อยกว่า 1 ปี หากไม่ถึง 1 ปี ต้องมีเอกสารหรือหนังสือรับรองจากที่ทำงานเดิมมาแสดงว่ามีอายุงานมาแล้วไม่น้อยกว่า 1 ปี
• กรณีผู้กู้ประกอบธุรกิจส่วนตัว ต้องดำเนินธุรกิจมาแล้วไม่น้อยกว่า 1 ปี
• กรณีมีผู้กู้ร่วม ผู้กู้ร่วมต้องมีส่วนในการผ่อนชำระหนี้ และต้องเป็นบุคคลในครอบครัวเดียวกัน

• อาชีพพนักงานประจำ อายุรวมไม่เกิน 60 ปี
• เจ้าของธุรกิจ / ผู้ประกอบอาชีพอิสระ / ผู้เชี่ยวชาญแขนงต่างๆโดยเฉพาะ อายุรวมไม่เกิน 65 ปี
• อาชีพผู้พิพากษา / อัยการ หรือ ผู้ที่ซื้อประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินกู้ (MRTA) เต็มอายุสัญญาและอย่างน้อยครึ่งหนึ่งของวงเงินกู้ อายุรวมไม่เกิน 70 ปี

• บ้านพร้อมที่ดิน , ทาวน์เฮ้าส์ , ทาวน์โฮม , โฮมออฟฟิต , อาคารพาณิชย์ และอาคารชุด (คอนโดมิเนียม)